Квартира 1-шка сдается за 30 тыщ./мес.
Сам чел. живет где-нибудь в Тайланде или в другой тёплой стране?
В таком случае и пенсия не особо нужна!?

Очнулся. Таких как ты лес и маленькая тележка.

(0) так многие москвичи делают. Воттолько за квартирой надо присмотрт. перестали платить и съехали. а ты возвращайся, ищи новых и т.д.

(2) Для этого есть агенство. Я сам через такое снимал - только 1 день просрочь оплату - прибегут!

не, не слышал о таком...

(0) В чем кайф жить в Тайланде или в другой тёплой стране?

(0) все это хорошо пока молодой и здоровый - а вот когда мед.услуги надо получать 30 тыр в месяц уже может мало быть особенно там...

(0) Я знал чувака, который работал чисто потому, что ему было скучно.
У него три квартиры было, две сдавал, в одной жил.

(5) Если чайлфри то почему бы и нет? Вечный отпуск. Либо полная деградация личности, либо высшее саморазвитие.

+(7) правда он долго ни на одной работе не задерживался

(7) Я бы на его месте путешествовал, снимал бы Филлипинок :)

(0) отрицательно, это называется паразитизм.

(8) чайфри - это типа чаевые не давать?

(7) Я бы работал на полставки. Или фрилансил.

(0) Ошибки в заголовке ветки:

-"что бы жить" неверно, правильно "чтобы жить";
-"жить на сдачу" двусмысленно, правильно "жить на доходы от сдачи квартиры внаем".

(7) Мог бы свое дело открыть (убыточное) :)

(10) Без дела опухнеш через пару месяцев. Найди удаленку на полставки - самое оно.

А5. Вот народ, лишь бы не работать и оттягиваться где нить на экваторах...

(16) уехать на бали, заниматься серфингом

не очень бы на это рассчитывал ,как на долгосрочную перспективу.Как показывет опыт,здесь надо быть а движении.Да.наверно.как и везде.Сколько было разных тем,казавшихся вечными...и где они? От банальной торговли водкой и ввозом компов и пр.аппаратуры что состалось?Воспоминания,и те неустойчивые уже :)..

У каждого человека должна быть цель жизни. А нормальная цель - это созидание, а не тупой отдых на берегу моря.

банковский депозит обеспечивает большую доходность при меньшей проблемности.

в чем профит сдачи?

(21) Банковский депозит в рублях может в один прекрасный день превратиться в ноль или похудеть

(21)Выхлоп больший..иквартира не банк..не лопнет..и не отменят ,как дензнаки

(22) вклады до 700 тыр застрахованы.

(18) Надоест через пару месяцев.

(24) От гиперинфляции?

(24) думаешь квартира которая дает 30 тыс в месяц стоит 700 т.р.?

Отрицательно!
А понаехалов и сдающих им квартиры - мочить. Долго и жестоко.
Нерезиновая - не резиновая!

(20) Да лан, ниче не делать, бухать и трахать таек вполне себе нормальная цель

(22) зато депозит гораздо проще в обслуживании чем квартирки

(27) очевидно, что сумма в 12млн, например, разбивается на вклады по 700 тыр.

(28) ну тут + на - . один уехал другой приехал

(31) в 12 разных банках?

(29)+ :)

(33) для диверсификации даже лучше в разных

(28) И многих ты уже замочил лично?

(0) Тупо жить без дела не интересно.
Была у меня такая мечта, не интересной оказалась на проверку.
Однажды накопил денег и почти полгода не работал.

Ну:
- на море сьездил на месяц, надоело;
- попутешествовал на машине, надоело;
- по горам полазил, надоело;
- ничего не делал, надоело.

В итоге реально скучно стало, плюс деньги заканчивались, пошел устраиваться на работу.
А вот в работу втягиваться после такого перерыва очень трудно было.

(35) только не на Кипре, да?

(29) Осторожней там с тайками-то

(37) Ключевая фраза тут "деньги заканчивались"

(31)и каждое утро будешь в поту смотреть на цены на войну в Иране будешь молиться:)

(39) Правильно, лучше украинок, для этого любой Московский ВУЗ подойдет!

(3) Агентство тебя и кинет, малыш :)

(41-)цены на нефть-.что-то не дописал

(43) Тебя уже кинули, малыш?

(38) по последним данным вклады до 20 тысяч евро налогом не облагаются. так что можно и на Кипре

(12) Само собой описка - чайлД_Фри

(40) не, нифига, тупеть начинаешь просто

Мой хозяин например живет в воронеже или где-то там

(40) Не винмательно читал, ключевая - надоело.

С одной стороны - это паразитизм.
С другой стороны человек всю жизнь карячится на государство, в итоге государство кидает его с пенсией и он доживает в нищете. Согласен с предыдущими ораторами - чем то заниматься надо, просто лежать на пузе - скучно.

(48) Све дело открывать не пробовал?

хорошо отношусь, еще лучше жить на сдачу коммерческой недвиги.

(36) Пока никого, но я работаю в этом направлении.

(50) чтоб не надоело нужно таких же друзей иметь

(49) Аккуратнее, а то не так поймут. Фантазия у нас у всех - огого ;)

(49) У тебя есть хозяин?? :)

к тому же кто будет платить налог на недвижимость?
думаете сможете поднять на него стоимость аренды? ага, а сосед не поднимет. не нужно быть Вангой чтобы понять куда пойдет арендатор и кто останется без дохода.

(49) хозяинт тебе до сих пор не подарил носок ?
печально :(

(51) Почему паразитизм, если он заработал на эту квартиру?

вброс удался )))))

(60) деньги из воздуха.
согласен - паразитов таких нужно давить

(62) у тебя две квартиры.
твои действия?

продаш одну?
подаришь комунить?

Спасибо нашему правительству за непомерно высокие цены на недвижимость.

(62) А их квартиры забирать себе.

(63) зависит от целей. можно продать две и купить одну нормальную

(66) две нормальные..

(66)у тебя 2 нормальные ;)

тогда можно продать две нормальные и купить таун или коттедж

(66) А если 2 нормальные что тогда?

Откудо у тебя 2 нормальные квартиры взялось?

(60) а если родители или бабушка заработала?
А еще риэлтеров можно называть бизнесменами, а можно спекулянтами, это с какой стороны...

А вообще странная позиция некоторых к сдаче жилья. Во всём мире аренда жилья - это вполне нормальный и доходный бизнес, а вовсе не паразитизм. Конечно, если всё по закону и все налоги платятся.

(69) Потянешь содержание элитного жилья?

(74) зависит от цены. можно будет рассмотреть варианты.

(73) Во всем мире это бизнес который регулируется государством у нас же это бизнес с волчьими законами и полу криминальными замашками.

(0)Квартиру продай, деньги пропей.
После чего устройся на работу и вкалывай как негр.
Ибо нефиг!
Развелось тут разгильдяев и тунеядцев.

(75) рассмотри варианты когда тебе нет необходимости и нет желания продавать 2 квартиры ради покупки одной на тверской..
у тебя есть квартира которая тебя 146% устраивает и есть еще одна квартирка которая досталась от бабушки..  

повторюсь: возитья с обменом, платить за ремонты и переезды нет желания и срдеств..

(78) разве такое бывает чтоб на 146 % устраивала?

И что прикольного жить в тайланде??
Вот в тайге домик сбацать, и там жить, это я понимаю.
Но тут явно одной квартиры приносящей 30тыс в месяц не хватит, надо хотя бы штук пять квартир.

(76) А ты делай всё по закону, и тогда у тебя тоже всё будет регулироваться государством. Или вариант жить по закону ты не рассматриваешь в принципе?

(81) Регулирование там заключается не только в сборе налогов, а так же в предоставлении социального жилья в найм т.д. то есть регулируют именно рынок, а не "талантливые" бизнесмены под крышей мужа чиновника рубят по черному бабло наживаясь в соц сфере.

+(82) У нас же проведения сделки по законом лишь только приведет к удорожанию аренды.

(80) думаю вариант с тайгой проиграет супротив теплого тая :)

(82) Ты не путай социальное жильё там (у нас - муниципальное) со сдачей в аренду частного жилья, к регулированию рынка которого государство не имеет никакого отношения.

Интересно а что с ремонтом делать?

(85) Ну не для средних умов понимать законы экономики, о том что нормлальное жилье по соц программам влияет на рыночную стоимость тебе конечно не вдомек, иди в 8 класс читать экономикс и рисовать кривые спроса и предложения.

(86) как обычно

(88) Т.е.? в любом случае это за счет того кто сдает. Т.е. выплаты просаживаются, или он думает что через N лет квартира без ремонта будет выглядеть как новая?

(89) ну сняли у тебя хату семья с ребенком и собачкой.
а через 6 месяцев выехали. ну и ты, конечно, за свой счет переклеиваешь изрисованные обои, меняешь побитую технику, смесители, кафель, царапанный ламинат.
ну или сдаешь следующим дешевле.

(89) Для этого есть залог в 1 месяц аренды - если что-заструт

(11) точно! если оказался в такой ситуации, нужно квартиры подарить государству и пойти пахать на завод!

(90) Можно сдавать без домашних животных, без детей, и с условием, что в квартиру никого приводить нельзя

(87) Теоретик и фантазёр?

(94) Факты и только факты.

(93) да еще хуже - если молодые без детей то явно гудеть будут, пить, курить, даже если по тихому.

а если старые и без детей то еще более странно.

(96) Ну, заранее можешь выбрать кому сдавать

даже если не засрут, то года через 3-4 просто все поизотрется

(97) можно, но ведь по морде лица не определишь - ответственный человек или нет, да и косяк с любым может случиться.
а залога в 1 месяц только на переклейку обоев и хватит, если что

(11) Позвольте спросить, паразитизм на ком? (кто является "хозяином" паразита)?

+(99) в одной

комнате

(98) В ноль не превратиться, как вклад

(95) Факт в том, что социальное и нормальное жильё - это 2 абсолютно разных понятия. И нигде в мире социальное жильё не считается нормальным, поэтому к регулированию цен на рынке частного жилья имеет очень отдалённое отношение. А ты даже этого не понимаешь. :))

(65) и сдавать в наем, и не работать!

(104) посмотри в европе как дела с этим обстоят.

+(106) Это только у нас раз социальное то значит самое амно и на грани пригодности.

30 тысяч расходов в месяц  это очень скучно

(108) в тае другие цены

(104) только вот в нормальных странах безработные могут себе на пособие такое социальное жилье позволить, что в этой стране считается несбыточной мечтой для 95% среднего класса

(0) есть у меня один такой знакомый, сдает квартиру и нигде не работает. Чем занимается все время хз его знает, зато как не позвони, то всегда свободен. Правда периодически жалуется что денег нет, ждет начала следующего месяца чтоб аренду взять. Ну и соответственно живёт в том же городе где жильё сдаёт

(106) Вот как раз на примере Европы я и говорю. В частности на примере Германии. И дело вовсе не в пригодности/непригодности жилья. Там несколько другие критерии: если ты живёшь в социальном жилье, то это значит, что ты находишься в самом низу социальной лестницы (по нашим меркам что-то типа бомжа). И хоть это и будет супер-новый дом по суперновым технологиям, жить в таком доме будет очень не престижно. А во-вторых там в социальном жилье очень жёсткие правила проживания: например, ты не сможешь ночью даже воду в унитазе спустить, не говоря уж о том, чтобы завести домашнее животное.

(109) на еду и на девок да ...хотя, много ли для счастья надо.

(110) Ну да. А элитное жильё ещё на стадии котлованов покупают конечно же марсиане :))

(112) Германия очень неудачный пример, там больше покупают квартиры а не снимают, и государство активно помогает их купить.

(114) Ну еще любители азартных игр попадаются иногда но в основном такое жилье расходиться по своим затем продается по 5 кратной цене уже на завершающих стадиях.

(115) И опять мимо. В Германии, да и практически везде в Европе, квартиры не покупают, а арендуют. Покупают квартиры - единицы, ибо это очень дорого.

(116) А по 5-тикратной цене покупает кто? Марсиане или юпитерианцы?

(118) Обычные люди которые сначала лет 5-10 копят недоедают недоживают потом влазят в ипотеку и так же еще лет 15 живут.

(117) За 25 тыщ евро можно в германии купить квартиру. При чем государство помогает покупать.

(119) Вот видишь. У нас обычные люди, пусть и ужавшись, пусть в ипотеку, но всё-таки могут позволить себе купить своё жильё, да ещё по 5-ти кратной цене (хотя я такого не слышал, но поверю тебе на слово). А в Германии большинство людей всю жизнь снимают жильё в аренду, потому что не имеют возможности купить своё жильё.

(121) Погугли про цены на недвижимость в германии. Там жилья покупают а не живут в съемном ибо съемное там дорого.

(120) Смотря где. Если что, то и у нас можно купить квартиру задёшево где-нибудь в выселках. И государство тебе так же поможет. Буквально недавно моя знакомая у нас получила от государства миллион на покупку жилья.

(122) А мне не надо гуглить. Я там был сам и у меня родственники там живут - коренные немцы. Я им почему-то верю больше, чем гуглу.

(123) За что получила?

(0) Нормальный человек никогда не сдаст квартиру, в которой жили его бабушка с дедушкой. Так же маловероятна для обычной психики сдавать новую "с иголочки" квартиру.

По сему считаю арендодателей моральными уродами, которые с такой арендной платой краев не видят.

Я "За" любые налоги/репрессии по отношению к ним.

(125) За то, что стояла в очереди. Ей там полагалось меньше, но она сходила к депутату и он накинул ей что-то около 180 тыр. Так что и у нас государство помогает.

(124) У тебя куда не ткни везде то родственники то ты сам там работал, а по ровню суждении ты по моему за пределы района то наверное пару раз  всего в жизни выходил и то нифига толком там не разглядел ибо был сильно напуган.

(127) Где в очередь записаться можно?

(129) Не знаю, поинтересуйся в собесе. У меня своё жильё есть, поэтому я не в курсе.

(130) Так я и знал.

(62) Ну да, а адинэсник за месяц работы зарплату пришел получать, он их не за воздух заработал? Он что-то произвел, создал? Не надо только писать про то, что "он оказывал услугу, которая позволила на чем-то сэкономить и таким образом заработать", потому что на это я отвечу, что хозяин квартиры тоже оказывает услуги, которые кому-то позволяют экономить время (меньше добираться до работы) и деньги (не надо сразу отдавать много лямов за свое жилье).

(131) На, почитай: http://www.novostroiki-peterburga.ru/ochered-na-kvartiry.html

(132) абсолютно согласен.
вот токарь - он молодец, детали делает.

а одноэсников я бы всех на рудники сослал.

(126) А почему низзя сдать квартиру, в которой жили бабушка с дедушкой? Молиться что ли на нее надо? :)

(135) Институт наследства вообще запретить

(136) запретить бабушек с дедушками

(109) В Паттайе необходимый минимум - 20 тыров руб(бат). Включает только билеты, визараны, жилье и еду. На все остальное останется 10 тыров. Разве это много?

(137) Типа вернуться в прошлое и убить дедушек? :)

Небось сама бабушку топориком из-за угла хрясь

(138) билеты на что?????

(132) "он оказывал услугу, которая позволила на чем-то сэкономить и таким образом заработать"

хе-хе, это фантастика :)

а давайте каждый сдаст по трешке в центре Москвы?

а чо, мечтать так мечтать...

(120) так ты и в России за 25 тысяч евро можешь купить квартиру. я те больше скажу, за 25 тысяч рублей ты можешь купить дом в МО :)

Да никак не оношусь, за ту что жить отдать бы :( Устал уже :(

(121) Вовсе не по этой причине. Просто несколько этапов в жизни. Когда молодой, холостой - нужна квартира рядом с учебой или молодежными развлекухами. Потом семья, нужно жилье в спальном районе, где детсады/школы. На старости лет жить в городе? Тоже нет, в маленьких городках намного лучше. Т.е. нет смысла покупать квартиру.

(147)или просто в нормальном раене :)

"в маленьких городках намного лучше"

спасибо, развеселил :)

(0) Пассивный доход, нужно стремится к тому, чтобы работа стала необязательной и пассивный доход обеспечивал требуемый уровень жизни.

(141) За самолет!! Или ты в тай пешком собрался?

(151) каждый месяц?????

(150) Это относительно пассивный доход

(152) Плядь, билеты туда и обратно обойдутся где-то 20 тыров. Жить там будешь полгода, зимой. Ибо летом ты там сдохнешь от жары. 20/6 получаем 3,5 тыра в месяц.

20 тыщ билеты - не знаю, мы тут в январе летали, так по 30 с носа отдали, а самый дешевый вариант был тыщ 20, но с пересадками, причем самолеты переполнены и народ разбирал билеты даже за 100к :).
Можно правда лететь не в сезон.

(153) угу, пассивный относительно активного

(154) думаю за полгода привыкнешь к вечной жаре. к тому же там кондишены есть

(157)в отеле за 300$\ноччь есть, в лачуге за 20 вряд ли.

(158) ты в тае хоть раз был?

Кстати да, если жить в приличном отеле с кондишеном, в 30к в месяц не уложишься даже без билетов :).

(160) там домики снимают группами

(161) С кондерами? :)

(162) С тайками, у которых кадыки :)

(159)бог миловал :)

(0) Имею часть дохода от сдачи жилья, ну и что? Особо его не ощущаю в общем обороте. Нечасто, что - то надо менять, латать + страховка. А если по крупному ломается, типа сантехника, это уже в 0. Арендаторы не всегда готовы компенсировать

(162) без кондишена там вообще делать нечего. поэтому конечно с ним

(165) в Москве?

В тае хорошо только в туристический сезон. В остальное время там ад кромешный. Жара, влажность, тропические ливни с наводнениями. Страна бедная. Это идиотизм какой то, что кто то захочет выбрать тай для постоянного проживания. Просто некоторое время назад ушлые тайцы замутили рекламную компанию по разводу лохов на недвижку в тае. Родился миф о "сдаём квартиру в Москве, живём в тае". Хотя какого хрена там делать никто так и не объяснил.

(167) Не, на фих Москву

(169) Вооооот. Поэтому у тебя и рентабельность не высокая: сдаешь, наверняка, не за 30 тыщ однушку.

(170) это ты всерьез или пошутил? рентабельность - это формула, это не вера чувак :))

когда мечтал о таком денег не было что бы купить квартиру которую можно сдавать

когда появились деньги что бы покупать квартиры, понял что денег от сдачи квартиры в наем не хватит даже на бензин и зубочистки


селяви

(172) а какой вариант лучше для пенсии предлагаешь?
ровно 15 лет назад огромная компания страхования меня пригласила на семинар с целью впарить пенсионное страхования.

я сказал что им не верю и мне 100баксов в месяц тупо жадно.

примерно года 3 назад они разорились в кризис.

(172) На сегодняшний день это лучшее, что есть. Если зарабатываешь и тратишь, то тебе может и не хватать. А если не дай бог что.. болезнь, тупо устал работать, личный кризис. Доход от недвиги сразу почуешь, не даст тебе опустится ниже плинтуса...

отношусь плохо: для нормальной жизни, пусть даже отстатысяч, хотя и это мало, надо сдавать три квартиры - экономически это нерентабельно, ибо тупо депозит даёт больше- надо думать как сделать, чтобы хотя бы часть этих денег работало более эффективно

(175) Депозит? Неужели история ничему не учит. А ведь по другому еще не было и врядли будет. Наши предки почти все без штанов, отнимала власть всегда. С недвигой тоже риск, только отнять трудней

(176) ТОже просто. Еще в детстве помню, читали в школе про мальчика что жил в подвале, а потом когда пришли красные , переехал в просторную квартиру бывших господ

(176) Ну давай представим, что некий Шариков изъял недвигу у Преображенского - только вот деть ее Шариков вряд ли куда сможет. Ее ведь никто покупать не захочет. Честный покупатель не будет покупать еще один раз уже экспроприированное имущество (хотя бы из опасений повторного отъема) а нечестный, точно так же, как Шариков, будет рассчитывать на получение всего безвозмездно, т.е. даром.

(178) ошибочное мнение

во первых жадность приведет кучу клиентов если скинуть хотя бы  10 %

во вторых люди ни чему не учатся. нет такого обманутого вкладчика которого нельзя обмануть еще раз.


(173) я покупаю квартиры ... ибо не нашел лучшей альтернативы, но в активном поиске

(179) А массовое наличие честного жадины в расчет не берем?

Альтернативы на старость лично я не вижу вообще - только одно авось. Склоняюсь к покупке квартиры, но без иппотеки и не где-то там, а поближе.

(0) Эмм, а в теплой стране аренда квартиры сколько стоит? 10 тыр.? Остается 20. Наверное билет до туда как раз столько стоит (туда и обратно). Это без такси, автобусов, чтобы до места доехать.
И там еще язык надо знать, и т.д. и т.п. (медицина там всякая и прочее).
И получишься там нищим. Только родни нет, как у Тайцев, да и жить там не умеешь.
По-моему, будет ужасно.

Бывший прогер с текущей моей работы всё в Сингапур намыливается. Что ему там нравится - не понятно...

(181) а что билет нужен каждый месяц?

(181) http://www.vokrugsveta.ru/telegraph/theory/653/
или у нас - http://www.renegado.ru/
ну и или проще так - wiki:Дауншифтинг

+ (184) в смысле это целое течении, когда отказываешься от чужих целей и живешь только ради своих)

Как подумаешь сколько барахла надо иметь для нашего климата.
Одежда летняя, демисезонная, зимняя.
Сразу охота в теплый климат.

Набедренная повязка и сомбреро. Ну и коралловые бусы на шею.

если б у меня была возможность я б пожила так. Занималась бы любимым делом

(183) Нет конечно, но надо учесть, что сначала потребуются разовые расходы - виза, билет, найти квартиру, что-то еще. И потом наверняка раз в пол-года надо будет летать назад, всякие дела улаживать. Или с гос-органами (налоговая и т.п.), или с жильцами/агентством, или соседи зальют, или твои жильцы зальют соседей.

(180) >> Альтернативы на старость лично я не вижу вообще - только одно авось

Склоняюсь к тому же. "В свете последних событий" (с) идея накупить акций, как классический американьский пенсионер как-то не захватывает

(171) Не знаю, что тебя так развеселило, но я имел ввиду, вот что: пусть однушка в мск 5 млн, за эти деньги в провинции можно купить 3 однушки.
Пусть деньги от сдачи будут одинаковые 30 тыс.
Но на содержание 3 однушек в провинции будет больше уходить денег и времени.
Поэтому выгодней покупать в мск.

вот изза таких желающих и цены на жилье ппц какие
тунеядцы!

Я вскорости третью квартирку возьму. Года через 3-4. А в идеале до пенсии нужно успеть 4 квартиры иметь в собственности, ну или 3 квартиры и коттедж для круглогодичного проживания. Сдача 3 однушек у нас - это 45 т.р., нормальная прибавка к пенсии.

(192) недолго вам осталось - налог примут и кранты

(193) Какой налог? На роскошь, что-ли? Его еще 50 лет принимать будут.

(0) По-моему отличный вариант для одиноких пенсионеров с 3-х комнатной квартирой - сдаем 2 комнаты, получаем оплату коммунальных услуг + 10к рублей к пенсии.

Рассматривать в качестве инвестиций квартиры можно только вот в текущий момент когда все рынки не стабильны и экономика плавно разрушается - не понятно куда вкладываться.

Но нужно понимать что все мелкие инвесторы думают примерно также и в итоге цены на квартиры не оправданно растут... когда-то это прекратится и все начнут распродавать - цены пойдут вниз или замрут на пару лет - тут даже консервативные банковские вклады будут лучше

(188) да ладно тебе

(192) странно а почему надо обязательно сдавать все 4? не проще иметь 2 одну продать а одну сдавать.

(193) все налоги оплатят арендаторы. как показывает жизнь

30 тысяч в месяц - это ни о чем (если разговоры про Тай и прочее). Ну и от недвижки далеко и надолго уезжать не стоит - присмотр нужен. Фик его знает - может и еще квартирку через годик прикуплю - хранить-то деньги все равно негде.

Так-то доход от аренды небольшой, зато регулярный и индексируемый - на пенсии подспорье будет хорошее.

(195) Ну, замрут цены, пусть даже вниз сгуляют. Хрен с ними, сдача в аренду все равно несет постоянную денежку, что для пенсионера гораздо важнее, чем рыночная стоимость его квартиры. О рыночной стоимости пусть наследники беспокоятся. :)

(199) За Тай не скажу, но знаю женщину с ребенком, живет в Камбодже как раз на такие деньги (сдает квартиру + алименты), довольна как слон. Сын в консульской школе учится.

(202) 30 на одного - еще куда ни шло. А вот на двоих - зачем такая нищенская жизнь? Уж лучше работать. И все забывают, что существует медицина и необходимость иногда летать в Россию. А это увеличивает расходы в 2 раза.

(201) наследники пусть свое зарабатывают

Месяц назад отдыхали на Гоа. Многие европейцы-пенсионеры там зимуют. Разговаривали с польской семьей - билеты туда-обратно 2к евро = 80 тыров. Дом снимают за 600 тыров в день. Плюс 600 на еду и мелкие расходы. Живут по 4 месяца уже пятую зиму. Итого 225 тыров за 120 дней, 56 тыров в месяц. В общем - одной квартиры мало, чтобы хорошо жить на аренду.

(205) Ну, тогда нужно 2 квартиры сдавать

Тема из (0) давно промусолена на банках, рбк и еже с ним.

На вкладах получишь скорее всего (!) больше без гемора с поиском клиентов, страховки и всего сопутствующего.

Если отдалиться от (0) с целью долгосрочных инвестиций, то вот тут хороший был диспут, но все равно вклады:
Ваши прогнозы по доллар/рубль. Что происходит, и не пора ли сливать зеленые?

(205) >>56 тыров в месяц. В общем - одной квартиры мало, чтобы хорошо жить на аренду.
Если она в Мск, и ты ее продаешь, деньги залуживаешь на 12% депозиты, приблизительно столько и будешь зарабатывать каждый месяц :)

(204) Зачем? Пусть будет у детей хороший старт. То, что сами заработают, пусть на обучение потратят, на сохранение здоровья.

(0) 30 тыр это очень мало, а что бы заработать на такую квартиру чистыми очень не просто. Поэтому если ты сумел заработать 6-8 мульенов на однушку то думаю тебе 30 тыр в месяц ну совсем вставлять не будут

(207) Деньги дешевеют, а вот квартирка и подорожать может - как, например, в моем районе квартиры все взлетели после открытия станции метро рядом.

(207) Так 12% депозитов - это только попытка сохранить деньги, но никак не заработок. А вот когда квартира растет 10% в год и аренда 6% - уже профит есть.

(209) В ближайшем подмосковье стоят однушке на стадии котлована от 2 млн. руб. Сдаются по 25 тыщ.
Хочешь сказать 2 ляма сложно заработать?

(210) Люберцы?

(212) Заработать и накопить - почувствуй разницу. Хотя конечно реально вполне.

(210) таких квартир уже нет. Сейчас на входе они все практически мало интересны для инвестиций. Цены от застройщиков уже запредельные.

(212) Покажи

(215) В Москве, может и нет. Я не в курсе.

(213) Ебург.

(211) Профит есть когда у тебя на руках такой кэш есть и то считать нужно

(212)ссыль дашь ?

и они чо, прям на стадии котлована уже по 25 сдаются ? ;)

(220) cian.ru рулит.
Я постоянно рынок мониторю.
За 25 сдаются, как ключи получишь и ремонт сделаешь, а это 100-200 тыщ, если руки не кривые!

(221) на мой взгляд слишком завышены цифры прибыли и занижены затраты

(219) Уже очень давно ни у кого никакого кэша на руках нет.
Прикинь - предприятие сдает баланс, а в налоговой говорят - неправильно вы профит посчитали. Нука продайте ваш свечной заводик, рассчитайтесь с поставщиками и персоналом и покажите, что осталось - тогда поверим. :)

в сто кстати не уложишься, если черновая отделка

(222) Какие именно затраты?

(209)с 8-ми у тебя проценты по вкладу в сбере будут ~50 тыр ;) нах тебе сдавать что-то.

(211) это смотря с какой стороны смотреть. Возьмите период 2007-текущаядата(). На сколько за этот период в среднем по больнице (мск), подорожали квартиры? :) Если вы про котлованы - не забывайте про риски.

>>Так 12% депозитов - это только попытка сохранить деньги, но никак не заработок.
Так в по осени 2008 вклады на 5 лет открывали на под 20% (и выше) в год. Сейчас 2013 г. За 5 лет можно было удвоить свои сбережения, что грамотные люди и сделали.

(226) Рубль может обвалиться. А вот, что бы дом обвалился... это реже бывает

(225) собсно все.
во 1х вложение на этапе котлована - это риск
во 2х это время
в 3х ремонт это минимум 400

Вы забываетесь, что арендаторы через одного - уроды.
Чел уехал работать в Австралию, сдал квартиру на Чистых Прудах знакомому (топ в нефтяной компании). Знакомый пару месяцев платил, а потом перестал, ссылаясь на разные причины. И? Что теперь делать челу? Лететь из Австралии, выгонять из квартиры, искать нового? А новый будет платить или так же кинет?

(226) А потом тебе говорят - сейчас внимание, будет сюрприз, однократный налог 10%.

(221) ну за 25 с чистовым ремонтом только в пределах шаговой доступности к метро.

Я не против того, когда люди находят свой более менее стабильный доход. Но мне не нравится когда люди лишаясь этого дохода из за неграмотного управления ресурсами, считают, что кто то должен им теперь эту потерю дохода компенсировать. Так например считали вкладчики первой МММ.
Квартира это все таки не вечный ресурс и если до сих пор государство компенсировало сносимые дома на новые, то в будущем об этом должны озаботиться владельцы. Недвижимость не вечна, она разваливается, протекает, обваливается, район зарастает мусором и сыктывкарцами и никто это в будущем клмпенсировать не будет. Сейчас просто исключение, что государство это компенсирует из за определенных обстоятельств.
Стабильного дохода, которым можно не управлять, не бывает. И чем сложнее и больше этот доход, тем больше требуется времени и сил по его управлению.

(230) что у чела не осталось знакомых в Москве? Дал бы пару тыщ месяц - тот бы искал ему в случае необходимости и присматривал. Если все ровно сидит и гребет пару тыщ на гамгургеры. Так что от жлобства.

(233) Я вообще против того, что бы дома давали бесплатно даже очередникам. Чем они лучше? Пусть то же сами зарабатывают!

(233) купи новостройку и сдавай. половина описанных проблем снимается.

(234) Будешь за пару тысяч решать проблемы с арендой? Выбивать долги, выселять, организовывать текущий ремонт, общаться с соседями? Если будешь - можешь открывать бизнес, поскольку куча арендодателей рады такой геморрой переложить на кого-нибудь.

> район зарастает мусором и сыктывкарцами

сыктывкарцы - это люди или вид мусора какой-то?

(237) да лана, договор и доверенность. Сейчас никто не церемонится- нарушил договор  - go на улицу. А родственников найти  - легко, кто бы присматривал. А проблем с ремонтами и выселением - скорее исключение, чем правило. И ремонт пусть делает владелец или оплачивает отдельно.

(226) Кроме денег за сдачу квартиры, ты получаешь бонус за счет того, что стоимость квартир в нашей стране много лет постоянно растет больше чем на 8 %.

проблем с вкладами гораздо больше чем с квартирами, то банк разориться, то пролонгация на меньший процент и надо ехать перекладывать. Да и ненадежно это - где гарантия что не будет такого же как на Кипре или в СССР?

(239) То есть еще перевезти в Москву родственников? Я фигею с бизнеспланов этих 1Сников. Сколько лет сколько квартир сдавал?

(241) зачем ехать, все же сейчас можно удаленно делать

(237) Надо договор заключать, и решение проблем упростится.

(234) Ну придет этот знакомый к арендатору, а тот ему: Ты кто такой, давайдосвиданья. И если будет знакомый будет выеб.ться, то заяву в полицию на него.

(242)Причем тут перевезти? Что все понаехалы? Сам сдаю успешно квартирку. За 3 года тока с одним арендатором была проблема - смылся не заплатив за месяц. Но это был чувак из агентства, т.е. совсем левый.

(234) нотариальную доверенность составить не судьба?

(247) к (245)

(243)сам пробовал удаленно? я пробовал - только Тинькофф такое дает и то по России - другие хотят паспорт и договор подписать лично.

(248) Тебе уже дали идею, открой фирму и зарабатывай на этом миллионы.

(249) конечно пробовал, но я только со сбером работаю

(230)лететь 9 часов да решил бы проблемы за выходные

(249) В ВТБ можно открыть депозит, не приезжая в банк (если у тебя там есть хоть один счет).

(+252) *прилетел да решил бы проблемы за выходные

(254) две штуки зелени бы слил за выхи, чтоб выгнать чувачеллу? =)

(251) у сбера проценты совсем маленькие - так что не вариант.
Смысл процентных доходов - постоянно перекладывать деньги под большие проценты в разные банки.

(254) А как решил? Выселил одного, а потом что? Как проверить, что новый будет честным? (не говорю, о том, что билет из Австралии стоит 50-60 тыров, если заранее брать и 90-100 тыров, если срочно).

(250) таких фирм открыто дофига - риэлторы называются

(256) зато надежность хорошая.
так что мои депозиты лежат в сбере, бегать перекладывать я не собираюсь, ибо это гемор. оно мне надо?

(255) аренда квартиры на чистых прудах раз 20 окупит эту сумму за год :)

(260) А если знакомый задолжал за несколько месяцев? Как быстро с него долги выбьешь?

(529) один депозит в сбере? :)

(259) надежность???? не сбер ли кинул всех в СССР?

(261) ничто так не укрепляет доверие - как предоплата

(262) да, на 1.5млн. разбивать не хочу - тогда проценты будут меньше

(265) ну что скажешь. Если б чутка отслеживал по банкам, мог в  ВТБ24 (чем не сбер?) залудить на большие % на 2 года, а на 3-ий таки вообще под 12%.

Хотя, если лениво - то согласен :)

(266) я на такие сроки не кладу. я кладу на месяц.

(261) никак не выбьешь(во всяком случае быстро ), но выгнать можно, я как-то лет 10-12 назад немного поработол риэлтором по аренде квартир, так вот компании занимающиеся арендой могут заключить договор с владельцем квартиры и сами сдавать и решать проблемы с квартиросемщиками, правда за это они берут процент с аренды, но зато никого гемороя владельцу

(265) посчитай сколько теряешь денег за счет низкого процента- лень пройдет сразу

(269) тут и считать нечего - лучше синица в руках, чем журавль в небе.
лучше небольшой, но все мои, зато без риска что банк лопнет

(267) про месяц стеб? :)

(271) нет, т.к. сумма вклада меняется каждый месяц - то докладываю с зарплаты, то снимаю на покупки

(268) Ага, а еще они могут (зная, что владелец далеко и не сможет проверить) сдавать втихаря и класть все деньги себе в карман.

(272) оригинал однако :)

(273) Причем сдавать под бордель и наркоту - так больше прибыль. А что квартиру убьют - так не своя же.

(274) ну так каждый сам себе выбирает средство.
кто в хаты под сдачу, кто в тиньковы всякие. у меня вот так :)

(275) Под наркоту не надо, потом хрен сдашь ее, а под бордель вполне нормально они там еще ремонт сделают.

(277) Так ушлый риэлтер сдаст кто даст максимум денег. А хозяину будет докладывать, что квартира не сдается - еле заселил за полцены супружескую пару.

(0) гы автор зачем тебе деньги, если ты собрался жениться :)?

(276) ну это просто страх. На самом деле ты чутка на банках посиди. Страх пройдет :) Люди вычисляют банки, у которых вот вот должны отозвать лицензии, перед отзывом оной - там как правило процент намного выше рынка, залуживают туда под АСВ, и ждут в предвкушении :)

(278) ну тогда только в протсыню заворачиватся и на кладбище ползти, можно любую идею до абсурда довести и только искать причины почему и что тебе может помешать

они даже название придумали: банки-помойки.

(280) в чем профит?

(283) проценты в пределах АСВ выплатят.

(231) хе-хе, что мешает объявить налог на имущество в том же размере ;)

(280) на самом деле я не готов вкладываться в депозиты на длительные сроки потому что в перспективе деньги есть куда вложить. а на короткие сбер мне удобен чтобы не бегать с кэшем, с терминалами и банкоматы везде есть. а тут еще небольшой бонус в виде 6.9% годовых за месячный вклад.

(286) Мск?

нет, дыра за мкадом :)

Хорошо отношусь. Но для нормальной жизни нужно иметь возможность более одной квартиры тогда сдавать, имхо.

(289) Точнее в одной жить и пару-тройку сдавать

На фих банки. Квартира, лучше 2, но только не в Москве а в перспективном регионе, в котором на данный момент лезут вверх цены не только за аренду, но происходит естественное удорожание. В Москве стагнация + нереальные цены на покупку.  Лучше центральный округ

А почему рассматривается только покупка и сдача однушки? Двушка стоит практически столько же сколько и однушка, но сдавать её можно в 1,5-2 раза дороже. А в трёху, которая стоит процентов на 80 дороже однухи вообще можно заселить 3 семьи.

(292) Дороже процентов на 15, сдается дороже процентов на 20. Чуть больше вкладываться в обстановку и ремонт. Выигрыш небольшой, так что все зависит от наличия денег.
Ну а 3 семьи - Вы фантазер? Заселить-то можно, только сами не обрадуетесь.

(292) Таджиков ваще немеряно можно заселить.

(292) вы сами хотя бы одну трешку сдавали? Я два месяца в Мск подыскивал желающих въехать в треху для предыдущего хозяева. Нашел не через риэлторов, а через жж в сообществе без посредников. Треху очень проблемно быстро сдать. Как и цену съема в оной - поднять.

(295) Если местоположение хорошее, то сдаётся без проблем. У нас на работе понаехалы время от времени ищут квартиры.
На первом месте цена, на втором месте местоположение... и всё. Если соседи не алкаши-наркоманы, квартира не притон, то сдаётся вообще без проблем.

Однуха целиком сдаётся за тридцатку, комната в трёхе за двадцатку - с руками оторвут. Профит есть?

(297) В трехе я и сам поживу. Удовольствия больше будет, чем 10 тыр :)

(298) А чего хорошего в Москве? Народу больше чем людей, толкотня, грязь, каждую зиму поливают дороги химикатами, от которых обувь разъедает за сезон, каждое лето пыль, гарь от подмосковных пожаров ,практически все дети рождаются аллергиками.
В Москве хорошо бабки зашибать, а жить тут хреново.

(297) комната в трехе? за 20? :) понаехалы миллиардеры? За 20 только ПРИ ЖЕЛАНИИ однуху снимешь в мкаде. Поискать надо, но снимешь без проблем и без риэлторов.

(300) Москва большая. Есть районы из которых три дня на собаках добираться будешь. Однуху около метро, в обжитом районе за двадцатку? Не, сынок, это фантастика.

Я саму треху сдавал за 33. Владыкино, если чо. Окна на ботаник сад. От метро 10 минут пехом.

(301) пап, ты понаехал? :) Что значит - около метро? Две остановки на наземном транспорте - 5 минут - это около метро? 18 + ку = 20. Смотрел 5 дней назад. Новогвинеево.

Откуда цена за КОМНАТУ в 20? Это Остоженка? :)

(302) Ну молодец, чё. Одной семье сдавал?
(303) Не понаехал. Поэтому цены со слов понаехалов, которые рядом работают и снимают.

(303) Пора в Москву переезжать - там жилье на халяву сдают. Я в Нске 2к хрущ за эти деньги сдаю.

В Москве всего много. Квартир много, понаехалов много, дураков тоже в избытке. Причём одни дураки сдают дёшево, а другие снимают дорого. Так, что всё реально. И сдать трёху за двадцатку целиком и снять комнату в этой трёхе за ту же двадцатку.

(305) угу. С дитём. Поздравляю что "не_понаехал"! :) Я, как коренной понаехал со стажем, могу сказать, что в данный момент напротив такой же понаехал сидит, снимает за 40 треху на первомайке. Второй снимает однуху на чистяках за те самые 20. Я про себя промолчу. =)

(308) А надо было сдавать трём одиноким одинэсникам с зарплатами отстатыщь. Они двадцатку отвалят за комнату не моргнув глазом.

(309) как раз да наоборот. Адекватные понаехалы 1сники и без циану скажут тебе - цена за что-то выше или ниже рынка. 20 за комнату, это для шика. От жира :)