![]() |
|
OFF: Плата за арендную квартиру, депозит | ☑ | ||
---|---|---|---|---|
0
sda553
02.05.12
✎
14:29
|
Добрый день.
Пошел последний месяц моего проживания в квартире. Звонит владелец, говорит, хочет денег. Я говорю, возьмешь депозит. Он говорит, нет, вы платите за последний месяц, я в конце месяца я возвращаю вам депозит. Я в ответ: Я не буду потом за тобой бегать и искать тебя, чтобы депозит свой вернуть. Он в ответ: что нибудь сломаете, испортите, это покрывается из депозита, так принято, так что гоните деньгу. Не буду я потом с вас взыскивать, искать. Договорились об очной встрече на сегодня. Будем основательно говорить по этому вопросу. Все документы в порядке, договор есть, все расписки каждый месяц исправно брал. Настроение испортил. Кто прав? |
|||
1
Волшебник
02.05.12
✎
14:30
|
Он прав, но ты денег не плати. иначе депозита тебе не видать.
|
|||
2
ProTeZ
02.05.12
✎
14:31
|
(1) +1
|
|||
3
sda553
02.05.12
✎
14:32
|
Ну поделитесь опытом, как разруливали ситуацию?
|
|||
4
Дикообразко
02.05.12
✎
14:32
|
кхм...
мне без проблем депозит возвращали, но тебе действительно наверно не вернут |
|||
5
sda553
02.05.12
✎
14:32
|
Или просто "не дам!" и все?
|
|||
6
Alex S D
02.05.12
✎
14:32
|
договор есть?
|
|||
7
Stim
02.05.12
✎
14:32
|
разбей что-нибудь
|
|||
8
Господин ПЖ
02.05.12
✎
14:33
|
(0) владелец хочет оставить себе депозит и плату за месяц...
>Он в ответ: что нибудь сломаете, испортите пшел в ж.п.о. - в стоимость съема входит амортизация/износ... |
|||
9
Волшебник
02.05.12
✎
14:33
|
(3) Смотря что в договоре написано. Это именно залог (депозит) или плата за последний месяц?
|
|||
10
sda553
02.05.12
✎
14:33
|
(6) Все есть, все договора, расписки, отдельные записи об плате коммуналки , все подписывалось аккуратно
|
|||
11
Дикообразко
02.05.12
✎
14:34
|
(9) обычно агенства прописывают и то и другое
|
|||
12
Волшебник
02.05.12
✎
14:34
|
(10) а владелец декларировал доход от аренды квартиры?
|
|||
13
mozzga
02.05.12
✎
14:34
|
Предложите ему за последний месяц заплатить половину, а остальную половину он потом отдаст, после того как вы типа съедите.
|
|||
14
Sidney
02.05.12
✎
14:34
|
(0)Телефонные счета приходят с задержкой. Потому и такая схема. Хозяин прав.
|
|||
15
sda553
02.05.12
✎
14:35
|
(9) В договоре:
"Арендатор вносит плату за два месяца, куда включен страховой депозит" |
|||
16
sda553
02.05.12
✎
14:35
|
(14) Квартира без мебели, телефонов нет
|
|||
17
mishaPH
02.05.12
✎
14:35
|
(16) а фигли там ломать тогда
|
|||
18
mishaPH
02.05.12
✎
14:35
|
тупо хотят кинуть.
|
|||
19
На стороне добра
02.05.12
✎
14:36
|
(16) А что там можно сломать? если мебели нет?
|
|||
20
sda553
02.05.12
✎
14:36
|
(12) Нет, точно не декларировал
|
|||
21
mishaPH
02.05.12
✎
14:36
|
пусть счас приходят и смотрят а депозит в стоимость последнего месяца.
|
|||
22
Волшебник
02.05.12
✎
14:36
|
(15) Ну всё. Значит последний месяц у тебя оплачен и туда включён страховой депозит
|
|||
23
Ndochp
02.05.12
✎
14:36
|
(0)Логично, что депозит возвращается в день, когда ты съезжаешь и сдаешь колючи, чтобы не выяснилось, что ты съехал вместе с холодильником и спальным гарнитруром. А так хоть депозит будет владельцу напоминать о них и греть душу.
|
|||
24
Дикообразко
02.05.12
✎
14:37
|
(16) а нахрен тогда депозит давал?
|
|||
25
Волшебник
02.05.12
✎
14:37
|
(20) Ну значит владелец кинул налоговую (государство). Крутой значит. Для него ты вообще клоп.
|
|||
26
Oftan_Idy
02.05.12
✎
14:37
|
Не важно кто прав. Главное если ТС отдаст деньги, он обратно свои не получит 100%
|
|||
27
На стороне добра
02.05.12
✎
14:38
|
(24) Вдруг затопит соседей
|
|||
28
На стороне добра
02.05.12
✎
14:38
|
(26) ты хозяин хаты?:)
|
|||
29
Ndochp
02.05.12
✎
14:39
|
(24)
1. Без депозита не пустят 2. Безо всякой мебели можно шашлыки в гостиной на мангале жарить |
|||
30
wizard_forum
02.05.12
✎
14:39
|
(0) обычная практика, вносится плата за последний месяц проживания
на случай, если ты съедешь за последний месяц не заплатив и т.д. |
|||
31
Sidney
02.05.12
✎
14:39
|
(16)Я к тому откуда исторически сложилась эта схема. Традиция, понимаешь :)
И вообще: котлеты отдельно, мухи отдельно. Из депозита не покрывают арендную плату. Это страховка не от неоплаты. А от порчи имущества. Заплати все что должен, закрой договор и получи депозит. |
|||
32
IamAlexy
02.05.12
✎
14:39
|
(0) ну у меня обратно получить деньги ни разу не составило проблем.
|
|||
33
sda553
02.05.12
✎
14:39
|
(30) Отлично, я съезжаю, владелец предупрежден об этом аж за три месяца
|
|||
34
Stim
02.05.12
✎
14:40
|
пусть повременит с деньгами. приедет в день твоего выселения, проверит, что все ок, пожмет тебе руку и оставит депозит оплатой за последний месяц. или скажет там, что ты поломал всю мебель, которой нет и плати давай за последний месяц, а депозит он оставит себе за сломанную мебель
|
|||
36
saasa
02.05.12
✎
14:40
|
(0)хозяин прав.
|
|||
37
Oftan_Idy
02.05.12
✎
14:40
|
(28)У меня большой опыт (слава богу уже прошлый опыт) по съему московских квартир. А этих хозяев перевидал хрен знает сколько. Знаю все эти заходы.
Депозит нужен для того чтобы кинуть съемщика на этот самый депозит. |
|||
38
wizard_forum
02.05.12
✎
14:40
|
(33) значит, из этих 3 месяцев ты платишь только за 2
|
|||
39
Sidney
02.05.12
✎
14:41
|
(37)Два раза снимал квартиру, ни разу не кинули. ЧЯДНТ?
|
|||
40
DEVIce
02.05.12
✎
14:42
|
А дипозит с процентами возвращается?
|
|||
41
Oftan_Idy
02.05.12
✎
14:42
|
(39) тупо повезло
|
|||
42
На стороне добра
02.05.12
✎
14:42
|
(35) То есть арендатор может включить затопить соседей и при этом не будет отвечать?
|
|||
43
Stim
02.05.12
✎
14:43
|
(42) ответит депозитом, если по его вине, имхо
|
|||
44
DEVIce
02.05.12
✎
14:43
|
* депозит
|
|||
45
Sidney
02.05.12
✎
14:43
|
(42)Владелец может подать на арендатора регрессивный иск. Если все было оформлено по закону :)))
|
|||
46
Дикообразко
02.05.12
✎
14:43
|
(42) если прорвало кран, то виноват собственник
если арендатор набухался и оставил включенный кран в закупоренной ванной, то будет он |
|||
47
sda553
02.05.12
✎
14:44
|
Ладно, поставим вопрос по другому:
Если я тупо отказываюсь платить, какими карами мне может угрожать владелец? Напомню, что все документы в порядке |
|||
48
Дикообразко
02.05.12
✎
14:44
|
(47) вечером прийдешь, а замки уже другие
|
|||
49
DEVIce
02.05.12
✎
14:45
|
(47). Приглашение участкова, понятых и выселение тебя силой в их присутствии.
|
|||
50
zak555
02.05.12
✎
14:45
|
(0) на месте арендодателя выгнал бы тебя в шею !
|
|||
51
Oftan_Idy
02.05.12
✎
14:45
|
(45) Да. И заплатить в итоге арендатор намного больше чем депозит. Я про то и говорю, что депозит не отчего не спасает, если что случится то арендатор все равно заплатит больше. А так на этот депозит легко кинуть арендатора
|
|||
52
mishaPH
02.05.12
✎
14:45
|
(48) да без проблем выносишь дверь. договор то у автора есть
|
|||
53
На стороне добра
02.05.12
✎
14:45
|
(49) Участковый будет на стороне арендатора. Договор есть договор
|
|||
54
mishaPH
02.05.12
✎
14:45
|
(49) на каком основании.
|
|||
55
Волшебник
02.05.12
✎
14:46
|
(47) Вызовет полицию и потребует освободить незаконно занимаемую жилплощадь. Это если он честный. А так и покалечить может
|
|||
56
Stim
02.05.12
✎
14:46
|
а кстати, кто-нить как-то документирует передачу денег? а то отдаешь на руки, а потом вдруг предъявит)
|
|||
57
Дикообразко
02.05.12
✎
14:46
|
(52) и кого волнует этот договор?
|
|||
58
wizard_forum
02.05.12
✎
14:46
|
(42) для владельца на такие случаи есть возможность застраховать жилье
|
|||
59
sda553
02.05.12
✎
14:46
|
(49)(55) И на каком основании участковый/милиция может меня выселить?
|
|||
60
На стороне добра
02.05.12
✎
14:46
|
(47) Вызывай сам полицию, у тебя есть договор.
|
|||
61
Shurjk
02.05.12
✎
14:47
|
(54) На основании ордера и права на владение.
|
|||
62
mishaPH
02.05.12
✎
14:47
|
(53) участковый не может трактовать он не суд правильность договора.
|
|||
63
sda553
02.05.12
✎
14:47
|
(56) У меня задокументированы передачи денег
|
|||
64
mishaPH
02.05.12
✎
14:47
|
а так у автора есть договор и все.
|
|||
65
IamAlexy
02.05.12
✎
14:47
|
(56) а как договоришся.
у меня например один раз расписки выдавали а другой раз ничего ибо сказали так: "мы лишний раз светиться с налогами не хотим" |
|||
66
Oftan_Idy
02.05.12
✎
14:47
|
(48) Замки надо первым делом менять.
(55) С чего это вдруг жилплощадь незаконно занимаемая?. Есть договор, подписи все дела. Менты пошлют хозяина. Хотя в реальности отпинают конечно арендатора (за взятку от хозяина квартиры). |
|||
67
На стороне добра
02.05.12
✎
14:48
|
Он налоги платил? Если нет, то он побоится ментов звать
|
|||
68
mishaPH
02.05.12
✎
14:48
|
(61) не неси чушь. Договор аренды не филькина грамота. тут вот один выселял таких пол года по суду.
|
|||
69
IamAlexy
02.05.12
✎
14:48
|
(59) а на каком основании ты занимаешь эту жилплощадь?
|
|||
70
Дикообразко
02.05.12
✎
14:48
|
(62) договор не дает право ломать чужую собственность
|
|||
71
Дикообразко
02.05.12
✎
14:48
|
(68) нехер в нашем государстве ходить в суд
|
|||
72
Shurjk
02.05.12
✎
14:48
|
(65) А какое ты отношение к налоговой имеешь?
|
|||
73
Stim
02.05.12
✎
14:48
|
(67) ментов не позовет, а вот друзей/братву - запросто
|
|||
74
mishaPH
02.05.12
✎
14:48
|
(70) замок не чужая собственность. как сломает так и починит.
|
|||
75
DEVIce
02.05.12
✎
14:49
|
(59). Это ты потом в суде будешь доказывать что выселили нне правомерно, причем отвечать будет хозяин. А участковый он не будет особо разбираться с договорами и прочей хренью.
|
|||
76
Дикообразко
02.05.12
✎
14:49
|
(74) ога и дверь тоже...
заяву в ментовку а там глядишь и состав образуется |
|||
77
mishaPH
02.05.12
✎
14:49
|
(75) вообще. кстати таки да. если у автора офф договор более 3 мес. он обязан был там зарегистрироваться.
|
|||
78
Shurjk
02.05.12
✎
14:49
|
(68) Будет там мент разбираться что за писульку ему под нос пихает незаконно находящийся на жилплощаде тип.
|
|||
79
Oftan_Idy
02.05.12
✎
14:50
|
Не пускать участкового в квартиру
|
|||
80
Дикообразко
02.05.12
✎
14:50
|
договор аренды нигде не зарегистрированный - это филькина грамота
|
|||
81
bahmet
02.05.12
✎
14:50
|
(0) Понаехало неотесанных, За последний месяц платить не хотят.
Договор прочти. И иди платить. Если кинут, так тебе и надо будет. Ибо нехрен бучу подымать на ровном месте. |
|||
82
Shurjk
02.05.12
✎
14:50
|
(77) От выселения по желанию хозяина даже прописка не спасет.
|
|||
83
and2
02.05.12
✎
14:51
|
(7) не что нибудь - а морду этому жадине...
|
|||
84
saasa
02.05.12
✎
14:51
|
странно,
в теме же ясно написано: плата за арендную квартиру, депозит. сморим в гуле смысл слова «депозит» ... денежные средства, переданные на хранение и подлежащие возврату в определенный срок при определенных условиях. что не ясно ? |
|||
85
bahmet
02.05.12
✎
14:51
|
(80)Договор сроком менее 12 месяцев не обязателен к регистрации. По крайней мере года 2 тому назад так было
|
|||
86
Stim
02.05.12
✎
14:51
|
скан договора в студию
|
|||
87
mishaPH
02.05.12
✎
14:51
|
(82) да ты че. только по суду можно вычелить того, кто зарегистрирован в квартире.
|
|||
88
bahmet
02.05.12
✎
14:53
|
(87) есдт это не ребёнок или сидящий зек - никаких проблем. собственник запросто хоть кого выпишет.
|
|||
89
saasa
02.05.12
✎
14:53
|
(87)пруф можно ?
|
|||
90
Oftan_Idy
02.05.12
✎
14:53
|
Пару лет назад читал статью как один арендодатель захотел поднять плату в течении срока договора. Арендодатель подал в суд. Налоги естественно не платились. Итог: Хозяин хаты выплатил компенсацию, издержки, плюс получил условную судимость. Вот и такое бывает. Арендатор местным оказался (типа "москвич")
|
|||
91
DEVIce
02.05.12
✎
14:54
|
(87). Только если дети там зарегистрированы. Но кто же в здравом уме будет чужих детей в свою квартиру прописывать?
|
|||
92
Shurjk
02.05.12
✎
14:54
|
(90) Это какие то сказки обычно все власти на стороне владельца, ибо так проще.
|
|||
93
Oftan_Idy
02.05.12
✎
14:54
|
(90) опечатка
Арендатор подал в суд |
|||
94
Shurjk
02.05.12
✎
14:55
|
(91) Да и с детьми суд выселит в два счета.
|
|||
95
Oftan_Idy
02.05.12
✎
14:55
|
(92) Да никаких сказок, все по закону
|
|||
96
JustBeFree
02.05.12
✎
14:55
|
Знакомая есть, француженка (в качестве лирики).
У нее в Париже есть большая квартира, которую она сдала 2 года назад на 5 лет и уехала в Брусэль работать. Так вышло - кризис - что контора в Брусэле через 2 года была закрыта и перенесена в Париж. Знакомая вернулась в Париж, что делать ? и теперь не может въехать в собственную квартиру (такие законы). И не сможет до тех пор, пока не закончится договор. Смешно еще то, что арендодатель, если сможет доказать (говорят это легко), что не имеет возможности съехать с квартиры быстро, сможет прожить в ней еще год-два на прежних условиях. На время действия договора цена аренды естественно фиксирована. В итоге знакомая снимает квартиру в Париже :-). |
|||
97
Александр Б
02.05.12
✎
14:55
|
(0) два раза съезжал со съемной квартиры. Депозит возвращали уже при съезде. Последний месяц оплачивал.
|
|||
98
Skylark
02.05.12
✎
14:56
|
Ты сколько времени арендовал? Прям вот жил-жил, а в последний месяц типа все поломаешь к фигам?
Чего-то арендодатель мутит воду. |
|||
99
Oftan_Idy
02.05.12
✎
14:56
|
Просто не было никаких терок с выселением и вызовом ментов. Арендатор просто молча съехал с хаты, а потом подал в суд
|
|||
100
DEVIce
02.05.12
✎
14:56
|
(90). На байку похоже. Каким боком уплата налогов и суть договора аренды?
|
|||
101
bahmet
02.05.12
✎
14:56
|
(94)Вроде бы нет. Обязан предоставить бумаги,что они уже прописаны в другом месте. Возможно сейчас уже не так.
|
|||
102
sda553
02.05.12
✎
14:56
|
(98) Арендую с августа прошлого года
|
|||
103
Dirk Diggler
02.05.12
✎
14:56
|
(0) режь рыбу перед съездом и суй её во все щели до которых дотянешься )
|
|||
104
DEVIce
02.05.12
✎
14:57
|
(94). Нет, если официально зарегистрированы. По крайней мере не в два счета.
|
|||
105
Oftan_Idy
02.05.12
✎
14:57
|
(103) Насри под дверь
|
|||
106
Shurjk
02.05.12
✎
14:57
|
(96) Н нашел с чем сравнивать - у них там все таки конституция и права человека это не пустой звук, а здесь если у тебя нет своей квартиры ты просто нищеброд бесправный.
|
|||
107
Shurjk
02.05.12
✎
14:58
|
+(100) Да и компенсацию если она в договоре не прописана суд у нас фиг насчитает.
|
|||
108
Дикообразко
02.05.12
✎
14:59
|
(106) да даже с квартирой и без "связей" все равно останешься бесправным нищебродом
|
|||
109
JustBeFree
02.05.12
✎
14:59
|
(106) Ну почему ? Если ты соблюдаешь закон, то бороться можно.
|
|||
110
Shurjk
02.05.12
✎
14:59
|
(104) Без вариантов, владелец это все.
|
|||
111
Shurjk
02.05.12
✎
15:01
|
(109) С ветрянными мельницами? Суд в любом случае на стороне владельца будет. И если ему надо чтоб ты съехал то ты съедешь, и компенсацию получишь только в случае есле это в договоре оговорено.
|
|||
112
IamAlexy
02.05.12
✎
15:02
|
(103) сырое яйцо + шприц
гораздо эффективнее.. + можно дотянуться до недоступных мест типа обивки дверей/мебели ну и под линолиум какой закачать :) |
|||
113
JustBeFree
02.05.12
✎
15:03
|
(111) Почему на стороне владельца ? Это далеко не так.
|
|||
114
Stim
02.05.12
✎
15:03
|
на всякий случай ценные вещи надо бы отдать на хранение знакомым
|
|||
115
mishaPH
02.05.12
✎
15:04
|
(111) суд в любом случае обяжет владельца вернуть депозит и плату за последний месяц если он не жил. Если конечно депозит оговорен в договоре.
|
|||
116
JustBeFree
02.05.12
✎
15:04
|
+(113) Если у тебя есть договор, регистрация, то суд вряд ли будет на стороне владельца, тем более если он не платил налоги (таких большинство).
|
|||
117
Александр Б
02.05.12
✎
15:04
|
(111) что за бред, что суд в любом случае на стороне владельца?
Один мой знакомый риелтером работает, и он знает много случаев, когда суд на стороне съемщиков на много чаще, чем владельцев. Ибо владельцы не платят налоги, и их наказать всегда полезно. |
|||
118
mishaPH
02.05.12
✎
15:12
|
Вообще арендаторам доводить дело до суда смысла нет. они 100% попадают на то, что деньги придется вернуть и 100% попадают на выплату 13% НДФЛ
|
|||
119
mishaPH
02.05.12
✎
15:12
|
арендодателям пардон
|
|||
120
sda553
02.05.12
✎
15:19
|
Блин, ответы только еще больше настроение испортили.
|
|||
121
Sиlьver
02.05.12
✎
15:20
|
а как повернется дело, если арендодатель заявит, что ни разу не получал денег от арендатора? наверное депозит заберет себе по закону.
|
|||
122
sda553
02.05.12
✎
15:22
|
(121) У меня все расписки, включая отдельные расписки по коммуналке
|
|||
123
Sиlьver
02.05.12
✎
15:23
|
(120) Универсального ответа нет, к сожалению. Если у тебя есть ресурсы пободаться (съехать резко куда-то, потратить время и деньги на суды), то можешь гнуть свою линию. Иначе договаривайся полюбовно с владельцем. Если он адекватный, то пойдет навстречу.
(122) Ну тогда у тебя есть хороший козырь в переговорах. Если все пойдет по наихудшему сценарию, можешь намекнуть что будешь защищать свои права в суде. |
|||
124
dmpl
02.05.12
✎
15:23
|
(121) Как-как. Дело на него заведут. Уголовное, по 159-й статье.
|
|||
125
saasa
02.05.12
✎
15:24
|
(120)объясни, что в твоем понимании - депозит ?
|
|||
126
Александр Б
02.05.12
✎
15:25
|
(122) на мой взгляд можешь смело платить за текущий месяц. Но при этом опять взять расписку. Если при съезде не будет возвращать депозит, тогда угрожаешь судом, который у тебя 99% вероятность выиграть, а ему при этом придется помимо возвращения депозита еще и НДФЛ заплатить.
|
|||
127
Адинэснег
02.05.12
✎
15:25
|
(0) это пункт договора?
|
|||
128
sda553
02.05.12
✎
15:28
|
(126) Во первых денег нет у меня лишних, т.к. у меня во всю идет процесс покупки квартиры.
Взыскивать эту сумму будут 6 месяцев, и все это время мне надо где то жить, если не удасться купить квартиру, то скорее всего опять на какой то съемной, где еще и опять надо будет оплатить депозит |
|||
129
dmpl
02.05.12
✎
15:32
|
(128) У тебя что, нету VISA/MasterCard? Там можно 150-300 тыр. перехватить.
|
|||
130
Базис
naïve
02.05.12
✎
15:33
|
Как владелец элитной столичной квартиры скажу, что в ситуации "подписан договор, но съёмщик его не соблюдает" вполне готов закрыть дверь и выставить вещи в коридор. Или смысл подписания договора - в чём-то отличном от его буквального выполнения всеми сторонами?
|
|||
131
mishaPH
02.05.12
✎
15:33
|
(128) Портить себе нервы из за 20 т.р. тем более когда у тебя впереди нервотрепка по покупке квартиры смысла нет. заплати как и положено по договору. залог он же депозит для этого и есть. обызан быть выплачен после выселения. и морально и юридически хозяева правы. Кинут или нет вопрос другой. Твои проблемы что нет денег и квартиру покупаешь никому не интересны. Оплачивая предупреди, что бы залог готовили сразу в день выселения. Далее ты бугать не будешь а на след день подашь заяву у суд. Чтобы небыло недоразумений
|
|||
132
Александр Б
02.05.12
✎
15:34
|
(128) ну тогда получается что это Вы хотите нарушить условия договора. Тут посоветовать ничего не могу...
|
|||
133
zavsom
02.05.12
✎
15:34
|
(0)За восемь лет съема ни разу такой ситуации не было - сразу оговариваешь, что живешь последний месяц за неделю до отъезда - обычно так - нафига ты ему раньше то сказал , что съезжаешь??? Похвастаться было невтерпеж , что свою купил?
|
|||
134
sda553
02.05.12
✎
15:34
|
Излагаю полную ситуацию:
Снял квартиру с 29 июля 2011 г. Долгосрочно. Договор на 11 месяцев. Все бумажки подписали, все расписки аккуратно ведем. После нового года владелец квартиры попал в какую то жуткую ситуацию, я не совал свой нос, возможно что то случилось в семье. Он сказал, что ему срочно нужны деньги и квартиру он продает. Я в ответ согласился пойти ему навстречу, т.к. видно было что у него действительно какая то сложная ситуация, сказал только что мне нужно время до мая подкопить денег и купить квартиру в ипотеку, т.к. переезжать на другое съемное не хочу. Вообщем договорились, что он продает себе квартиру, а я живу до конца мая (до 29 мая), т.е. раньше чем положено было 11 месяцев по договору. Я пошел ему навстречу и разрешил показывать квартиру риэлтору, та ходила показывала, в доверительной беседе риэлтор рассказала, что владелец свою квартиру то же продает, причем по обеим квартирам выставляет цены ниже рыночных, т.е. ему срочно надо деньги. Вообщем время шло и пришло вот до сегодня и до сегодняшнего разногласия. По идее то, что я съезжаю раньше с квартиры, нужно ему, а не мне. |
|||
135
Trimax
02.05.12
✎
15:35
|
Ситуация для тебя не айс. Слова про "вдруг что-то будет сломано" как-бы намекает, что возврата депозита у арендатора в планах нет. Единственное, на мой взгляд решения проблемы - это заплатить за этот месяц, при условии передачи квартиры владельцу с составлением акта в присутствии нотариуса и других незаинтересованых лиц.
Вряд-ли владелец пойдёт на данную волокиту. |
|||
136
mishaPH
02.05.12
✎
15:35
|
(133) живешь последний месяц за неделю до отъезда.. завсом ты сам себе противоречишь.
у многих в договоре пункт, что обязаны за месяц предупредить |
|||
137
saasa
02.05.12
✎
15:36
|
||||
138
zavsom
02.05.12
✎
15:37
|
у меня с прежним было так - не появлялся он месяцами - я ему на карту деньги кидал - потом когда купил квартиру до конца оставалось 7 дней - мне мои хозяева сказали дай нам 15 дней до съезда - ладно говорю, звоню хозяину моей квартиры прошу еще месяц - без вопросов, потом ремонт начал делать еще две недели понадобилась - так и набежало в марте купил и жил на съемной еще весь март и апрель - жаль тоже вот что рано ваще я ему про покупку сказал - мог бы спокойно ремонт сдлать тогда б и вселялся.
|
|||
139
zavsom
02.05.12
✎
15:40
|
(0) А что тогда не ты покупаешь у него - смотри как все для тебя клево то сложилось: и риэлтору не надо платить так как он на Вас один работает (на покупателя и на продавца одновременно)
|
|||
140
sda553
02.05.12
✎
15:41
|
(139) Не по карману мне такая
|
|||
141
zavsom
02.05.12
✎
15:43
|
(136) кто на эти договоры смотрит то??? Я последние 4 года на съемной ваще без договора жил - мне она по друзьям досталась - играл в футбол с одним газпромовцем - он сам из саратова строил квартиру и жил на съемной - когда построился и стал переселяться на этот день позвал меня и хозяина - хозяину сказал что мол вот сослуживец мой, верь ему как мне и все будет ок - и все дила. Я ему еще и всю сантехнику в виде кранов на кухне и в ванной за свой счет поменял.
|
|||
142
zavsom
02.05.12
✎
15:45
|
(140) Что не по карману то? Ты возьми ипотеку на 25 лет, а там предки с родственниками подтянуться потуже пояски и помогут с денюжкой - продадите что не нужное и все!
|
|||
143
zavsom
02.05.12
✎
15:47
|
счас я вона сынку пропишу - дам ему полляма на первый взнос и пусть берет хатку в Ведис группе за 7 лямов на 30 лет в ипотеку - я ее и буду потихому за него крыть, а он пущай на свои 15 в Пензе сидит в ус не дует....
|
|||
144
sda553
02.05.12
✎
15:48
|
Пока план такой у меня:
Вечером пытаемся договориться по доброму, если договориться не удается, то я съезжаю в течение трех дней, при этом прошу его вернуть депозит сразу же |
|||
145
zavsom
02.05.12
✎
15:48
|
там, глядишь , бабушки / дедушки откинуться - продам их домишки и выплачу - жизнь идет надо о молодежи думать...
|
|||
146
sda553
02.05.12
✎
15:49
|
+(144) сниму где нибудь в Щелково на пару месяцев что нибудь, все равно там покупаю
|
|||
147
Stim
02.05.12
✎
15:49
|
(144) диктофон с собой возьми на всякий случай
|
|||
148
Aleks73
02.05.12
✎
15:49
|
(140) Сделай как тебе советают по поводу акта передачи квартиры.
если не отдастокажется - напиши про него в форум(ы) |
|||
149
Aleks73
02.05.12
✎
15:49
|
(147) Можно и видео. В открытую.
|
|||
150
Stim
02.05.12
✎
15:50
|
(149) зачем же на конфликт идти
|
|||
151
mishaPH
02.05.12
✎
15:50
|
(144) + 100 тоже вариант. уж комнату или быстро где в Щелково снимешь. я в королеве вот без всяких депозитов снимал плата 1 мес в перед и все.
|
|||
152
zavsom
02.05.12
✎
15:50
|
(148) Так он прям форумов то и испугался - про фиксина вона и не такое на форумах пишут, а он как огурчик...
|
|||
153
Дикообразко
02.05.12
✎
15:51
|
вот делать народу нехрен
|
|||
154
philll
02.05.12
✎
15:54
|
Мутная ситуация. Поскольку в договоре не написано что-то вроде "депозит может быть учтен в качестве оплаты", то вроде бы возвращается в конце месяца и за аренду надо платить. Но с учетом мутности - (135 и 144).
|
|||
155
bahmet
02.05.12
✎
16:05
|
(144) Ты договор читал? Там пункт про досрочное расторжение со стороны арендателя видел? там как раз депозита можешь лишится.
PS. С таким подходом, интересно становится как ты хату покупаешь? тоже договор не читая подписываешь? |
|||
156
bahmet
02.05.12
✎
16:07
|
(145) ты еще спроси у этих бабушек/дедушек когда они откинутся собираются. Пусть не тянут, проценты то начисляются.
|
|||
157
sda553
02.05.12
✎
16:07
|
(155) К хате подход серьезный OFF: Ну вот и внес я аванс за квартирку
|
|||
158
DEVIce
02.05.12
✎
16:09
|
(116). Суд вообще не будет волновать, платил владелец налоги или нет. По крайней мере в деле о выселении и остального касаемого договора.
|
|||
159
zavsom
02.05.12
✎
16:13
|
(156) их можно и не дожидаясь объединить в одном доме, например. Не вопрос - чем дряхлее человек , тем он больше требователен к своей персоне, и тем более беспомощен в обслуживании больших строений - можно будет приступать к компактному их переселению или обмену недвиги более метражной на менее метражную с выгодой.
|
|||
160
DEVIce
02.05.12
✎
16:13
|
(126). Еще один, не будет суд рассматривать дело о налогах в этом случае. По двум причинам, рассматривается совершенно другое и дело и заявителем не может быть арендатор - это должно вначале через налоговую пройти, и если откажется платить пени и штрафы, то только тогда суд, арендатор тут вообще никто, разве что в качестве свидетеля потом будет по судам бегать, а оно ему надо?
|
|||
161
zavsom
02.05.12
✎
16:14
|
(157) Когда вселяешься то в свой дом? Поживи в офисе - делов то.
|
|||
162
zavsom
02.05.12
✎
16:15
|
А что бывают такие арендаторы, которые еще и официально все оформляют - не встречал - честно - ни я ни один из моих знакомых - за 8 лет ни разу ни в Пензе ни в Москве.
|
|||
163
zavsom
02.05.12
✎
16:16
|
арендодатели т.е.
|
|||
164
zavsom
02.05.12
✎
16:16
|
поговорили на словах - стукнули/выпили и все.
|
|||
165
md123x
02.05.12
✎
16:30
|
Сам прошел такую ситуацию. Вел все записи по платежам, все платежки у меня и т.д. Отвертеться по оплате невозможно. За месяц до съезда сказал, что хочу, чтобы у хозяина залог остался в зачет суммы оплаты и тут началось...
Звонил,он потом его жена потом он. Пилили как могли несколько дней, наповыешнных. Я накатал встречную заяву в милицию, но там они сказали, что направят на разбирательство, но ниакого исхода не ждите. Обращайтесь в гражданский суд. В итоге, решил дело через 3 лицо, человека очень "серьезного". Он поручился за меня и дал деньги хозяину от себя за месяц, в итоге хозяин деньги взял, но потом вернул при выезде без лишних слов и придирок. Потому как с 3 человеком лучше не связываться)). По хозяину я успел через инет пробить все косяки - хозяин на вечном безденежье, куча долгов по коммуналке. Я не стал ему доверять при выезде. Выход нашел, через 3 лицо. Да и кстати, меня участковый через неделю пригласил после подачи заявы. Сказал - ""У, за такие то деньги и еще палки в колеса людям ставить - "нехорошо."Хотите налоги его проверим? Хотите поговорить его приглашу? МОжет условное ему накинем - за мошенничество. " я сказал, не надо - пусть живет. |
|||
166
md123x
02.05.12
✎
16:33
|
Все у кого хаты до 40тыс. в месяц налоги не платят, и связываться с ней не захотят. Так , что если что угрожать вполне реально разбирательством, так как договора налоговой достаточно, но и наглеть не стоит. будьте людьми
|
|||
167
Никола_
Питерский 02.05.12
✎
16:40
|
(162) любой арендодатель с радостью оформит все в белую за Ваш счет ессенсно )))
|
|||
168
sda553
02.05.12
✎
16:45
|
Да у меня уже план созрел. Если договориться не удается, то вещи на склад временного хранения, с владельца депозит.
На этот депозит снимаем квартирку посуточно: http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat=4129190 http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat=7969798 на 15 дней и заканчиваю сделку, получаю свидетельство о собственности. После чего еду в Турцию на две недели, пока старый владелец выселяется из приобретенной квартиры |
|||
169
saasa
02.05.12
✎
16:48
|
(168)и скока в итоге ты потеряешь ?
владелец, на текущий момент, самая вменяемая из сторон. |
|||
170
sda553
02.05.12
✎
16:49
|
(169) Ну смотри, с владельца 30тка депозит, квартиру посуточно на 15 дней = 18000, Склад временного хренения на мес = 5000 Итого 7 остается, которые можно пустить на Турцию
|
|||
171
KnightAlone
02.05.12
✎
16:54
|
(170) в турцию за 7к? однако. своим ходом на верблюде туда?)
|
|||
172
sda553
02.05.12
✎
16:55
|
(17) в случае если иду на условия владельца то отдаю сейчас 30-ку, после чего он меня кидает и еще не возвращает депозит 30 ку, это 60. В качестве плюса не тратюсь на склад и посуточную квартиру +23. Итого потеря 37 тыс
Итого первый вариант +7000 Второй вариант -37000 |
|||
173
sda553
02.05.12
✎
16:55
|
(171) Не, ну добавить придется конечно
|
|||
174
Новиков
02.05.12
✎
16:56
|
>>Все у кого хаты до 40тыс. в месяц налоги не платят
Истину глаголит человек. Если и платят - то единицы. Поэтому если товарищ реально не захочет отдавать залог, пугай в наглую налоговой инспекцией и смотри что будет. Если поведеться - гуд. Но раз он две хаты продает - вряд ли. Поэтому лучше мирно все реши ) |
|||
175
saasa
02.05.12
✎
17:01
|
(172)т.е. то что он тебя кидать собрался инфа 100% ? :)
поживешь подольше, всего то делов. |
|||
176
saasa
02.05.12
✎
17:02
|
(174)"пугай налоговой"
ну напугал, не испугался - дальше что ? :) |
|||
177
sda553
02.05.12
✎
17:03
|
(175) Ну думаю, 90% есть, иначе смысл ему так упорно настаивать на хранении депозита за квартиру без телефона-мебели
|
|||
178
saasa
02.05.12
✎
17:05
|
(177)"так принято", депозит возвращается при подписании акта приемки-сдачи квартиры.
нет претензий - депозит весь твой, есть претензии - возмещение с депозита. все. |
|||
179
saasa
02.05.12
✎
17:06
|
пугальщикам...
"Непредставление налогового документа в установленный законодательством о налогах и сборах срок в соответствии со статьей 119 Кодекса влечет штраф в размере 5 процентов суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основе этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей (ранее сумма штрафа составляла в этом случае 100 рублей)." |
|||
180
Oftan_Idy
02.05.12
✎
17:33
|
Предлагаю тотализатор. Я ставлю на то, что ТС кинут на дипозит.
|
|||
181
Oftan_Idy
02.05.12
✎
17:34
|
Насчет пугания налоговой. 99% хозяев квартиру скажут - "да мне по куй, звони куда хочешь", потому что мало кто реально обращается в налоговую.
|
|||
182
Oftan_Idy
02.05.12
✎
17:35
|
К тому же учитывая что арендадателю очень нужны бабки, то кинет 99%
|
|||
183
Aleksey_a_z
02.05.12
✎
17:39
|
(0) Попадал в такую х**нь пару раз, денег не давай, будет возбухать скажи ему что покоцаешь квартиру
|
|||
184
KnightAlone
02.05.12
✎
17:40
|
ну (0) видней, а так, я когда съезжал - заранее предупредил. в последний месяц позвонил спросил - плитить будет или в счет залога. хозяин квартиры сказал - деньги щас нужны, давай при выезде залог верну. без проблем потом все обратно вернул. правда у нас с ним отношения были нормальные, никаких расписок я не брал, так обо всем договаривались
|
|||
185
KnightAlone
02.05.12
✎
17:40
|
платить будем*
|
|||
186
md123x
02.05.12
✎
17:46
|
saasa. теоретик. Ты в налоговой не был видимо. Когда неделю простоишь за каждой подписью все проклянешь. И потом еще лет пять будут платежки приходить, и доказывай, что ты не верблюд.
|
|||
187
йети
02.05.12
✎
17:49
|
(0) если у хозяина квартиры форс-мажор и он продает свои обе квартиры ниже рынка - не видать тебе обратно депозита
|
|||
188
md123x
02.05.12
✎
17:50
|
На мой взгляд, лучше заплатить и спать спокойно, и потом в случае кидаловы ты можешь на него наехать. пока он как бы прав. Если будет бодаться, налоговая и суд и не бойся. Никто не захочет в реале сталкиваться. правота вещь не дешевая, как не многие тут думают...
|
|||
189
sda553
02.05.12
✎
17:55
|
(188) Мне деньги очень надо, квартиру покупаю, не могу я экспериментировать
|
|||
190
Eugene_life
02.05.12
✎
17:57
|
(189) Мое ИМХО - так и скажи, что денег уже нету, все вложил в новую квартиру. Если он начнет тебя "выселять" - пусть депозит гонит )
|
|||
191
saasa
02.05.12
✎
17:58
|
(186)а че мне там делать ? почта России прекрасно справляется со своей ролью.
|
|||
192
md123x
03.05.12
✎
10:21
|
saasa. С судебными приставами ты тоже будешь переписываться почтой России =)
|
|||
193
Холст
03.05.12
✎
10:32
|
ппц, народ обсуждает напакостить арендодателю
а потом удивляемся, почему мало адекватных арендодателей и почему иные владельцы квартир лучше будут держать пустой квартиру, чем сдавать дерзким арендаторам... |
|||
194
saasa
03.05.12
✎
10:33
|
(192)у тебя каша какая-то в голове, причем тут приставы ?
|
|||
195
mishaPH
03.05.12
✎
10:33
|
(193) эта битва взимна
|
|||
196
md123x
03.05.12
✎
10:50
|
193. Я тоже так думал, что можно договориться). Но люди зациклены на деньгах бывают, а среди арендодателей половина тех кто на эти деньги тупо живет, а и им иногда хочется думать, что они хозяива положения. Лучше всегда все оформлять документально и конечно поступать по совести, но даже если, что, то выход из трудных на первый взгляд ситуаций всегда есть, бабки можно отбить.
|
|||
197
mishaPH
03.05.12
✎
10:53
|
(196) как правило этот депозит ими давно потрачен. и в лучшем случае этот депозит выплачиваться из денег, которые платит следующий арендатор
|
|||
198
mishaPH
03.05.12
✎
10:53
|
если найдет
|
|||
199
Stim
03.05.12
✎
10:54
|
что-то автор куда-то пропал, я полнуэ
|
|||
200
Stim
03.05.12
✎
10:55
|
*волнуюсь
|
|||
201
zavsom
03.05.12
✎
11:09
|
убили поди
|
|||
202
SoulPower
03.05.12
✎
11:45
|
(0) Объясни своё непростое финансовое положение владельцу. Ты же не просто так не желаешь платить. Ну а дальше по обстановке. Если будет требовать денег, доставай свои козыри. Налоговая, возврат депозита и съезд раньше времени, ну и что тут тебе ещё насоветовали..
|
|||
203
Базис
naïve
03.05.12
✎
14:04
|
Попроси показать депозит. Если покажет, то плати. Если не покажет - выскажи сомнения в лёгкости его возврата и попроси подтверждения воззможности простого бесконфликтного расставания.
|
|||
204
aka MIK
03.05.12
✎
14:26
|
(0) Жлоб твой хозяин. Я со своих арендаторов последний месяц не беру - конечно приду-посмотрю все ли в поряде. Надо людям доверять, если прожил столько и все было ОК, то врядли спецом будет портить что-то
|
|||
205
ЧессМастер
03.05.12
✎
15:26
|
(90) >Пару лет назад читал статью как один арендодатель захотел поднять плату в течении срока договора. Арендодатель подал в суд
арендодатели от такого очень легко страхуются - в договор включается пункт "арендодатель может разорвать договор аренды предупредив арендателя за месяц" дальше происходит по следующей схеме - или цена поднимается или через месяц арендатель вынужден искать другое жилье - тратить деньги на оплату посредников по поиску квартиры и перевозке вещей |
|||
206
sda553
03.05.12
✎
17:10
|
Все нормально, живой, после долгой драки нашли компромисс. Я оплатил до 15-го мая, после чего передаю ему пустую квартиру с ключами, а он мне депозит, при этом из депозита вычитается коммуналка на момент 15 мая.
Если он меня кидает с депозитом, то ключи ему не отдаются, я живу бесплатно, пока депозита не будет (правда, на надувном матрасе) |
|||
207
sda553
03.05.12
✎
17:14
|
Что за фигня? Путешествия во времени?
|
|||
208
saasa
03.05.12
✎
17:44
|
(206)а от первоначально им предложенного варианта этот чем отличается ?
|
|||
209
sda553
03.05.12
✎
17:49
|
(208) Тем что он хотел с меня оплатить месяц, я хотел вообще не платить, а получить депозит и сразу съезжать. В итоге сошлись на полмесяцах.
Господа, возник вопрос, немного на другую тему, но ту тему закрыли, а новую делать ради одного вопроса не охота. Госпошлина какая при покупке квартиры в ипотеку? Я так понимаю: 1000 р за регистрацию ДКП (делиться между продавцом и покупателем по 500) 1000 р за регистрацию права 1000 р за регистрацию договора ипотеки Правильно? Можно идти платить в кассу? Ничего лишнего? |
|||
210
DEVIce
03.05.12
✎
17:50
|
(208). Ну как чем? Автор почесал свое ЧСВ, вот мол - я мужик, разрулил проблему. :)
|
|||
211
DEVIce
03.05.12
✎
17:51
|
(209). В случае отсутствия кидка с обеих сторон каждая осталась присвоем, что в одном случае, что в другом. Кроме потраченных нервов, никто ничего не выиграл. :)
|
|||
212
mishaPH
03.05.12
✎
18:04
|
(209) Странно. я платил 1000р гос рег + 500 за каждый бланк св-ва (зеленка) за рег ипотеки не платил. но я ипотеку нотариус регистрировал. может там теперь рег палата вместо него
|
|||
213
saasa
03.05.12
✎
18:07
|
(211)мужик ! :))
|
Форум | Правила | Описание | Объявления | Секции | Поиск | Книга знаний | Вики-миста |