Достроил дом, завершается отделка, завожу технику и мебель, планирую переехать и сдавать квартиру в Зеленограде.

Так как многие коллеги снимают и иногда жалуются - хочу понять, что хочет арендатор.

Пока предложены: свежий ремонт, паркет, стальная дверь, подключенный интернет (wifi роутер + кабель в комнату), часть или вся техника (стиралка, водонагреватель, кондей, гидромассажная ванна, комп), кухонная мебель, старенький диван, пластиковые окна, застеклённый пустой большой балкон. В детской пусто. На воде - счётчики, в прихожей встроенный шкаф. Со стоянкой в нашем дворе хорошо - возвращался в 3 часа ночи (леруа - удобный магазин!), место было свободно.

Думаю, что депозит за последний месяц нужен. Поскольку сдавать буду по договору с описью имущества - депозит за технику брать не буду (вот тут есть сомнения...)

Только граждане РФ, ни азиатов, ни кавказцев ни за какие деньги не обсуждаю, в договоре пункт про субаренду либо фактическое обнаружение посторонних неучтённых лиц как причину разрыва договора. С риэлторами не разговариваю.

Это не объявление о сдаче, а только попытка понять желания и подстроиться под них без серьёзных потерь для себя. Суммы обсуждать не хочу. Что из предложенного нужно, что лишнее, чего ещё хочется?

(182) Без залога в размере месячной стоимости аренды тебя сейчас точно так же пошлет нахрен уже арендодатель. ну или зарядит такой ценник, что разница со стоимостью залога месяца за четыре съестся.

Тему двойных стандартов и пережитков СССР в топку. Живите как полагается, не можете работать и получать сколько надо, что бы не сдавать ничего, идите на уступки, не хотите пусть плесень грызет камни.

залог = половине последнего месяца проживания. Больше давать нет смысла.

(186) Ага. А луна сделана из зеленого сыра.

(184) Я имел в виду за бытовую технику залог, а не за проживание.

(186) В других городах такого понятия вообще нет, это чисто масковская фишка.

(188) Залог один общий. Месячная оплата. Такой рынок.

(189) Ты во всех городах проверял или опыт одной конкретно взятой деревни экстраполировал?

(187) Если бы не жил в зеленограде, я бы не говорил наверное. Сказал сколько отдал, а верить или нет это дело каждого. Можешь как автор темы прописать на попу колокольчик вешать, и если звенит болбьше 5 но меньше 7 раз за ночь то надо выселять пукальщика из твоей квартире.

(190) Не во всех, но к примеру в третьем городе России Новосибирске а таком никто не знает.

ЗастраХУЙ

это если что фраза из фильма непрощенные

(192)...от рынка зависит) если аренда существенная естественно арендодатель хочет подстраховаться...сколько в среднем стоит съем в Новосибирске ?

p.s. за третий город это в сильно - вроде как Казань с Екатеринбургом за звание "третья столица" сражаются))

(192) В России только три города. Остальное населенные пункты.

(196)+ А в вашем возрасте из ситуации в одном месте делать выводе о ситуации во всей стране уже как то и неприлично. Пора бы избавиться от юношеского максимализма.

Новая квартира, свежий ремонт, счетчики, техника, кухня, хозяйка которая полгода не была в квартире... я доволен

Проверки - маразм. Если соседи на арендатора не жалуются, раз в месяц заглянуть чай попить, предварительно созвонившись - пожалуйста, да и то сугубо для проформы. А вот лезть в бутылку и требовать пересмотра договора из-за одного лишнего человека - бред еще тот.

Арендная плата идет не за койко-место, а за всю жилплощадь целиком на время аренды. И опытный арендодатель это прекрасно понимает, поэтому может сделать замечание из-за сломанного стула, но никак не из-за "лишней" дамы в халатике, дефилирующей в ванную.

(198) Угу, ко мне хозяйка раз в два-три месяца если и приходит, то только по вопросам текущего мелкого ремонта. Четыре года уже снимаю, все устраивает.

(199) блин а я думал кто то будет считать пукну ли я на 1 раз больше чем мне можно или нет.

Сдать койко место по цене КВАРТИРЫ, это так по московски.

арендатор хочет адекватного арендодателя и цену в рынке а лучше ниже. Тебе главное тоже выбрать адекватного и платежеспособного арендатора.

ты отнимаешь у людей деньги... так что ты по любому старуха-процентщица... кровопийца и тунеядец :)

(0)хрен с ней с квартирой. расскажи что за дом построил

(203)+ судя по теме, 1Сников, я бы селить не стал

(0)систая красивая девушка, которая не против пару раз в месяц получить арендную плату ;)

систая=сисястая

(207) Пару раз в месяц? Слабеют 1сники....

(209) постоянное сидение на мисте , накладывет отпечаток на все сферы жизни социума :)...

(210) Попробуй пересесть на удобное кресло....

(211) о спорт , ты мир :)

(212) не спорт, а физкультура!

Идеальный арендодатель какие признаки:
1. Не повышает цену за аренду до 10 лет аренды;
2. Ремонтирует и следит за зданием и улучшает его состояние, если необходимо;
3. Следит за порядком на арендных территориях;
4. Это постоянный собственник, не продающий свои арендуемые помещения.
5. Имеет стабильные и полностью оформленные документы на арендные помещения;
6. Арендодатель это законопослушный собственник, высококультурный, вежливый, имеет самые  лучшие отзывы и достижения.

(0)" в договоре пункт про субаренду либо фактическое обнаружение посторонних неучтённых лиц как причину разрыва договора. "

И ты думаешь что с таким пунктом в договоре, кто то его подпишет?

Это же квартира, а не офис.
Я так понимаю аренду - после подписания договора аренды, владелец квартиры может появляться лишь в оговоренное в договоре время.
Если конкретное время посещений в договоре но обозначено, то владелец может попасть в квартиру ТОЛЬКО с согласия арендатора, и в удобное для арендатора время.
Все остальные попытки рассматриваются как взлом, и проникновения на частную собственность.

Как можно подписать договор аренды по которому хозяин будет свободно шастать по квартире и учитывать посетителей.

(214)Фигня.
Главное -
а)чтобы он законно владел квартирой
б)чтобы после подписания договора отвалил и как можно меньше показывался на глаза.

догор аренды -- это съём нежилого помещения
договор найма -- съём жилого

(217)АРЕНДА — (от лат. arrendare — отдавать внаем) — предоставление имущества (земли) его хозяином во временное пользование другим лицам на договорных условиях, за плату. Арендующий имущество, получающий его в аренду, называется арендатором, а сдающий имущество в аренду — арендодателем. Отношения между арендатором и арендодателем именуются арендными. Договором об аренде может быть предусмотрена возможность выкупа арендуемого имущества. Аренду оборудования называют ЛИЗИНГОМ (см.). Объектами аренды могут быть имущественные комплексы, находящиеся в государственной, муниципальной, частной собственности, включая предприятия, земельные участки, жилые и нежилые строения, другие объекты недвижимости, памятники истории, архитектуры, культуры. К аренде относят также прокат.

(218) см. главу 35 (Наем жилого помещения) ГК РФ

(219)Ну мы же тут вроде суть обсуждаем, а не рыбу договора составляем.

(220) так суть разлий была указана в 217

(221)И какие же?
Я вроде между наймом и арендой разницы не вижу.
Закон никак не запрещает арендовать квартиру.

http://top.rbc.ru/economics/18/06/2014/930846.shtml
По данным "Миэль", в первом квартале 2014 года аренда однокомнатной квартиры подешевела только на 0,3%, но предложение значительно превышает спрос. Спрос в марте 2013 года превышал предложение в 1,23 раза, а в марте 2014 года объем предложения уже превысил объем спроса в 3,97 раза, говорит управляющий директор "Миэль-аренда" Наталья Сивко.

Самое главное при съеме квартиры - адекватный арендодатель, знаю по себе.
А вот это "либо фактическое обнаружение посторонних неучтённых лиц как причину разрыва договора" как бы исключает пункт "адекватный", уж извините!
ко мне в конце-концов могут родители или гости приехать на недельку... да и вобще почему я должна отчитываться перед хозяином квартиры кто у меня ночует, он в конце концов имеет с меня немалый доход в месяц, и при этом врядли платит налоги. у нас хозяин пытался одно время нас контролить - через соседей, а то и сам любил наведываться в квартиру пока мы на работе, пока както не был замечен мной, когда мне нездоровилось и я осталась дома... после этого мы же поставили условия - или меняем замки или прекращай наведываться без нас в квартиру. после этого перестал пытаться

(223) куча офисных хомяков купила "инвестиционные" квартирки и пытается их сдавать в аренду,
другая куча хомяков купила в новостройках жилье и съехала с бабушкиных арендных квартир которые тоже освободились теперь,
ни та ни другая категория не готова к снижению ставок аренды

народ, все в Москву ! двушки по 50тыр в ближайшем подмосковье ждут вас с нетерпением !

Экономически выгодно сдавать дешевую убитую однушку, что и делает большинство арендодателей. Поэтому на любую более менее симпатичную квартиру  не в капотне (хотя и там тоже, но по другой цене) спрос есть

Статистика циан (http://www.cian.ru/) по количеству предложений на аренду 1-комнатных квартир в МСК
12 декабря 2013 - 9500 предложений
22 января 2014 - 10100 проедложений
7 февраля 2014 - 11000 предложений
14 марта 2014 -12200 предложений
28 марта 2014 - 13500 предложений
9 апреля 2014 - 15300 предложений
17 июня 2014 - 17408 предложений

(225) Это нормально. Месяца три простоят пустые квартиры и сбросят.

У меня идеальным был последний арендодатель:
1. Практически не повышал цену
2. Согласился на закупку необходимой мебели в счёт арендной платы
3. За ~3 года появлялся в квартире раз 5, и то, в первый год аренды, в остальное время мы встречались на нейтральной территории.
4. Сам предложил схему - платишь вперёд за 3 месяца = получаешь скидку. Т.е. при стоиомсти 24 в месяц я платил 60 тыщ за 3 месяца. Мне дёшево и ему удобно. Моя экономия 12 тыщ, вполне ощутимо.
5. Ну и в целом нормальный человек, без закидонов.
6. Никогда не было никаких недоразумений с деньгами, никаких претензий и т.д. В последний месяц даже позволил лишние пол месяца пожить, пока я свои дела не утрясу...

А вот антиидеальной была тётка лет сорока: почти каждую неделю приходила без звонка, то проверить полил ли я цветы, то какую-то хрень взять, то проверить один ли я.
Причём приходила то одна, то с сестрой примерно такого же возраста.
Бывало что заваливалась после 10 вечера. Я, извините, на толчке сижу, и тут ключ в двери поворачивается. Афигенно.
Или был случай - я пришёл уставший, лёг спать пораньше, и тут она припёрлась, давай какую-то хрень искать, вопросы какие-то задавать...
Выдержал пару месяцев, свалил нафиг, при том что квартира была достаточно неплохая, и цена адекватная.

(224) таких арендатор со своими условиями выгоняют или поселяют в клоповник

(230) тётка с сестрой хотели утех

(231)С какими своими условиями?
Условия должны быть логичными и простыми.
Сдал в аренду, твоя недвижимость находится во временном владении у другого лица, и ты хоть и владелец, но появляться на территории без согласия арендатора не имеешь права, это его частные владения.
Можно спокойно вызывать ментов, и все попался взломщик.
Хочешь контролировать и следить за своей недвижимостью во время аренды - добавляй в договор пункты по которым арендатор обязан в определенное время по договоренности допускать тебя на территорию для осмотра.

(233) не видел договор, где нет этого пункта

*договоров

(3) +1

(228) рост предложений может говорить о росте количества посредников (одну квартиру сдают несколько риэлторов) и о росте популярности самого сайта. Короче это не показатель )))

(234)Ну так это пункт в договоре, а не просто так, что пришел когда захотел и проверил.
Я когда арендовал, всегда менял как минимум один замок, ну и естественно и речи быть не могло чтобы владелец заявился в мое отсутствие, я бы ментов вызвал.
Квартиру же в аренду берешь, а не проходной двор.

(238) смена замков без предупреждения ?
ужас

(239)Почему без предупреждения? Это всегда сразу оговаривается.

(233) менты тебя пошлют на

(241) Не пошлют. Если написать заяву о пропаже вещей, то хозяина хаты могут за взлом посадить. Прецеденты были.

(242) за взлом своей квартиры?
совсем плохо с головой

(243) Нет. За кражу чужих вещей.

(241)С чего бы вдруг? С договором аренды на руках?

(243)Эта квартира сдана в аренду.
Положи деньги в банк, а потом приди, и проверь хорошо ли они лежат, без согласования с банком.

(244)И за взлом квартиры тоже.

(247) а я то думаю, откуда такая выносливость.. И не устают люди-то..

(244) надо ещё доказать, что украл владелец

(249) до или после нахождения нового жилья?

(246) когда ты деньги кладёшь на счет, открытый на твоё имя
получается

деньги тебе не принадлежат -- они уже банка
и счет не твой, а банка

(250)Владелец может в любой момент расторгнуть договор аренды, правда неустойку скорее всего придется уплатить.
Но пока договор аренды действует, то владелец имеет право находится в квартире только с согласия арендатора и никак иначе.
Если конечно в договоре иное не указано.

(251) а если у тебя на работе хозяин приходит в кабинет к тебе и сумки шмонает. И пропадет чего-нибудь у тебя оттуда.

(252) он тоже будет платить неустойку если иное не указано в трудовом контракте и договоре о мат.ответсвенности?

(232) + а эти обиделись?

(245) менты пошлют в суд. То что хозяин зашел в свою квартиру это лишь нарушение договора, а не преступление.

(256) + а вот с кражей должны будут разбираться.

(253) у меня нет хозяинов

(256)Ну если кражи не было, то вполне возможно, хотя факт проникновения в жилище в отсутствие арендатора оформят.

(258) комиссия в составе главного бухгалтер, директора и начальника охраны обнаружила в рюкзаке программиста по образованию степплер, оприходованный по накладной № .. от.. и списанный в эксплуатацию актом №.. от..

(259) нет, для полиции это выглядит как хозяин пришел к себе домой. А то что в договоре описано им фиолетово. Договор для них лишь основание для проживания квартиранта.

(249) Заявления о пропаже денег в сочетании с фактом взлома для нашего суда вполне достаточно.

(259) это если менты накуренные

(260) у программиста всегда будет оправдательный документ

(262) обычная тема для ментов, когда съёмщики не хотят платить

в УК есть такое понятие, как клевета

(259) в (113) уже всё по этому поводу разъяснили.

(261) И? Факт вызова по адресу и причину этого вызова они все равно зафиксируют.

(265) Ты не разбираешься в УК и в данном случае как обычно несешь чушь. Независимо от правдивости заявления к статье "Клевета" это никакого отношения не имеет.

(268) заявлять будешь о пропаже ляма же..

Статья 128.1. Клевета
...
5. Клевета, соединенная с обвинением лица в совершении тяжкого или особо тяжкого преступления, -

наказывается штрафом в размере до пяти миллионов рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов.

(269) Не неси чушь.

(264)Чек из магазина канцтоваров? Это не оправдательный

(271) товарный чек давно не оправдательным документом стал ?

(272) с момента создания комиссии.Подумай, много ли у тебя будет таких чеков?

(266)Ну как видишь не до всех дошло.

(267) за фиксируют, а дальше всё. "идите в суд".

(273) человек, идущий на "дело", просчитывает все варианты

(276) и обсуждает свои женские дела со всем женским коллективом..

Не ипите мозг главное, чем меньше вмешательства хозяина - тем лучше...Конечно при адекватном съемщике

(275) А дальше идите в рай.отдел милиции и оставляйте там заявление, о том что "за час до появления в квартире собственника я оставил в прихожей на полке 5000 рублей. Сразу после ухода собственника я обнаружил, что эти деньги пропали."  Далее собственник долго и нудно доказывает СМ. что он не верблюд, со значительными шансами это доказывание провалить и оказаться в суде по 158й статье, словив на выходе условный либо реальный срок.

(279)"Баю баюшки баю
а я денюшки принес, за квартиру, за январь..ааа..
вот спасибо молодец, положите на комод" (с) приключения Шурика

(279) за такой звиздёшь точно сядет

(279) я про проникновение. кража, если заявить, конечно будет (должна) расследоваться.

(282) Про проникновение ХЗ. Хотя статья соответствующая в УК есть, но что будет если отнести заяву по ней не знаю. Подозреваю, что закроют за отсутствием состава. Хотя возможно и примут.