В общем живём в неплохие времена, которые мне в принципе было и без Смирнова было понятно, но он дополнил картину мира.

https://www.youtube.com/watch?v=XBB4osuYHRs

Вкраце цена будет падать.

Так падает с 2014 вроде

(1) Эскроу начали пугать и как после 14-го года на ажиотаже накупили ( для жизни конечно ). Но дураков больше не осталось покупать по заоблачным ценам

Растет цена там, где или можно много зарабатывать в мировых у.е., или условия для проживания наиболее благоприятные. в первых местах покупают те, кто вынужден и умеет зарабатывать, во вторых те, кто имеет возможность жить как свободный человек и не вынужден продавать свою жизнь за трудовое вознаграждение.

(3)

1. Они давно накупили себе, детям, родителям и т.д. больше нет смысла мариновать...
2. Тот кто умеет зарабатывать, тот умеет и считать деньги... Время шальных денег в России с каждым годом уменьшается ( не считаем попил бюджета ). Маржинальность падает. Время считать деньги и делать эффективный бизнес приходит, бизнесмены старых формаций пополнят улицу безработных...

(0) Вкратце , о чем обзор , тезисно можете написать ?

(0) Падает цена на неликвид с низким спросом (все эти коттеджи и дворцы на отшибе) и растет цена на ходовые варианты в центре агломераций, где все хорошо с работой и услугами.

(5) Там о старой схемы котлован ( мин цены ) средние цены и конечные цены ( что составляло среднезвешанную цену ). Сейчас с эскроу смысла нет давать котлованные цены ( привлекать по цене близкой к себестоимости инвесторов ). В общем будут тупо цены близкие к конечной. Ну и реновация, дефолтные квартиры ( рынок сжимается и разумеется переживут это не все ). Владельцы множества квартир банки, банки будут и владельцами недостроя, в общем всё будет хорошо...

(4)а кто сказал, что эти места именно в России? в у.е. уровень зарплат вроде-бы еще мало в каких сферах вернулся к мировым максимумам, а тем кому для комфортной сытной жизни, то есть в мире места и с более привлекательными климатическими условиями и кормовой базой (разнообразие свежей здоровой пищи в шаговой доступности)

(4) +1, все накуплено, слежу за базаром бизнесменов) продажи в 90% бизнесфер упали, аренда падает; да и налоги/жку на недвигу растут

(9) имхо , ближайшие лет 5 , цены на квартиры будут снижаться и снизятся %10-15 ...

(10) особенно чувствительно это будет в провинциях и моногородах

(10) Если только не реализуют, о чём уже в правительстве лясы точат - доходные дома ( что бы снять с рынка давление...

(12) имхо, проблема более фундаментальная

отрыл https://www.irn.ru/ на титульной странице график стоимости за последние 2 года - там рост в виде горки. о каком удешелении речь?

(14) А ты поставь промежуток на 3 года

В принципе в правительстве много о чём лясы точат

1. Блокчеин - как система на которой можно строить управление и гос. сервисы.
2. Лифты - набор умных голов ( как всегда всё омрачает тезис "а судьи кто" )
3. Ведётся диалог что у государства нет бизнес плана, но бизнес план без цифровизации процессов это всё равно что искать просветления во тьме...

(14) Хотелки и реальный ценник на сделках может сильно отличаться

(14) А вот цена в долларах начиная с перестройки и до сегодняшнего дня

https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=-1&step=month&grnum=1&select=period¤cy=1

(16) Блокчеин и платформа на подобие эфириум. Что бы можно было программировать логику. Тупо удешевляет многое, в том числе лишает многих работы, в том числе и армию принимающих решение.

Те, кому по карману было решить свои жилищные проблемы в период с 2004-2015 , уже приобрели квартиры , для детей и внуков. Рождаемость падает, потребности в расширении жилплощадей уже у большого количества людей нет , те кто нуждается не могут себе позволить приобрести квартиры даже на условиях дешевой ипотеки. Роста доходов нет , уверенности в росте - тоже нет . Если в тот период многие покупали в застройке квартиры и перепродавали после сдачи в эксплуатацию домов, то теперь с учетом всех нововведений по налогам , падению покупательской способности -этот вид инвестиций становится невыгодно.

(14) поддержу, был спад года 3 назад, пару лет как снова начало расти. значительную часть доступного уже выбрали с рынка и соответственно минимум упал. Переоцененное говно как висело так и висит.
зы цены на аренду тоже растут.

Так что я считаю что в том числе и Грудинин дал пинка, для того что бы начали опу чесать, а не только развивать ресурсную базу, правда без её тоже никуда, и себестоимость в этих областях тоже должна быть конкурентна :)

(20) люди всё так же живут, рожают детей, покупают повзрослевшим детям и т д , смотрели с друзьями им Варшавский Лайф - бодро берут это недостроенное г в промзоне рядом с жд и складами.

(20) Скажу больше у нас дети 90-тых скоро выйдут на рынок, а их меньшинство, так сказать яма

(24) несмотря на это за пару лет отросло неслабо

(25) Они только начали выходить на рынок и уходить с рынка "дети" 60-тых.

(25) Я думаю время коррекции настало, по моим ощущениям

(26) продали одну хату весной , считаю что поторопились
на долгосрок вообще смысла прогнозы нет давать.
2 года назад было актуально всё тоже самое что и сейчас, однако

(23) в Москве и Питере, может быть и еще в нескольких российских мегаполисах спрос на жилье может еще поддерживаться переезжающими гастарбайтерами, отсюда небольшой рост в цене (опять же надо смотреть конкретный сегмент квартир). В небольших провинциальных городах или моногородах роста точно нет , тут уже вопрос удержать цены хотя бы стабильно на одном уровне. Все мои знакомы , которые покупали квартиры 10-15 лет назад и уверенно рассуждали о том какой вид недвижимости удобнее для превращения их в рантье ,сегодня с ужасом констатируют факт спада спроса и цен на аренду квартир. Т.е. квартиры которые сдавались 10 лет назад за 12-15 т.р. (400-500$) включенной коммуналке среднем за год (2000 т.р. 70$) однушка 45 метров в новостройке с косметическим ремонтом (ламинат и кафель в ванной) мебель из Икеи , сейчас сдаются за 7-8 (коммуналка в среднем 3000 тоже включена). Более того долго продаются, пока еще ценник не сильно опускают,но опять же все зависит от стоимости сождержания недвижимости при условии нулевого дохода с нее.

(28) Я пока что в метах, так как мне нужно метры на метры обменять, так что мне цена не сильно важна

(29) я только про Мск смотрю и говорю, кстати ещё богатые регионалы покупают себе.
в Мск аренда однушки икея стайл  у метро приближается к 40.

(30) та же фигня, надо 2 обменять на одну, продал  одну говнооднушку ( у дороги маленькую и без балкона по 177 за метр)  думая, что она будет никому не нужна и будет дешеветь, а сейчас продал бы тыщ на 300 дороже и + аренда бы капала.

(32) цены у вас , по сравнению с Россией-матушкой , ну просто ебен..чие :)

(33) Так и 70% денег в пределах садового

Грядёт волна банкротств и, как следствие, большое количество дешевого жилья

(34) да все равно , 177 т.р/кв.метр - это анрил какой-то . Пусть при зарплате 150 т.р.- это полжизни за такую говнооднушку расплачиваться

(35) Нужно этот процесс ещё подстегнуть большим налогом на недвижимость, тогда забродит быстрее

(36) кстати , многие семьи , раньше мечтали о крупногабаритных квартирах площадью по 100 -12 кв.метров, то теперь с ростом коммунальных расходов (в основном содержание жилья и отопление) переходят к более скромным вариантам 80-90 кв.метров :)

(37) и что в итоге ?

За последние 2 года отросло неплохо - особенно за последние полгода. Доволен что 2 года назад снял с продажи. Сейчас контору лихорадит а я спокоен - если что и на аренде проживу.

(36) полжизни не хватит

(39) В итоге экономика по спирали быстрее в низ на слив

+(39) подешевеют квартиры в провинциях и подорожает аренда и стоимость квартир в Москве и Питере ?

(42) вы злорадствуете ?

(36) а с другой стороны, а где, в норм месте, квартиры за год покупаются?
ну и однушка была маленькая, тотал 5.8 за готовую хату заезжай и живи.
150 у одного и пусть 50 у жены уже 200, за 2 года 2.5 первый взнос и 3.3 в ипотеку

(44) В 14-м году был слив неэффективного. Почему не сдуть пузыри сейчас, теми более это мешает развитию страны

(46) развитию страны ???

(45) 2.5 надо еще где-то взять :)

(47) Ну да, жильё должно быть доступным что бы размножались не в подвалах. Рынок арендного жилья вполне себе решение. Затаварка рынка по заоблачным ценам как бы вынуждает :) Нужна затаварка в арендном сегменте

+(48) наличие несовершеннолетних детей и появление новорожденных в процессе выплат не учитывается ?:)

(49) >>жильё должно быть доступным что бы размножались не в подвалах.
Доступным и постоянно дешевеющим -это разные вещи

(48) отложить по 100 за 2года с 200 дохода, вроде понятно

(49) И банки к этому подключат, Набиулина рано или позно даст long деньги, что бы бынки стали держателями арендных квартир ( совместно с управляющими доходными домами ( новая профессия ) )

(51) У тебя компьютер старый дорожает?

(52) при этом надо где-то снимать квартиру в Москве , питаться , хоть иногда развлекаться, болеть , раз в год хоть куда-то на пару недель слетать :)

(50) 2 года потерпеть пока взнос 2.5 копят, а дальше ипотека уже меньше, можно рожать.
кому не нравится, можно с родителями рожать или в арендованной, выбор есть )))

(0) Не смог до конца это видео просмотреть. "Вкраце цена будет падать." - На всё? =)

Читал недавно, насчет современных тенденций: поколение 90-х и далее не покупает жилье, либо пропускает этап к малогабаритным жильем. В свое время некоторые настроили целые кварталы 30-метровых квартир (в Ростове тот же ЖК Звездный), сейчас на такое жилье спроса нет. Те, кто постарше, стараются сразу купить минимум 2-ку. Уродливые планировки из 90-х типа "расческа" и т.д, с идиотскими вытянутыми или Г-образными комнатами, также уходят в прошлое. В некоторых городах уже больше половины покупают квартиры уже с ремонтом от застройщика - "дикие" бригады и мастера уже мало кому нужны. В общем, рынок покупателя, но купить что-то качественное сложно. В Мск стандартно все дорожает.

(54) сравнение не верное , компьютеры не предмет первой необходимости .

(56) ну да, выбор есть всегда :)

(58) А перепроизводство квартир не давит разве на неликвид?

(60) я так понимаю в Мск особо такого нет, есть только считанные неудачные объекты с подвохом, которые до сих пор сильно нераспроданные стоят.

Рынок недвижимости имеет огромное количество условий.
По сути нелвидвижимость недвижимости рознь.
Это как телефоны, которые от 1 000 рублей до 100 000 и выше.

Старье падает, что то нормальное растет.

Если говорить в целом "лишь бы хата была" то наверное да - проблемы у кого то чтобы совсем жилья не было не будет.
Но вот качество - становится актуальным.

(61) Тенденция временная, пока что народ стекается там где есть деньги, процесс выравнивания в регионах рано или поздно пройдёт иначе страны Россия не будет в итоге, так что выбора у правителей нет. Хоть и чешут они себя очень долго...

(62) в Мск доступноё старьё отросло за 2 года минимум % на 25

(64) а в Сочах выросло на 200-300 процентов.
Говорят и в Крыму сейчас цены выше московских.

(31) Дадада, ай-яй-яй, 40 к., угу.
https://www.cian.ru/rent/flat/220253681/

(66) Новокосино не бери, там газовая камера. Это не показатель

(61) ну это же твое частное впечатление, что перепроизводства нет, а есть и другие частные мнения, что перепроизводство есть.

Но есть и такое, как совсем недавно в телевизоре прозвучало, что два дома стоят напротив друг друга с разных сторон одного шоссе, а при этом одна сторона в МСК, а противоположная уже в области - цена отличатся практически в два раза. А при этом внешне похоже, что даже застройщик один и тот же. При таком раскладе для одних домов перепроизводство будет, а для других - нет

(67) Тем более 8 км за мкад

(60) согласен, только зачастую владельцы неликвида - люди с ограниченной покупательской и продать с потерей вряд ли захотят. поэтому рынок будет стагнировать в лучшем случае в провинциях, а если еще и спад в обороте начнется, то вообще грусть -тоска , чтобы переехать в экономически активный район страны , жилье просто придется оставлять либо продавать за копейки, что позволит купить себе в ипотеку на полжизни  говнооднушку в Москве.

(0) Ой, прямо по ссылке аналитег от бога...
Покупай когда падает
Продавай когда растет.

Помню период, начиная с 2000 года, когда стоимость квартиры в обычном милионнике (не МКАДске) - росла постепенно с 1 тысяче долларов за квартиру до примерно 100 тысяч долларов. Где он был этот оналитег? Под стол пешком ходил?

(70) Им ещё душу греет реновация

(71) Это современная тенденция, раньше только отрастало, но время этого прошло...

(68) это Химки и Куркино чтоли ?
так то в основном по МКАДу граница между МО и Москва
(66) на выхах прошлых подруга сдала обычную(чистенько, икея мебель дешёвая) однушку в Алтуфьево у метро за 40, за день на авито, желающих было полно

(65) "Сочи" не склоняется . На счет роста - это временно , работы там нет особо приезжим, брать под сдачу в аренду - уже не выгодно .

в Ростове стали квартиру сразу после ремонта 20кв метров за 20 тыщ. В первый день звонков навалило.

(67) Да ради бога
https://www.cian.ru/rent/flat/217802062/

(72) да нет , 3-ка хрущевка (60 м.кв) ~ по цене 1-ки новостройки (45 кв.м)

+(78) ренновация -это в Москве только

(67) Газовая камера - это Новокузнецк, Магнитогорск, Норильск. В МСК и МО - горный чистый воздух, по сравнению с этими городами.

(76) ты только забыл уточнить в каком районе оно находится.

(75) я сомневаюсь в сказки что работы нет. Не может быть работы там куда с десятки миллионов приезжают отдыхать да еще не просто так а целеустремленно тратить деньги.

Забавны арендодатели, пытающиеся поставить себе моральную заплатку какими то фантазиями.

--->>> Не может быть отсутствие работы

(77) Очень часто цены стоят прошло-прошло-прошло годние. Ты звонишь, а там говорят вот только что ключи отдали, но есть подороже. Ты как меленький и не знаешь, что не нае@шь не проживёшь, так работает рынок продаж, особенно услуг...

(83) всё это бла бла про цены на мисте всегда было
когда свою сдавали , всегда уходила сильно дороже чем предполагалось тут
в (74) конкретный пример прошлых выходных, я вообще думал поменьше будет скорее 36, но и за 40 желающих было полно .

(85) Тоже арендодатель?

(85) это просто замануха, типа такое сдали только что , а вот есть чуть подороже, похуже и в другом месте - не хотите посмотреть? )))

(87) Пока нет, но возможно в будущем. Но есть идеи бизнеса, так что не знаю пока

3 раза снимал через cian, в 80% случаев, все что смотрели - совпадало с данными сайта.

(90) Я про цены ниже рынка, обычно это крючок для рыбы

отдельно добавлю, что по низу рынка обычно ещё и хозяева неадекватные , с замашками проверять каждый день как их шкаф полированный поживает без них )))

В 15% остальных процентах проблема была не в жилье, а в хозяевах - не нравились

(82) Дворы мести, аниматором на пляже и шаурмой торговать - работа будет всегда.

(91) Обычно там ремонт некислый, ухоженная и ниже рынка, и мотыльки летят на свет...

(91) Это когда на заборе объявление смотришь. cian защищает от этого. Я 11 лет снимаю жилье в МСК и МО, не рассказывайте мне байки.

(96) Не знаю политику циана, возможно, я снимал всего наверное год, 1,5 из всей своей жизни. Не шибко приятное занятие :)

(36) >>177 т.р/кв.метр - это анрил какой-то . Пусть при зарплате 150 т.р.- это полжизни за такую говнооднушку расплачиваться

Уже не раз обсчитывалось, и обсуждалось. Не пол жизни, а примерно 5 лет экономии и затяжки пояса. И однушка послебабушка уже твоя :) Просто, понимаешь, в чем проблема - никто не хочет отказываться от текущего уровня потребления: отдых (только заграница), машина со всем обслуживанием, выходные, покушать хорошо, шмотья прикрупить, а если семейный то тут просто бездонная прорва. А надо отказываться от всего, вести очень аскетичный образ жизни, считать каждую копейку, ставить себе жесточайший лимит на месячные траты и все деньги - откладывать. 5 лет такой жизни и у тебя или полностью свою однушка-послебабушка, или уже можно взять недостояющую сумму в легкую ипотеку (по нынешним меркам), если вообще край. Но на это - ну вогнать себя в жесткие условия - способны единицы. Именно поэтому, у этих людей, 150-177 тыщ за квадрат - это "полжизни".

(97) У меня было 3 аренды
2008-2013
2013-2016
2016-нынешнее время.

Все 3 раза я хозяев не видел вообще, переводы онлайн.

Сейчас квартира хозяйки находится в соседнем доме, она за 3 года была 1 раз, когда протек потолок соседей сверху.

Походу, я хорошо чую неадекватов.

не, за 5 лет никак .. жить надо на 20 тысяч рублей в месяц .. будешь плохо пахнуть и с работы за 150 выпрут.

И еще помогал брату снять квартиру.
Там была хорошая хатка в старом доме у Перово.
Хозяйка тоже оказалась относительно адекватна, бывает раз в месяц за деньгами.

Конечно, я бы себе такое не пожелал, но он парень - молодой, выдержит.

(100) если как в (45) то более менее комфортно

(100) Есть тема, что берёшь в начале замкаде, или крошечную, потом больше. Сразу на квартиру мечты работая на фиксе только недальновидные так прыгают...

(98) есть полно людей которые берут жилье по 200т/кв как за хлебом сходить. И пока они будут - цены такие будут.

(104) Чувствую что это ты такой Маньяк за 200 как пирожки :)

(102) ну может быть, может быть .. с такими параметрами уже полегче .. осталось только найти такую Ж которая готова 5 лет ни есть, стирать и не размножаться.

(105) я нищеброд. у меня нет таких денег.

(94) причем, только в сезон, а сезон всего лишь май-сентябрь при самом лучшем раскладе

ну и мы говорим немного о разном, я о том, за сколько можно быстро сдать скромную но норм однушку у метро, а Гадгенок за сколько можно поискать и снять. Это немного разные случаи.

(100) >> жить надо на 20 тысяч рублей в месяц

Вообще-то, для многих людей - это нормально. Жить на 20 тыщ в месяц. Видимо ты - исключительный, если ты не сможешь жить на эти деньги, запсивишь, и т.д. - ну, что-то в тебе не то. Краснодарской коллеги тут жалко нет, она б тебе пояснила, насколько ты сейчас оскорбил весь Краснодарский край, и наверное, еще половину областей нашей страны. Так что по аккуратнее :)

(109) "а Гадгенок"

Это типа вы меня оскорбить что-ли хотели?

(110) Ну в Нерезиновске чуть больше, по тому что расстояния, ногами не исходить, ну пусть 25 килорублей + чупачупс вполне себе на дошик хватит.

(111)  транслителировал ник самым очевидным способом
С забыл, сорри
зы интересно кстати что он означает

(110) странный ты какой то. И что теперь, если кто то плохо живет - на него равнятся??? офигеть логика.

(114) в целом логика его ясна и понятна, хочешь квартиру - затяни пояс. Насколько затянуть, каждый сам решает, а кому то даже и не приходится особо затягивать.

(110) в Краснодарском крае живут между прочем похлеще других. Там очень много бабок и очень много богатых людей.
На одни только машины достаточно посмотреть на чем ездять краснодарские богачи. Ростов отдыхает.

(114) не, я к тому - что если 20 тыщ вмкаде - это те деньги, на который нужно жить, то - да. Нормально будешь жить. Без шика, но с голоду не помрешь, как там выше чел писал. Обут, одет будешь, чистый, опрятный, сытый. Но про заграницы, машины, смены айфонов, тусовки, всю эту еболду - надо забыть. И человек мол типа удивляется - kik тik? Ну типо, вот так. Я не призываю равняться, я только показываю - что многие так здесь и живут.

(113) Хэджехогс вообще то через транслит.

Hedgehog - еж, по английски.
Но имя было уже занято, во многих системах и сетях, кляты англичане.
А неправильный Hadgehog - свободен.

(117) многие всё же это преувеличение , имхо. Если не брать всяких кассиров из 5чек и т д.

(118) буду иметь в виду, я вообще скопипастил сначала, но он как-то странно внесён, с пробелами что ли.

(117) 20 тысяч? Ты серьезно? Считаешь деньгами?
Пилять да мне тока животных в месяц надо 3-4 тыщи прокормить. Кошку да собаку.

(121) Ты их мраморной говядиной чтоль кормишь?

(121) Маня, у тебя нет квартиры в мкаде. О вкусах устриц и т.д. - тебе дальше нужно пояснить что-то? :)

(116) Когда говорит Москва, и Краснодарский край, и Ростов отдыхают

(117) они не живут а выживают. А еще более важнее - принижают себя тем что так дешево работают. или не хотят работать.

(122) Пакет корма 1500 рублей стоит на одно животное. Плюс уход и прочее.

(123) Я когда жил в Уфе зарабатывал 25 т.р. и 10 т.р. откладывал. Сейчас когда переехал в Москву зарабатываю более 150 т.р. и уже год не могу отложить даже 10 т.р. все трачу

(127) Да уж, премия "Дно" явно твоя...

(128) Согласен, что 150 т.р. это не деньги, нормальный доход начинается от 300 т.р.

(129) если быть точнее от 1 млн.

300 на семью мало.

(130) тоже согласен, от 1 млн. долларов США в месяц. У тебя столько выходит?

(132) как по луны. если бы стока было я бы с вами тут не сидел и вообще про вас забыл бы.

(132) Приходит мужик в ресторан, садится за стол и видит, что на столе какие-то
зарубки. Зовет официанта и спрашивает: "Что это у вас со столом
случилось?". Официант: "Да вчера негры членами мерились. Они зарубки и
сделали". Ну мужик штаны спускает, член на стол кладет, а у него в два
раза длинее. А официант ему и говорит: "Слушай, мужик, убери член нафиг.
Они с другого конца мерили!"

(133) Так что хватит ниществовать и бездельничать на Мисте за 1 млн.рублей в месяц. Иди работай и зарабатывай от 1 млн. долларов США в месяц

с лямом баксов в месяц, каждый кто тут, без исключения, сейчас бы валялся на шизлонге в Бали и ему бы прямо в этот момент бы миньет делала  безработная красотка, которая работать не хочет.

(135) у меня и ляма в месяц нет))) я мечтаю так же как и ты о своих 300к.

(135) Расскажи куда пристраиваешь гроши? Наверное гасишь импотеку усилено?

(137) Хватит мечтать, пришло время действовать и наконец-то по-хорошему зарабатывать, а то раз и стукнет тебе 70 лет и уже поздно будет что-либо делать

(139) Давай так. Ты начинаешь действовать первым - и увеличиваешь мне продажи до 1.3 млн.
И начинаешь получать 300 из них + свои 150 что получаешь.

450 тебя устроит?

(140) Ага, сейчас я запущу твой маховик, а потом ты мне покажешь направление на дверь

(141) не ссы, нахрен оно не надо никому )))

(140) И ты вчера давал 2/3 от прибыли, а сейчас даешь 1/4, как-то у тебя проценты скачут))

Бизнес в нашем случае это закрывание потребностей, а не формирование рынка. Чем наш "Чикатило" торгует то?

(140) >>и увеличиваешь мне продажи до 1.3 млн.

Мань погодь. Ты забалтываешься. Сначала ты утверждал, что 1сники - задроты и не могут зарабатывать, т.к. не могут создавать гениальные программы. Орал тут, брызгал слюной, что может быть проще - создать гениальную программу. Я попросил тебя представить те гениальнейшие вещи, которые ты накриятил - но, ожидаемо, ты слился. Теперь, ты переобулся в воздухе, и говоришь - что про гениальные программы - это дерьмо, надо увеличивать тебе продажи.

Блин, ты хоть следишь за тем - что ты говорил вчера, и что - сегодня? Или у тебя уже реальная лента фейсбука - следить не нужно?

При условии что реновационные дома запихивают в 30-70 этажки, то Москва готова принять всех граждан России .. так что есть куда расти. Рецепт простой. ПРодал все в регионе - купил в столице. Лишь бы успеть. Пока москвичи размножаться не начали в новых реновационных домах .. так как 60 этажные уже строить не выйдет взамен построенных.

(146) Ну во первых небоскрёбы по реновации это бизнес класс вроде как, а во вторых цены пока что заградительные. Сейчас тренд 11-ти метровые или пиление больших квартир на студии в центре...

(147) в новых нормальных домах 4ки уходят чуть ли не быстрее всего, все же у большинства состоятельных семьи

(145) ты путаешь чего-то; он всегда свой мегапрайс продвигает

(147) Ты шутишь ? Такой бизнес класс можно купить только что бы если вы  жизне совсем все будет плохо - выйти на крышу или прям не выходя из квартиры бросится на землю наверняка.
На 9-й парковой два 32 этажных дома наспех возвели .. там сутра будет рой людей на выход .. будут ночевать в лифтах, что бы вовремя уехать. Просто благодаря этому освобождается куча места под застройку, которую можно продать тем у кого они есть и еще москву не знает .. а этьо приезжие которые продали все свое имущество перед эвакуацией

(148) да дело не только в состоятельности .. вот у меня знакомый .. была трешка .. помер дедушка - продали его хатку .. купили четверку .. своих денег в сделку 0 внесено .. дедушка просто жил где-то поближе к центру , а они подальше и их это устраивало ...

Тут самое главное дождаться когда дедушка того)) Дедушки - вы уже завещание написали. Неблагодарным внукам - хрен!

(148) Покупка таких квартир это цепочка сделок, либо в пакете сделок либо прошедшие до этого продажи. Я как то покупал 3-ку, так были в сделке малосемейка, 1-ка и 3-ка

(150) Ты путаешь элитку или клубные дома с бизнесклассом

(153) мне какая разница, если квартир мало и они быстро уходят ?

(150) https://stroi.mos.ru/news/novoie-zhil-ie-po-rienovatsii-budiet-sopostavimo-so-standartom-biznies-klassa

(156) халва, халва !!! сладко ? )))

(148) не знаю, не знаю, продаются 4-ки порой годами, приятельница (москвичка в не первом поколении) сдают свою двушку, снимая 4-х комнатную, двое детей, считают что так практичнее.

(156) да их можно назвать даже делюксом, лучше они от этого не будут. Жуткие трешовые многоэтажки .. которые возводят меньше чем за полгода .. еще столько же на отделку уйдет. Жизнь там будет невыносимой.

Одно слово "жилье бизнес-класса" уже какой то разводняк для идиотов.
С кактх пор 3-4 комнатная квартира это бизнес-класс.
У людей семьи с детьми.

Хотя да... Когда шлепают муравейник на 700 квартир где то в пятне без парковок то наверное это бомже-класс.
А если нормальный дом - где нормы союлюдены и 25 метров от дороги а не 5 - то это бизнес-класс.

(158) если не в рынке, вообще ничего не продашь
снять ничего хорошего за разумные деньги тоже нельзя, сплошные компромиссы с ремонтом и мебелью 90ых( это ещё в лучшем случае, в худшем ремонт от застройщика и набор мебели типа у нас тут было ))) )

(160) класс дома не количеством комнат в квартире определяется так то

Но, я про другое. Высвобождается куча места. Вот например в том месте где стоят 2 32 этажных дома - было всего 3(!) пятиэтажки .. причем подъездов в этих 32 этажках 6 или 7 .. а не как было 5. Вообщем вместо 3*5*5 у нас 2*32*6, т.е. плотность где-то  1 к 5 .. а 4 части теперь надо заселять людьми с деньгами .

(159) Да кто же спорит то, тут даже богатые плачут чего строят ужасть... https://www.youtube.com/watch?v=1Z3s0zYfHhs

(161) за стоимость убогой квартиры в Москве как ты пишешь, можно целый особняк построить в пригороде Ростова.

Земля 1 лям сотка (5 с головой), коробка на 300 метров - 4-5 лямов.

Там построят нормальное жилье этажей в 18 высоту и будут продавать за деньги. Продал в регионе .. взял ипотеку и москвич. Но тут кто первый успеет.

(166) уже пора в очередь вставать?

(164) тут только умолешенный мог купить жилье. А Тарасова вообще сравнивала тех кто позволил тут строить с фашистами ... пока ей сказали так не делать.

(165) можно, но желающих не так много, Ростов даже Краснодару проиграл

(164) поэтому пусть страдают .. я даже смотреть не буду. Я там на коньках учился кататься, там ребенкок у меня учился кататься .. а эти пусть дышат с трешки .. им все равно

(165) но нам туда не надо (с)

(170) под горкой, где я и дети катались с горы строят дом , в полуболоте, его засасывает, так что процесс идет тяжело )))

(172) На сваях ставят? Наверное 1-й этаж такой высокий, что бы когда дом просел не так заметно было :)

(172) ну, там место не настолько проклятое .. а так да .. застраивают все что только могут .. я вот только не понимаю, что в голове у людей , что они решили что именно там надо жить. Типа до метро близко .. так у половины наверное денег на гараж хватит .. только там облом .. там выехать можно только в одну сторону - в центр .. в область - до ближайшего разворота по 5 км через пробки.

(164) нифига там красота!!!! и обустройство, даже внутри дома не говоря про палитку!
В Ростове бомжатники по сравнению с этим, причем ПОЛНЫЕ.

(175) Так бизнес же был, а сделали комфорт+ максимум. И лифтовое пространство это просто треш

Ахаха.. Стойку из камня со стеклом для ресепшена они требуют))) И диваны с телевизором в холе)))

Точно "богатые тоже плачут")))

(176) прям на ТТК и ленинградке

я вначале подумал что там под ренновацию жильцов решили согнать .. но оказывается наличие денег мозга не прибавляет.

(8) "в у.е. уровень зарплат вроде-бы еще мало в каких сферах вернулся к мировым максимумам"

Мне кажется уже за сравнение зарплат в у.е и трат в рублях надо начинать бить ногами.
Гнуснее и наглее передергивания не может быть.

Яркий пример.

https://colonelcassad.livejournal.com/5400691.html

"С мая 2019 года минимальная зарплата жителей Гонконга составляет 37,5 местных долларов в час. Работая 48 часов в неделю на такой ставке, человек получит около 7 200 местных долларов в месяц. Между тем, по оценкам специалистов одинокому гонконгцу нужно 10 494 – 11 548 гонконгских доллара, чтобы обеспечить минимально адекватный уровень жизни. При 8-часовом рабочем дне и пяти днях отдыха в месяц ему необходимо зарабатывать хотя бы 54,7 долларов в час, вполовину больше официального минимума. А меньше 50 долларов в час получает зарабатывает четверть работников мегаполиса. Впрочем, около 1/5 жителей Гонконга не дотягивает даже до официального порога бедности, составляющего лишь треть от необходимого прожиточного минимума."

Смотрим курс гонконгского доллара к рублю.

1 Гонконгский доллар = 8.14 Российский рубль

То есть человек зарабатывает в пересчете на российские деньги почти 100К рублей но этого хватает только на поддержвание минимального уровня жизни.

минимальный уровень жизни .. это не конкретно. НА еду то хватает ?

(181) Зажрались гонконгцы. Печально конечно что наш "средний" уровень ниже днища в каком-то сраном Гонконге. Слава Путину, кули

(20) "те кто нуждается не могут себе позволить приобрести квартиры даже на условиях дешевой ипотеки"

Тут вопрос в том - не может или не хочет ?

Я лично работал с парнем который с женой жил в коммуналке, рассказывал про войны с соседями по поводу душа и туалета, отказывался категорически брать ипотеку но при этом регулярно летал в Турцию отдыхать.

(183) >Слава Путину, кули

Без иронии - ведь здорово что в России президент не может как в соседней стране - свалить в другую страну ?
Приходиться по мере силе наводить порядок в своей стране.

99% россиян не дотягивают до официального порога бедности по гонкогским меркам

(184) и какой вывод я должен сделать ?

(184) пусть 2 раза в год по 100ке, хотя может и по 50 - это не сильно много, чтобы квартиру купить на них. Не говоря про то, что отдыхать тоже надо

(185) Это еще бабушка надвое сказала. Жизнь покажет

Не, по 100 ке если 50 лет не отдыхать, то как раз на однушку хватит .. без соседей. Кстати в коммуналках потолки часто по 4 метра . В ваших квартирах есть 4 метра до потолка ?

(20) "Роста доходов нет , уверенности в росте - тоже нет"

А причем тут уверенность в росте доходов ?

Ипотеку берут если жить негде.
Сейчас аренда убитой однушки в Москве считаем 25000. Ипотека на 6 лямов меньше 50К.

Доход одинесника считаем ну пусть 150К.
Добавляем еще 50-100К зарплаты жены.

Вы хотите сказать что при семейном доходе в 200-250К нельзя отдавать 20 процентов доходов на то чтобы жить в своей квартире ?

(99) А теперь посчитай сколько ты денег отдал за аренду.
И сколько можно было выплатить ипотеки за свое.

(191) разговор был за провинцию , где средняя зарплата 30 -35 рублей .

(192) то же на тоже, из этих 50 по ипотеке 30т.р. это проценты банку

Почему сейчас в Москве стоит 1 кв метр стройварианта бизнес класса? или комфорт.

(193) там и цены другие и на аренду и на квартиры, т.е. и подсчёты не годятся для них
там надо исходя из местных реалий считать

(190) 2 метра мало, но 4 тебе зачем? :)

(193) В провинции нет зарплат 30-35К рублей.

Есть зарплаты которые показываются низкими. Из за конвертов.

В Ростове водитель автобуса 50К получает.

(195) Комфорт 150К за квадрат.
Бизнес 150-200К.

(191) 180     Октябрь, 2034     51 146,86      50 682,27      464,59      0,00      0,00   Уха ха кредит погашен.

(199) те вот то что на видео почти в центре Москвы типа комфорт это де то должно быть 150к? А если бы все было как на картинках то 200?

(198) я не могу дальше вам оппонировать :) ваши аргументы мне напоминают https://www.youtube.com/watch?v=LdnpB37Nwbc

(196) Какой смысл арендовать квартиру в городе, в котором  зп не покрывает аренду?

(197) мне 4 незачем .. просто он сравнивает комуналку со своим углом и думает что там прям треш

Чо нормальная цена. были бы деньги я бы купил в Москве квартиру в бизнес на метров 100. Может быть на сдачу. может быть на будущее дочкам.
Но денег нету)))

(193) Так давай считать тогда при ценах на квартиры в провинции.

У меня сейчас ипотека на двушку в Ростове. 14К.
Это что много ?
Знакомый работает программистом в Ростове. Получает 60К. Пусть еще жена добавит в бюджет 40-50К.

Та же примерно пропорция от доходов и получается.

(201) возле ТТК, комфорт, комфорт+ под 170-200. Там наверное 250-300

(203) В Гонконг нельзя приехать на электричке из Мытищ.

(201) Вот тебе цены

https://yasny-dom.ru/page/about/

Жилой комплекс «Ясный» – это новый уровень жизни в Орехово-Борисово. Автором проекта выступило международное архитектурное бюро Speech. Комплекс состоит из трех корпусов переменной этажности (8-20 этажей).

Жилой квартал расположен на Каширском шоссе, всего в 10 минутах пешком от станции метро «Домодедовская». Для автомобилистов удобный выезд на Каширское шоссе и МКАД.

https://yasny-dom.ru/page/plans/korpus2/section3/floor8/2-113/

Этаж: 8
Комнат: 2
Площадь: 61 кв.м
Цена: 11 163 000 Р

Чуть меньше 200К за квадрат.

ни садиков ни школ .. там нет и не будет .. зато много шоссе

(209) Это завышенный наверное и бизнес ( Speech и Миракс ). За такие цены можно комфорт возле ТТК и не далеко метро

удобный въезд на мкад)) уха ха ха .. только надо вначале суметь выехать на каширку .. думаю когда заселят это будет трешь

впрочем не видевшие ничего слаще моркови .. пойдет

(209) Скидка в 5% думаю не предел, ценопад только в разгаре

(211) это для идиотов которые ведутся на фотки .. впрочем туда военных селили .. они военные - им прикажут они и не в такую опу поедут.

Все... ушел зарабатывать на квартиру в Москве...

(215) ФСБ-ников поселили рядом с кучинской свалкой, прям видовая на кучинскую ( метров 500-800 ) прям с ароматами, и то не жужат...

(209) главное грамотно формулировать
стоит прям на Каширке - транспортная доступность
мкад - 800метров , удобный выезд на мкад
10мин пешком до метро - если бежать, там вообще топать прилично , точно больше км )))

(210) Почему цены в бизнес классе по ссылке которую ты привел такие.

Поясняю.

"комплекс представляет собой композицию из четырех блоков – кварталов с внутренними замкнутыми дворами, в которых расположены прогулочные зоны и детские площадки".

Обрати внимание - две популярных концепции - "двор без машин" и "малоэтажность".

То есть у тебя будет возможность живя в этом доме отпустить ребенка гулять в закрытый двор и не видеть / слышать машины под окнами (тишина).

Высокий ценник отрезает сразу низший контингент (гастапбайтеров) и тех кто хотел бы купить квартиру и сдавать ее в аренду (из за высокой стоимости такая схема себя в этом доме не окупит).

Плюс рядом ТТК (удобные транспортные развязки) и парк для прогулок и занятий спортом.

(216) Пока не ушёл, могу дать номер карточки, куда будешь складывать, что бы не потратить :)

(217) ну честных туда можно. Для честного служивого любая квартира это достойная награда

(218) Так дома и в Некрасовке продают по 150К за квадрат. Несмотря на то что там мусоросжигательный завод и видно и пахнет.

(218) раньше фабрика обувная была на этом месте , вообще место не очень , лучше уж тогда от ПИКА рядом Ясный 14, там хоть подальше от Каширки. А ещё лучше Фреш от донстроя на Красногвардейской, но его только начали. Вообше говно это Орехово Борисово

(219) я вообще никаких цен не приводил, ты меня с кем то путаешь.
А тот дом который на ТТК .. максимум это сдавать в аренду .. но это тоже глупый шаг .. иностранец там в аренду не возьмет .. а местные устроят такой балаган, что жильцы которые туда поселились не сдавать выкинут всех этих арендодателей со временем .. как на патриаршах заткнули рестораторов

(222) По МСЗ4 уже даже до верховного дошли и дело опять в районном суде. Рано или поздно, когда другие построят прикроют наверное... Но там реально вся хрень с Москвы, и рядом люберецкие очистные и кучинская, и торбеево и сам на месте бывшей свалки. В общем одни плюсы

(219) Окна во двор-колодец с орущими спиногрызами <> тишина

(212) разворот рядом на Ясеневой, тут мимо

(226) бери на Каширку )))

По идее все 1Сники должны выбирать район жительства рядом с офисом 1С

(227) ты пока на нее попадешь ты устанешь выезжать .. там всегда стоит пробка .. я там долго долго жил ..у меня бывшая с елецкой .. а эти дома это просто боль местным ..

(225) но там и двушка квартира за 70+ кв в новых домах, в 2014 по осени, с торгов электронных - уходили за 7 млн.рублей. Это даже не двушка-послебабушка на конечной вмкаде - таких цен не было тогда, минимум 7,2 и выше. За дом, какого-нить 60-ого года со всеми вытекающими. У меня знакомая такую сливала в выхино. И там взяла нулевую двуху + хватило денег на ремонт и приточку с фильтрами :)

(229) нет .. просто пока приезжие демонстрируют ссылки на какие то жуткие варианты .. там где москвич только газку поддаст и проверит закрыта ли на замок дверь в атомобиле

(230) с Елецкой может и придётся постоять, а там выезд и разворот близко ( примерно посередине между генерала Белова и Каширкой. примерно пару светофоров, имхо.

(233) с этих домов можно уйти на дублер каширки и упереться в пробку у домодедово ..один выезд уже создает проблемы для тех кто с него съезжают .. следующие будут за 2 светафорами .. поэтому там пробень минут на 10-15 минут просто что бы выехать на каширку - это если ничего не случится .. возвращаться проще .. особенно если ночью .. а так из центра гарантированный час двадцать ..

(229) зачем он нужен мне или тебе ?

Короче все москивчи я смотрю в вечной проблеме не только как и где жить, но еще и как ездить.

по белова можно уехать .. но облом в том, что они выезд прям сделали на круг - о чем думали не знаю .. с одной стороны типа можно метнутся в любую сторону, но на практике там будет постоянная пробка и аварии

(229) >>По идее все 1Сники должны выбирать район жительства рядом с офисом 1С

Мань, вот район 1С - до их здания, меньше 3 ех минут пешком. Успей купить!
https://www.cian.ru/sale/flat/214189710/

я только один косяк увидел - что застройка а рядом пистец какой то - куча дорог. это какой там гул стоит. и смотреть на этот весь движняк. нюхать.

(223) "лучше уж тогда от ПИКА"

У ПИКа планировки без лоджий.
На мой взгляд это большой минус - негде сушить белье.

нижние

и портянки)

(233) ещё раз, на Ясеневой прям есть в область поворот - это выехал на дублёр Каширки, направо и почти сразу разворот на Ясеневой

(238) однушка за 21 594 288 ₽?
Она что из золота?

Мань, а цена тебя не смутила, кроме кучи дорог? Норм все с ней? Будешь покупать?

(229) "По идее все 1Сники должны выбирать район жительства рядом с офисом 1С"

А ты знаешь где он находится ? :)
Нет не текстовом виде а в реальности. Был там ?

(245) вот цена нет. Из того что я увидел что там даже с косяками за 100 метров 20 лямов, в таком ЖК я думаю это нормально.

(244) Манечка, добро пожаловать! Родненький ты наш ))) Сколько улиц можно купить за квартиру, рядом с однушкой, в шаговой доступности от 1С? Сколько улиц в твоем поселке? Целую улицу можно или нет? А тут - только одна крохотная квартирка. А теперь задвинь речь

(240) сделаешь зону сушки в ванной, имхо.
ещё там ЖК ОреховоБорисово есть , оно попроще, но к инфре и метро поближе

кому нахер нужен 1с офис ? вы думаете все 1Сники там работают что ли ?

(244) Я тебе могу сказать что это не самые топ цены Москвы, метр и более ляма может стоить

(246)
Я в этом здании работал, когда там 1С не было.
Ближе в парку Дубки неплохо жить, хороший район.

(245) да было бы 20 лямов, взял бы нефиг делать хату в 100 метров в подобном ЖК. это вообще нормально.

(243) с дублера на право потом разворот направо .. на дублере всегда пробка направо .. так они в этот круг еще вхечали выезд .. там люди уже ездят .. правда их мало
https://yandex.ru/maps/213/moscow/?l=trf%2Ctrfe&ll=37.724929%2C55.601149&z=17

(253) Там 48 кв.м. придётся ещё малость доплатить :)

(238) Для одинесника вот достойный вариант

https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-my-space-na-deguninskoy-moskva-348205/?mindbox-click-id=8af82298-f843-4816-a230-182d00edd101&utm_source=info_free&utm_term=b2c&utm_content=info_free&utm_medium=email&utm_campaign=dostupna_statistika_zvonkov_iz_KP_10-07-2019

Целые 11,5 квадратов за чуть более 3 миллиона.

Все для работы и отдыха. Хватит чтобы поставить комп и кровать.

"Дом с улучшенной степенью комфорта с концепцией единого пространства, в доме произведен качественный ремонт, полностью заменены все коммуникации, электропроводка, смонтирована новая система вентиляции, пожарной сигнализации, установлены новые стеклопакеты.

Уникальный проект
Дизайнерский подход к выбору отделочных материалов, надежная металлическая дверь, натяжные потолки, продуманная схема электроразводки с правильным распределением нагрузки, качественная сантехника, установлены все необходимые счетчики в каждой студии."

(248) ой да прямо удивил. Я тут летом думал на Красной поляне купить аппарты. Сначала увидел рекламу 200к за кв. оказалось 350.

(252) ээээ, так сейчас там это здание - снаружи старое. Внутри там офигенно. Особенно там доставляет система вентиляции. Борис Георгич там типа ваще все посносил, ка-а-а-ак психанул, со второго этажа видно маленькое здание во дворе - это, типа приточка их. Внутри оч круто. Уровень жира - где я сам был - как в яндексе. Возможно даже яндекс немножко держится. Работать в таком офисе - офигенно.

(256) Это даже круче чем эта квартира, почти бизнес... https://www.youtube.com/watch?v=In8j1RyjPvM

(249) "сделаешь зону сушки в ванной"

А влагу куда девать ? Ставить вытяжку в ванной ?
Там же конденсат будет постоянно скапливаться.

дыхание вроде хвалили дом
(253) Новиков троллит чуток, 3шка 120м там по 30, что вполне разумно, для места и дома, ихмо

(251) ну в каждом городе страны есть дома которые стоят и больше 1 миллиона за квадрат.
Люди такие себе дома отстраивают.
У меня друзья у которых дома миллионы долларов стоят. Одни диваны дома по миллиону стоят.

(257) Мань, я знаю одну красную поляну - в Туле, там Толстой жил. Рассказы писал свои. Там сейчас парк. Ты про это? :)

(260) а мыться ты как собираешься тогда ?

(263) неуд

Но приблизительно 200к за квадрат в Москве за нормальное жилье как вы говорит "комфорт+" или "бизнес" если оно еще в нормальном месте то это хорошее жилье.

(263) я про эту красную поляну https://krasnayapolyanaresort.ru

(266) если по чесноку, то 250 примерно

(264) Помылся - вода стела - через 15 минут в ванной нет сырости.
А от белья  постоянно будет сырость.

Если есть лоджия то белье там сушить самое то на мой взгляд.

(267) я понял, что не про тульскую :) Ну так что - продаешь свой замок, переезжаешь семьей в однушку в Реутове?

Не мне уже начинает нравится то что я увидел даже с косяками. Начали строить наконец нормальные ЖК.
Через пяток лет еще лучше будут строить.
Это мне уже начинает более менее нравится, с саделом на будущее для детей.

(269)я вообще к тому, что наличие отсутствие лоджии, имхо, не является ключевым при выборе дома, тем более она же не бесплатная.

(270) В дом, который на пересечении железки с мостом? И окно на уровне моста :)

(272) блин но это очень важная тем не менее вещь.

(271) Когда в Ростове начнут дома с подземными парковками строить ? :)

Я думаю в следующий раз как приеду в Ростов сделаю фотосессию того как ростовчане защищают "свои" парковки. Весь этот зоопарк цепей и рожек.

(271) слушь, ну посмотри московь-сити, говорят неплохие дома вроде. Панорама, ключевой доступ к лаунд-зоне. Т.е. ты сидишь вот, отдыхаешь, нажрался в слюни, лифт вызвал - и прямо в квартиру - уже дома. Посмотри, мош выберешь чо - как раз там еще вроде остались лофты какие-то.

(272) Лоджия обычно идет с понижающим коэффициентом. Или вообще в подарок.

(276) Там как раз квадрат под лям наверное

(277) Лоджия коэффициент 0,5. Балкон 0.3

(276) В Москва сити нет квартир - одни апартаменты. Стать реальным москвичом и соблазнять баб пропиской не получится.

(275) Ростов мне не интерес уже чтобы тут не строили. Город разваливается.

(278) Лови, на досуги посмотришь. https://www.youtube.com/watch?v=fzEZCyiZIHY

(280) кто живет в московь-сити, им не нужна вмкадная прописка. У них уже нью-йорская с рождения.

(276) как ты в сити жить с семьёй вообще непонятно, хотя живут всё равно
(278) по 0.5 точно бывают, когда то и меньше было, как сейчас х з

(283) Вот ты хвалишь свой район в котором живешь а сам сидишь на американском айпишнике.
Где же твой патриотизм ? :)

Напомню

Жизнь в центре Москвы, плюсы и минусы

Новиков US/Нью-Йорк
49 - 25.07.19 - 11:42
« х     
(0) живу рядом с м. Площадь Ильича, считаю "типа" центр.

Какие плюсы именно этой локации:
1. ашан на любом транспорте одна остановка, но в принципе 15 минут пешком, но не вижу смысла, и сумки.
2. вся инфраструктура уже в готовом отлаженном состоянии, я уже писал - идет затяжной дождь, Собянин нас любит, поэтому к каждой трубе с крыше аккуратно пристегивают шланг и отводят воду с крыши в канализационный люк на дороге. При этом, чтобы шланг не пережимался, его пластиковыми такими перекатами обкладывают. Пл.Ильича - це европа! Я долго думал, вот к чему лично я могу еще прикопаться - не могу. Подъезд промывается раз в две недели с мылом, все лампочки на каждом этаже работают, зеркало в лифте - промывается. Т.е. объективно, я не могу придумать даже - к чему бы я мог придраться.
3. Пешком можно погулять до Таганки или Третьяковки со всеми вытекающими, или на метро - в принципе все под боком не далеко.
4. машину слил после переезда, т.к. она оказалась не нужна - ОТ великолепен, а за продуктами кататься уже не стало смысла.

Минусы:
1. При ремонте пришлось комплексно решать все проблемы с шумом и очисткой воздуха. Шум - полная шумоизоляция всей квартиры, шумоизоляционные двери, спец.окна. Сейчас это дикий рынок, там много на-вранья ,поэтому пришлось погружаться до уровня прораба. С очисткой воздуха все гораздо проще, но минус в том - что искусственную приточку нужно закладывать на уровне ремонта, т.к. по ремонту ее колхозить уже не красиво. У меня второй случай, осенью буду полностью переделывать все и прятать + на откачку воздуха буду ставить отдельную машину, т.к. штатная вентиляция не справляется, она не забита - но уже при такой герметизации и отсутствия поступления свежего воздуха с наружи - не справляется. Также, если все прятать, придется штатную сплит-систему менять на канальники. Итог всего этого - вопросы и шума и тишина решаются, но стоят больших денег.
2. Вроде именно у нас будет пересадка на МЦД. И вроде уже осенью - количество трафа в локации увеличится.
3. Рядом в шаговой доступности строится город-в-городе ЖК Символ, и хоть там бохатые люди планируют жить, но небольшой ручеек идущих от сданного корпуса уже есть. Что будет когда сдадут все что на строили + настроят столько же - сложно сказать, но - траф скорее всего увеличится.

Других минусов я не нашел.

По дитям: из центра уезжать куда-надо - им удобнее и быстрее. По школе - мы перевелись, но в местную, но учиться там не смогли, поэтому даже не окончив пол года, убегали бегом в частную. Антоль спрашивает - потянет ли ее рядовой 1сник. Отвечаю - потянет, но пояса надо затянуть по позвоночник. Учиться в топовом вузе - дешевле, чем в серой частной школе.

Ну, хз ответил на вброс автора.

В целом, после окраины вмкадской, ощущения от релокации - стали просто белыми господинами. Только у меня одного лишнего времени появилось в день более 1 часа в день только на одном транспорте.

(281) Мань, а почему Ростов то ваш разваливается? Чо с ним не так-то? Каковы причины то? Вмкадыши опять чтоль или чо там у вас? Краснодар разваливается из вмкадышей, нам тут рассказывали, что вмкадыши вообще там в краснодаре лютуют.

(284) насколько я понял по роликам с ютуб, в московь-сити с семьями так живут: проснулся, поднялся на лифте в отдельный ресторан. Покушал. Это только для жильцов. Потом спустился - позанимался спортом, по плавал в байсике, потом попарился. Потом опять домой - поспал. Надо тебе продуктов - просто там кнопку нажал, наболтал - дон-пириньон, 1978-го года, устриц и клубничку. Все принесли. Вот так-как-то, но ютуб может врать.

(285) он может сейчас буржуям на их форумах про мудрость того, о ком нельзя говорить вещает; что тебе до его ИП )))

Не, иногда и не так бывает .. купил там метры, но инетересы пересеклись и ..уже в крестах .

(284) Сейчас есть схемы когда квартиры стоят на разных этажах по разному.
с одним и тем же метражом. Чем выше тем дороже.

Я когда себе выбирал разница между 5 этажом и 25 (на котором в конце концов остановился) была тысяч 300.

(286) развалиается потому что чхать все хотели чтобы хоть что то в нем делать. Дороги в ужасном состоянии.
Народ бедный. Да и в целом скучно - ездить практически некуда.

Плюс добавлю от себя что я уже задыхаюсь от этой пыли и грязи в городе.
Особенно после моря приехал, месяц не мог прийти в себя.

(286) там в башне почти все апарты это офисы с клерками, так что про отдельный ресторан или ворлд класс не надейся, народу в wc полно всегда практически, кто-то до работы, кто-то после и это не смотря на цену отстатыщ в год

(290) а вкадыши как-то виноваты в ваших бедах или нет? Вот что ямы там у вас, народ бедный, досуга нету. Вмкадыши это все устроили вам, или госдеп лютует? Кто там у вас враг то, главный, кто виноват во всем? Трамп? Зюганов? Или кто?

у вас народ бедный ? Я на две ночи останавливался своим жалким фокусом рядом с гостинницей .. которая под брендом ялты интуриста работает .. там меня постоянно какие то мерседесы блокировали и приходилось звонить что бы отъехать

впрочем, там тогда сидели люди которые паспорта донецким выдавали .. может мерседесы были не местные.

(294) так если одна норм гостиница, то всегда найдутся желающие с комфортом отдыхать и местные и приезжие

(293) нет, конечно. Они просто пользуются и одобряют.
https://youtu.be/_TA9QSdZpXA

(296) ну цены там очень скромные .. кажется тысячи 3 за ночь.

(293) да у нас чота последние лет 10 то меры то еще кто то - то садят, то еще что то.
Мафия у власти.

(287) Нет ну он так проникновенно говорил про любовь к своему району, Москве и Собянину что проникся.

А потом получил возможность видеть айпишники и стал понимать отношение Навального к Соловьеву после того как он узнал про особняк на озере Комо:)

У нас тут район целый огромный отсроили в Ростове. С одной единственной возможной дорогой - ЧЕРЕЗ ДАЧИ!
прикиньте он от всего города отрезан так, что невозможно ничего сделать. а только ездить через дачную дорогу частного сектора.

А как ты хотел ? Дорога это бюджет города. А дома это частный бизнес. Не хотел же ты залезть в карман к бабушкам и учителям (надеюсь никого не забыл)

(300) может просто порнуху качает с порнохаба на работе , успокойся
я могу сейчас поменять наш на ЮСА или Голландию, надо ?

Так что пусть дышат пылью и те кто строил дачи рядом с городом и те кто там квартиры покупал.

(303) блин, да я слишком стар для этого дерьма!! :))

(293) "а вкадыши как-то виноваты в ваших бедах или нет?"

https://ru.wikipedia.org/wiki/Голубев,_Василий_Юрьевич

Подмосквичи.

"В марте 1999 года председатель правительства (губернатор) Московской области Анатолий Тяжлов назначил Василия Голубева своим первым заместителем — вице-губернатором Московской области.

19 апреля 2000 года после утверждения Московской областной Думой Василий Голубев был назначен первым вице-премьером в правительстве Московской области.

В мае 2010 года был заявлен партией «Единая Россия» в списке кандидатов на пост губернатора Ростовской области[5].

15 мая 2010 года Президент Российской Федерации внёс в Законодательное Собрание Ростовской области кандидатуру Голубева для наделения полномочиями Главы Администрации (Губернатора) Ростовской области[6].

21 мая его кандидатура была утверждена Законодательным Собранием[7]."


А могли бы назначить и местного !

(303) Для таких дел можно иcпользовать относительно нейтральный австрийский прокси :)

(307) см (287)

(308) Скажи кстати чем тебе так приглянулся район Кантемировской ?

Я смотрел карту как то не бросились в глаза плюсы этого района. На первый взгляд обычная плотная застройка. До парков относительно далеко.

(309) в москве принято не до парков считать .. а до кладбищ ..
Ты просто не понимаешь, что у кого то может там детство прошло, может он видит дома которые ты в расчет не берешь - ты же все по новостройкам ...

(309) мне ничем не приглянулся, исторически сложилось но
плотная застройка и 5этажки не очень вяжутся
вид сверху на мой микрорайон меня вполне устраивает
https://ibb.co/7W7PGsf

с маленькими детьми и так можно гулять на районе, а на авто всё рядом (Коломенское, Царицыно, Садовники, дендропарк бюрюлевский)


вся инфра под боком, я вроде уже писал, могу повторить

есть нюансы по которым собираюсь переезжать:
реновация, нет подходящих домов с 4ками

зы буду продавать 3к кв с 2умя балконами  и хорошим ремонтом 65м -11.5

(311) до центра на метро 20мин, с детьми тусили на выхах на дне единства на Красной площади

(310) кладбища тоже рядом есть, и не под боком и недалеко относительно )))

(312) блин, а прикинь так вот - захотел после работки, вышел на таганке, спустился к москве реке, и пошоль себе по набережной, мимо высотки, дошол до зарядья, сел там, поплакал - и обратно пешком. Красота. Я вот так гуляю раз в неделю минимум. Но конечно, не по такому маршруту - но на Красную захожу, отдать дань от всех 1сников. Поклониться так сказать, воротам.

20 млн даже если по 200 в месяц откладывать. это 100 месяцев. 8 лет.
Еще в ремонт пятерка.
Увидимся может быть лет через 10)))))

хотя думаю в 50 лет мне уже поух будет где жить. даже сокрее всего вероятно вообще сипаться жить куда нибудь на дачу.

через 10 лет москву вообще не узнать будет ) нищебродов всех поближе к мкаду выселят .. а по центру будут достойные пенсионеры гулять

Я все еще в душе пацан) Все хочется чего то) Но старость не радость.

(317) не факт. встретил пенсионеров которые купили домик на нашем побережье. на пмж.
вот как раз я сомневаюсь что у пенсионеров есть желание жить в больших городах и центрах.

(306) // А могли бы назначить и местного

Так он местный - он родился и вырос в Ростовской области.

это удел молодых. а старички предпочитают сваливать от всего кипиша.

(318) Женя, твой духовный братик, Пашка Тарзан, который с Казанского подворья, тоже сначала отрицал и 1С, и вмкад, и в гермашку хотел уезжать. Но. Месяц за месяцем, год за годом, я вел свою плодотворную работу по агитации Пашки - спорил с ним, убеждал. Он огрызался, обзывался, угрожал физической расправой даже. Я, конечно же прощал его сразу, и опять брал в оборот. В итоге - вин-вин, чистая! Пашка переезжает вмкад, уже ищет комнату. Думаю, и в 1С вернется.

Так что, как с Пашкой завершу работу, займусь тобой. Реально - единственный 1сник-стар. Супер-стар. Гениальные программы, сам - гений. И вот такой настрой, 50 лет, бла-бла-бла, на дачу уеду. Но не обещаю - могу и не заняться.

(319) все уже изучено вдоль и поперек .. желание то у них есть, но денег у них нет .. вот и бегут туда где кости можно держать в тепле как можно дольше и иметь минимум здравоохранения и культуры.
То что ты видишь каких то людей, то это все частные случаи .. у меня вот у знакомого квартиру за 20 млн купила чиновница .. я же не говорю что у нас такие квартиры только чиновницы покупают.

(314) вечером ещё б дмитровка, столешников ,  камергерский никольская сейчас очень  красиво подсвечены. но погулять что-то редко выбираюсь (((
надо домой к детям, сейчас пойду дочь со спорта забирать

(314) "отдать дань от всех 1сников. Поклониться так сказать, воротам"

Там можно на День рождения Сталина (21 декабря) там встретится. Возложить гвоздики.
Не сохранил бы страну Сталин - не родился бы Нуралиев и не было бы 1С.

я прям как послушаю .. у меня знакомый живет на столешноковом ,а тетка в доме соседнем с генеральским .. и никаких прогулок ..
единственное, что в метро можно меньше шарится .. но они пенсионеры .. там немного иные приоритеты.

и вот для пенсии ..этот газовый мешок в районе дмитровки для здоровье противопоказан .. хотя конечно можно квартирку продать .. и укатить на чистый воздух .. дышать мкадом

С ценами в Москве можно реально рассматривать любое жилье. даже заграницей.

где будет свежий воздух на берегу моря.

Да, можно .. но когда из Лондона валят к морю у них еще пенсия английская едет ...
а у нас баланс такой, что вроде бы по фин сообращениям уезжать и логично , но что то я не вижу этого потока уезжающих московских пенсионеров на роскошные курорты краснодарского края

(330) а тебе не начхать ли на поток. если все будет потоков происходить то как то...

Тут достаточно думать и хотеть что именно тебе хочется. И не только хотеть но и возможности что то делать.

Не все нынешние пенсионеры успели себе заработать денег как те которые сейчас работают и еще будут работать 10-15-20 лет.

(330) "них еще пенсия английская едет" - Это та самая пенсия, которой не хватает даже на отопление и очень много пенсионеров замерзает насмерть?

(331) поток просто показатель разумности таких действий, а то ведь можно ускакать в тайгу как Евдокия Лопухина ..

Тем более все нынешние пенсионеры вообще работали не теми кем мы работаем и не в наши времена перемен.

(334) я не знаю про каких многих замерзших идет речь, но вот у меня есть знакомые английские пенсионеры .. они даже детям денег подкидывают .. ты наверное про каких то бездомных расскаживаешь, которые ни дня не работали

(335) если стадо будет головой об стену бится ты тоже?
Поток это основная управляемая масса. А ты индивидуальность. Надо как то чтоли уметь самому от массы решать как жить.

(336) я , например в Сочи ездил ну очень давно .. как то жил у тетки которая с краснодара приехала с братом ..
так вот она сказала .. приезжают на старости сюда отовсюду .. а тут давление скачет .. и мрут тут как мухи от инсультов ..
называется приехали отдохнуть на последок ..
Ты вначале попробуй варианты что бы рассуждать .. а то когда деньги есть то любой крюк возможен, а потом начинаются нюансы.
Если уж деньги есть ..куда логичнее ехать в средиземноморье.

(337) Да нет, обычные пенсионеры, которые работали всю жизнь. Но не из топ-менеджеров. И замерзают они в домах и квартирах, так что это не бездомные.
А мои знакомые в Германии (оба работают учителями), говорят, что на одну пенсию им будет не прожить и придётся подрабатывать.
Так что в сказочки про богатеньких европейских пенсионеров уже мало кто верит.

(339) люди мрут как мухи всегда. как и рождаются. раньше вообще и до старости мало кто жил. какие то эпидемии косили.

(326) ну я пока не пенс ещё.
Ну и не живу там, жил бы может все привычно было бы.
ЗЫ встречались с друзьями вечером в субботу , ночью на б Дмитровке народу как днём

Или ты собрался вечно жить в суете сует? Ходь в один и тот же парк, торговый центр, супермаркет.

(342) ну да .. всякие дикие кайоты это конечно прекрасно .. только когда они не в твоем доме .. в столешниковом например было два адских клуба .. куда все стекались , сейчас все сжалось .. но вот раньше .. я даже не знаю как с этим жить .. впрочем если дом в глубине , то наверное можно .

(340) все в сравнении. но то что допустим пенсии у нас разные с Германией это факт.
А также факт и то что разное здравоохранение, которое просто даже невозможно сравнить.
И если немецкий пенсионер отработал всю жизнь то он получает самую выскокую квалифицированную медицинскую помощь, которая тут и не снилась. Стоит она столько что придется квартиру в Москве продать.

(340) у меня эти знакомые .. один преподаватель , жена пенсионерка .. вполне себе живут ... свой дом .. даже поделились местом где недвижку будут покупать дальше.

в Германии пенсионеры вполне себе способны накопить 100-200к евра.
У нас далеко не каждый работающий 1Сник (а мы типа попадаем в списки самых высокооплачиваемых) способен зарабатывать чтобы столько накопить.

(343) один супермаркет это не так и страшно на самом деле. А вот ледяной ветер на месяц с моря который совершенно не похож на то что ты видишь летом быстро вправляет мозг. Ты просто под впечатлением от туризма .. а ты повесь на ногу по гире и без машинки .. в магазин за хлебушком , в поликклинику (ты их на красной поляне видел ?)

плюс к этому имеют бесплатную медицину высокого уровня.

https://smart-lab.ru/blog/572550.php вот про недвижимость и немцев .. там часто упоминают пенсионеров .. потому что они источник дохода

(347) В Германии многие пенсионеры вынуждены бутылки собирать. Тех, кто может что-то накопить - очень мало.

В Европе сейчас хорошо мигрантам из Африки и прочих Сирий. Вот они живут на пособие припеваючи. А пенсионеры за счёт этого с каждым годом живут всё хуже.

(351) может они заботятся об окружающей среде? это не вывод что у него денег нет.
Там безработному полному платят 600 евра и бесплатное жилье дают. И магазины есть для "бедных" где все по 1 евра продукты, лучше чем на наших полках. А у нас в пятерочках бомжепродукты продают дороже.

(353) "Там безработному полному платят 600 евра и бесплатное жилье дают" - Только мигрантам.

Я даже спорить не хочу когда говорят что в Германии ваще бомжары. А тут значит ваще шоколад.

(353) "И магазины есть для "бедных" где все по 1 евра продукты, лучше чем на наших полках." - В Берлине ни одного такого не видел. Адресок не подскажешь? Зайду, когда там буду, посмотрю.

Про безработных .. у меня другая знакомая там завела 4-х детей , не работая .. живет под франкфуртом ) повисла на шее немецкого народа .. но вырастила 4-х немцев .. русские не получались

И мы тут вообще как то разговариваем про другие вещи, а не про бедных пенсионеров России и в Германии.
Кто куда уедете или инфаркт получит.

(358) а ты недвижимость не рассматривай отдельно от среды. Денег на охрану не хватит.

В принципе вообще начхать, вполне можно жить там где каждый живет. Ведь уже вписался в свою обстановку и чем то обжился. даже привычками. А значит это основная среда обитания.

К тому же есть простая математика. Чтобы куда то ездить жить, не обязательно что то покупать.
Даже на отдых на нашем море на сезон вполне хватает просто снимать отель.
А не брать что то в собственность.

(360) Имхо, к старости лучше всё-таки поближе к природе и подальше от смога. Хотя, для Ростова это не так актуально.

Просто пока люди едут в Москву, а не из Москвы. И недвижка тут дорожает за счет этого в основном. Поменяется , что то может поедут люди в более теплый пояс. Хотя куда ? А так ..из миллионника бежать в деревню у нас не лучший выход.

Я элементарно прикинул что арендуя аппартаменты по 3000 рублей в день условно недвижимость которая стоит 30 000 000, можно 10 000 дней просто снимать это жилье.
Это 27 ЛЕТ!

А если разделить на сезоны и прочее. То это 100 лет.

Те можно каждый год по 3 месяца жить на море, снимая жилье на протяжении 100 лет.

И спрашивается науя ваще парится.

(365) А что делать после 100 лет? Как на курорт ездить то?

(356) Вот прям для тебя нашла https://www.berliner-tafel.de/berliner-tafel/

(365) Любое жилье всегда выгоднее снимать, чем покупать в собственность. Даже вклад в банке дает больший профит, чем стоимость аренды жилья стоимостью с тело депозита.
Жилье берут разве что как часть диверсификации вложений от обезценивания, ну и психологически кому хочется "зато свое".

(364) но при этих расчетах есть люди которые покупают такое под сдачу и даже на этом зарабатывают .. но это точечные варианты и вообще для такого денег надо много ..

(369) Потом на пенсию тоже снимать? Есть много неплохих подвалов в принципе

(370) такие люди берут на этапе стройки когда знаю что брать. а потом еще зарабатывают на продаже лохам которым нужно "свое".
Но лохи не лохи а как правильно было замечено - есть люди которые не хотят спать в кроватях, где вчера спал я.
Это уже другой уровень.

(372) ну, не всегда .. например я знаю одного, который покупает точно в центре, часто очень старое, а потом сдает .. иностранцам .. но там ценник ого-го .. но может дело в том, что тот кто это делает сам иностранец и им привычнее друг с другом сделки заключать.

ремонт перед этим конечно всегда делается .. определенный .. правильный.

КОроче вывод темы такой. Когда есть бабки можно делать все что захочешь. Когда их нет - то и некуй выеживаться)

так это везде так. Есть деньги - молодец, а нищий .. то работай лучше ..ха-ха

(376) Работать лучше не синоним слова "зарабатывать"

Главное живи и будь счастлив)

(378) Жить и наслаждаться классикой, главное не нервничать, всё придёт, возможно уже не тебе :)
https://www.youtube.com/watch?v=7JWxNqyIRtk

(347) "У нас далеко не каждый работающий 1Сник (а мы типа попадаем в списки самых высокооплачиваемых) способен зарабатывать чтобы столько накопить."

У нас у каждого пенсионера есть квартира которую он получил от государства.
Это ляма три минимум.

Если дети не хотят содержать / помогать и работать не хочется / не получается оформляешь обратную ипотеку и получай 30-40К ежемесячно доплатой к пенсии.

(347) "в Германии пенсионеры вполне себе способны накопить 100-200к евра."

Расскажи почему это тогда мало кто из немцев имеет к пенсии свой жилье ?
Раз они такие экономные и бережливые.

(369) "Любое жилье всегда выгоднее снимать, чем покупать в собственность. Даже вклад в банке дает больший профит, чем стоимость аренды жилья стоимостью с тело депозита."

Да что ты говоришь.
Расскажи сколько ты накопишь на разнице "45К ипотека - 25к аренда". 20К в месяц ? 250К в год с учетом процентов ?

Если ты 10 лет будешь все это откладывать  то получишь 2 ляма. Всего 2 ляма. Не 20, не 200.

А проценты по депозитам через 10 лет ты можешь предсказать ? В той же Германии ОТРИЦАТЕЛЬНЫЕ ставки по депозитам.

(369) "Любое жилье всегда выгоднее снимать, чем покупать в собственность. Даже вклад в банке дает больший профит, чем стоимость аренды жилья стоимостью с тело депозита."

Если ты 10 лет имеешь московскую прописку то можешь претендовать на московскую доплату к пенсии.

https://lgotarf.ru/pensiya/article/nadbavka-k-pensii-v-moskve

"Надбавка к пенсии до 17 500 в Москве положена неработающим пенсионерам. Суть такой доплаты заключается в том, что, если назначенные пенсионные начисления ниже соцстандарта, то лицам с московской пропиской производят надбавку из регионального бюджета. В 2019 году соцстандарт составляет 17 500 рублей. Но здесь важно знать, что доплата к пенсии осуществляется в автоматическом режиме не всем пенсионерам. Поэтому чтобы ее получить, вам необходимо подать соответствующее заявление.

Условия оформления надбавки к пенсии до 17500 рублей

Чтобы получить доплату к пенсионным начислениям московскому пенсионеру или лицу, имеющему право оформить надбавку, необходимо соответствовать следующим условиям:

сумма пенсии должна быть ниже соцстандарта;
гражданин, получающий пенсию, не должен быть официально трудоустроен;
лицо, претендующее на получении надбавки, должно иметь постоянную регистрацию на территории Москвы не менее 10 лет подряд.
Если пенсионер официально проживает в столице и при этом работает или получает пенсию выше прожиточного минимума, то оформить прибавку он не сможет.

Если срок постоянной прописки по одному месту проживания менее 10 лет, то он вправе получить доплату до прожиточного минимума. Главное, чтобы в течение 10 лет гражданин должен иметь регистрацию в Москве."


Как понимаешь - если ты 10 лет снимаешь квартиру то ничего подобного не получишь.

А московскую регистрацию можно получить купив квартиру в Новой Москве.
Тот же Троицк.
Ездить на работу в Москву конечно оттуда далеко но для пенсии это хорошее вложение.

Тем более можно купить какую-то студию.

(369) тут есть небольшой нюанс :)

10-15-20 лямов у тебя уже должны быть в наличии, тогда да рента с них покроет зататы на аренду.

(384)

1) а на квартиру они тоже сразу есть?
2) ипотека и потеря процентов типа не в счет?
2) сданное жилье стоит дороже чем стройвариант, и вообще любое в которое заходи и живи - тоже стоит дорого, если только оно все не убитое.

а если покупать новострой - так это тоже еще ждать.
еще и ремонт делать. тоже бабки и время.

ипотека и все что с ней связано потеря денег немалых. полтора квартиры точно. А то и все две.
Тем более как там схема погашения - сначала проценты, потом тело долга.

И да я говорил не про покупку квартиры как единственно необходимого жилья, а жилья для отдыха.

Вон там где то выше чувак квартиру за 20 лямов стройвариант купил) в ипотеку)))

Так ходит - в квартире ремонт даже НЕ начал делать, ходит с журналом рассказывает про то что на картинках стойка должна быть у консьрежки и диван стоять на входе))))) ржачный тип, который два года проценты платит, денег на ремонт нет) и требует телек в холле бизнес дома))

с 7 миллионов ипотеки (это я прикинул чисто займа) только 500-600 тыщ только одних процентов в год оплачивать.

(14) >>  график стоимости за последние 2 года - там рост в виде горки. о каком удешелении речь?

Относительно рублей не заметно удешевление. Поменяй валюту с рублей на евры или баксы. Сразу поймешь о каком удешевлении речь.

ой какой нафиг. БОЛЬШЕ.

если брать 7 лямов на 20 лет при платеже в 67 000 в месяц.
То общая сумма выплат будет 16 000 000.

Это две с половиной квартиры отдашь.

(390) Посчитай процент инфляции от 7 лямов, и годовые проценты не покажутся такими большими.

(385) речь про ситуацию, когда аренда может быть выгоднее

(393) Чувак посчитай на сколько у тебя быстро зарплата растет. и ты поймешь что тебе и за хату платить - и жить становится ДОРОЖЕ и дороже.

а за 1С все хотят платить все меньше и меньше)

(395) Не вижу никакой взаимосвязи

Инфляция фигня. не все дорожает. и не на столько. Квартиры с инфляцией не так растут.
А вот проценты за хату будут выплачиватся в огромном соотношении сразу же.

(385) Я сдал свою квартиру в убитом состоянии. Жильцы сами сделали ремонт в счет аренды, для себя старались. Получается я заплатил только за материалы, а работа по ремонту досталась бесплатно.

(398) 500 тыщ от 7 лямов - это всего 7% в год. По сравнению с инфляцией не так уж и много.

(400) да, НО оглядываясь на 5 лет назад квартира как стоила 12  так и стоит 12, а то и все 10,5 если поторговаться
а %% ты уже 1,5 отдал + к 12 при ипотеке

На квартиру  инфляция не распространяется нынче. Наоборот амортизация идет. Ремонт портится, дом стареет.
А ты все платишь и платишь)

еще и привязан пахать, нервничать и деньги считать. 20 лет самых лучших молодости угробить. на то чтобы жить в Москве)

(403) детям останется :)

(401) А кто виноват что ты ипотеку брал под большие проценты и когда квартиры стоили дорого. Бери сейчас дешево и под маленькие.

(402) Платищь все меньше и меньше.

(405) дёшево было пару лет назад

(407) Так же как и сейчас примерно.

только что на сбер зашел 10 процентов! это дофига!!!

(408) в Мск нет, а за остальным не слежу, не скажу

(405) когда я покупал с тобой даже не разговаривали, если у тебя на руках не было всей суммы наличными...

(410) Смотри тут: https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=2&grnum=1¤cy=1&select=currency

Ровно два года назад цена была выше, в Москве.

(412) я в рубле зарабатываю и трачу, так что и смотрю в рубле

(410) +-, часть продавцов просто цену поднимает %% на 10 от той, по которой до этого год пыталась продать.

если позвонить, легко скидывают %% 10

(409) Наверное плохая кредитная история.
Мне предлагают взять кредит наличными и под меньший процент чем ты написал.

(413) Тогда делай поправку на инфляцию в рублях.

(415) кто и сколько ?

(414) 10 процентов это разовая скидка на сумму (ну да сэкономит первый год). а 10 процентов кредита каждый год это несколько другое.
За нал еще побольше наверняка можно скидку срубить.

(414)  у кого и так цена норм уже не так, я несколько более менее подходящих смотрел и предлагал -10 или чуть больше -12 - все отказались. На переоценное говно скидывают да .
Висит 4ка за 21, и такая же чуть хуже за 25, они торговались до 21ого , но нахрен не нужно, так как и 21 дорого.
(418) для продавца разницы между налом и ипотекой нет

(415) сбер и наличными меньше 10 процентов? это ты сказочник.  Наличными никто меньше 15 сейчам не дает чтобы то ни было.

(417) Альфабанк, 9%.

На ипотеку процент будет очевидно ниже.

я на мерс 2 ляма взял в кредит на год под 6 процентов. и то жаба задушила

(421) нет таких процентов в альфе. я там клиент уже больше 10 лет. с афигеть какой историей.

(421) и сколько дали под 9? вроде там маленькие суммы только , ну и 9 это очень круто
у меня дали знакомому под 10 налом МКБ много, но он очень непростой чел

(416) 10.9% год назад.
это я зарплатник с изумительной кредитной историей. ни одной просрочки.
Сегодня - 12.9

(424) 9.9 в МКБ - зарплатникам дают.
А постой - непростой - пофиг. Скоринг ничего этого не знает.

(424) 750 тыщ давали, но один фиг ипотека должна быть дешевле.

(421) да, глянул, в альфе хорошие %%

(426) у него не ипотека
могу сказать, что почти никому 200 не дадут, так что про простой\непростой не надо

(423) Наверное с плохой историей. Прям щас дают в личном кабинете 9,9% 5 лямов на любые цели. Но персональные предложения обычно в почту скидывают, и там процент ниже. Жаль я удалил уже как спам.

Ну что сказать , это зорошо думать когда проблемы нет. а если человеку трудно без жилья то и деваться некуда. Забить только на потери. И работать. Но быть счастливым что есть свой угол.

Вообще для 1Сников можно и чтобы работодатель как то подсуетил безпроцентную рассрочку. Это идеальный варинт. И сотрудник придерживается.

(430) я вообще из накуй шлю при любых звонках.

(432) наверно пометили неадекватом
(430) там от 9.9, ты его получи сначала

(433) я тоже пометил бы всех этих тварей звонящих с неизвестных мне номеров .

я на пльфа злой как собака. они в край окуели брать 1,5 процента за перевод моих же денег. я себе на пенсию меньше плачу чем они за фиг собачий сдирают.

(435) может пора поменять банк ?

да вообще нужно что то менять, все надоело ))))))

(437) та же фигня

(435) тоже согласен. охерели в конец.

Живем как будто вообще ничего хорошего не происходит. Одни негативы какие то.

(433) Ну я и говорю, то что у них на сайте, это не то же самое что "предодобренный кредит" который они рассылают лично. Там просто общий кредит. А тут для конкретного человека, который уже брал кредиты и гасил их вовремя.

Посмеятся даже не над чем.

рядом с домом доделывают комплекс жилой.
все застыли в ожидании мелкого коллапса.
https://realty.yandex.ru/moskva/kupit/novostrojka/normandiya/?id=374234&rgid=193346&nosplash=1&utm_content=sas&utm_content=sas&utm_source=wizard&utm_campaign=newbuilding&from=wizard.site-thumb

(435) А сколько они должны брать за свои услуги? И куда ты переводил свои деньги? Может это банк получатель берет проценты.

(435)(436) А зачем вообще идти в такой банк?

(443) мне кажется ценник несколько завышен...

(443) С другой стороны экология впорядке... Комфорт класс...

Вообще надо установить на банки фиксированные тарифы на обслуживание. а вообще - обслуживание дб бесплатное. или платное - примерно по текущим тариам как есть. но этот тариф "оплачивать" должен все операции по банку. и переводы. и выемку денег со счета.
"я" принес в банк деньги. банк зарабатывает на моих деньгах пуская их в оборот. этого достаточно для банка. но нет, сцуко, пока харя не треснет готовы жрать

(448) >> а вообще - обслуживание дб бесплатное

Точно! Это ты здорово придумал. И квартиры тоже должны бесплатно давать. И медицина должна быть бесплатная. И чтобы можно было не работать, а государство платило пособие по безработице не меньше 100 тысяч рублей.

(448) Если положил деньги на вклад, то тебе капает определенный процент в зависимости от условий договора. Что не нравится?

(449) медицина - да.
квартиры - почему бы и нет? бесплатная квартира (соответсвующая стандартам) - предоставляется государством там, где выгодно такую квартиру предоставить. Не устраивает если - тогда платно (разные варианты с зачетом стоимости стандартной госквартиры)
пособие - да. определение размера - вопрос, по разному можно

(450) по факту - условия договора необсуждаемы и недвусторонни. диктат банков.

вклад - отсутсвие гарантий. снятие ранеьше срока сводит процент практически к нулю (это впринципе поянтно - банк долен иметь страховку сроком распоряжением денгег). но за такой срок - банк гикнулся, возмещения потерянного - нет. Страхование вкладов выше минимальной суммы? - чтотомне подсказывает что сумма страховки сохрет процент по вкладу

(452) С чего ты взял что детали необсуждаемы? Ты даже не пытался. Если банку будет выгодно, то договор могут подредактировать.

Не нравится, клади на вклад где нет пенальти за раннее снятие, просто там будет ниже процент. Тебя никто не заставляет класть туда куда не хочешь. Можешь вообще не класть деньги в банк если хоть малейшая деталь условий не нравится. В чем проблема то?

(451) Но очевидно же что это бред. За все хорошее нужно платить, это аксиома. Бесплатно только в мышеловке сыр.

(454) за хорошее надо платить.
согласен (хорошее только платно - совсем не очеидно, кстати. платно - может быть отличное или нетиповое - например брюлики на зубах).
но все ли за что платим является хорошим? - очевидно что нет.
поэтому бесплатно получать не хорошее или платно - очевидно что не хорошее лучше получать бесплатно.
.
в условиях когда стоит вопрос - вылечить человеку зуб за 1000 или вылечить за 2000 - бизнес возьмет или постарается продавить на второй вариант.
.
очевидно (?) что дышать воздухом - это хорошо. Должны ли мы платить за то что мы дышим?

(455)

>> очевидно что не хорошее лучше получать бесплатно.
Но еще лучше получать хорошие платно. Плохое лучше вообще не брать.

>> вылечить человеку зуб за 1000 или вылечить за 2000
Смотря какой будет результат.
Выбирал стоматологию по советам и отзывам самую лучшую. Оказалась довольно дорогая. Но я сам лично увидел разницу между тем как там делают, и тем как мне сделали в других стоматологиях до этого.

>> дышать воздухом - это хорошо
А дышать хорошим воздухом - еще лучше! (С)
Но за то, чтобы дышать хорошим воздухом, очевидно нужно платить. При прочих равных условиях, жилье в экологических районах стоит дороже.

Москвичи, расскажите, какие районы хороши в плане экологии?

Спад закончился, в ближайшее время

(457) если грубо то запад

(454) ничо так что в стране ресурсы принадлежат народу а получаешь с этого не ты, а миллиарды текут кому то в карман.
Я думаю за все те деньги что выкачаны у каждого вполне могла быть и бесплатная квартира и лучшая медицина.

(460) это в тему про северный поток и т п политоту

(459) Любой сектор?
И северо-запад и юго-запад?

(462) если грубо, то да; а если точнее то надо смотреть, есть и там промки и наоборот много зелени в других местах

(382) Хз о каком ты накоплении толкуешь и каких депозитах. Речь о моменте.

(422) О как. Оказывается Маня мерс и тот в кредит взял.

Бернал Арно потеснил Билли Гейтса с 2й позиции богатейшего человека в мире. Арно это LVMH (Moët Hennessy — Louis Vuitton).
что это значит? самые большие бабки приносят не технологии и инновации а продажа предметов роскоши, модных шмоток и элитной выпивки обеспеченным людям. это плохая тенденция.
ну а по поводу квартир уже писали - потихоньку у обывателя отжимают любые доступные в прошлом способы пассивного заработка, недвижка и аренда тоже будет поделена. предварительно созданы условия не позволяющие обывателю зарабатывать на рынке.

нет, это просто значит что у него капитал размещен лучше .. надо же понимать что он не только луис ветом владеет ..
у него какие нибудь доли в футбольных клубах и атомных станциях есть

(466) "это плохая тенденция"
Почему? Зато скоро все будут красивые, с большими титьками и крепкими и длинными пиписьками...

(468) дада, как в том анекдоте, если сохранится текущее финансирование исследований и технологий по называнным направлениям и Альцгеймеру - то мы получим поколение с отличной потенцией, которое не сможет вспомнить для чего она им нужна.

(466) я бы не делал таких скорополительных выводом
1ое не очень понятно старается ли сейчас микрософт или почивает на лаврах
2ое просто сейчас рост люкс сегмента, всякие богатые китайцы и т д скупают LV и т п, у нас в ГУМе в LV  полно народу.

жду!

(471) Жди!) долгожители стране тоже нужны, будешб приезжих культуре учить.

(471) жди, но пока растёт минимум последний год(((

у меня знакомые продали 120 кв в митино .. но скажем так цена что в начале года что сейчас одинаковая .. но явно лучше срос .. так как быстро прилетели, показали, упаковали деньги и свалили.

(474) ща быстро продали , а тогда нет - видишь разницу ? тогда значит дорого ещё было, а сейчас стало норм; т.е. в среднем выросло

Да не понятно что будет с ценой в Москве, в СПб за год здорово цены выросли, ну там было куда рости, если народ будет продолжать съезжаться в Москву, цены будут продолжать рости, не смотря ни на что. Выйдет гос-во на рынок аренды -- будет расти медленнее, наверное.

(457) "Москвичи, расскажите, какие районы хороши.."

всё просто - там где средний ценник дороже там и лучше. По экологии чистым считается северо-запад и грязным юго-восток, по течению реки в общем

(475) тогда они не продали потому, что хотели больше и не стали. А сейчас просто им родные английские пенсионеры денег пообещали и они засуетились.

Пузыря на рынке недвиги (по кр.мере Петербурга) не вижу в наст.время. Стоимость недвижимости стабильно растет в рамках офиц.инфляции https://www.bn.ru/analytics/
  Насколько знаю, застройщики еще "до эскроу" жаловались на низкую маржу, что себестоимость стройки сильно выросла за последние годы, опускать цены ниже они не могут.
  А тут еще эскроу, которое "добавляет" третьего участника - банк. Который, кстати, будет иметь свою прибыль. А раз у кого то прибыло, значит у кого то убудет. У застройщика убывать нечему, значит убудет у дольщика. Это что касается нового жилья.

(240) "У ПИКа планировки без лоджий. На мой взгляд это большой минус - негде сушить белье"

покупаешь сушильную машину и забываешь про всю эту порнографию с сушкой на верёвочках. Или стиралку с функцией сушки, я такую пользую около года, всё отлично

(480) Ниточку натянуть и на свежем воздухе постоять - безценно

видимо во дворах босоногие могут бельишко подрезать

(479) интересно, почему "себестоимость стройки" в Москве и в регионах отличается раз эдак в 8. Интересно бы посмотреть структуру затрат в этой себестоимости

(483) Дорогая земля. Дороже наемная рабочая сила (не все же там рабы-таджики работают). Ну и не в 8, откуда ты взял в 8 ?

(484) ну можешь свою оценку дать. Во сколько раз дороже земля, во сколько рабсила и со сколько итоговый результат

Вообще, арендовать, а не владеть - это тред на десятилетия вперед. В аренде есть свои плюсы  (в основном, мобильность - можно арендовать ближе к работе). Минусы много раз обсуждали. Кстати, если у кого есть кошка или собака - вот это проблема при аренде. Две трети вариантов сразу "пролетают мимо".

а причем тут себестоимость ? Вот простой пример - есть одна вещь и два человека которые на нее претендует. Тут цена будет отличаться от есть две одинаковые вещи и одни покупатель.

(487) в статейке (479) застройщики жалуются именно на себестоимость, типа цены именно из-за неё такие высокие, ниже никак нельзя

(486) себе смотрю, если за разумный прайс до 100 за 3спальни и 2 санузла, то всё унылое из 90годов в лучшем случае. Если пофигу что, то да можно выгодно снять.

(486) маленьких детей арендодатели тоже, мягко говоря, не любят

(485) Земля сильно по разному стоит даже в рамках одного города, как я тебе города сравню??
  Насколько я понимаю цены "на котловане" с "условно-средней локации" - в г.Иваново (пример небогатого обл.центра, считаем там цены за минимум) - это примерно от 35 тыс/метр. Москва - от 150 т/м. (?)

(487) "а причем тут себестоимость ? Вот простой пример - есть одна вещь и два человека которые на нее претендует. Тут цена будет отличаться от есть две одинаковые вещи и одни покупатель."

При том, что если цена будет ниже себестоимости, долго такой производитель не протянет

(491) сдать дом, думаю, сильно разных денег стоит

(491) т.е. правительство Москвы может лёгким движением руки сделать цены на недвижимость как в Иваново? Просто продавать застройщикам землю дешевле? И в высоких ценах виновато только оно и больше никто? Шота как-то сомневаюсь я

(494) ну в 2 раза точно можно снизить :) без ущерба строителям, и в 3

нет .. не может .. потому что придут люди с деньгами и исправят все отклонения .. спрос на дефицит не очень эластичен по спросу .. можно вфигачить максимум и дожидаться .

(486) ну оно как бы да, но я думаю это нифига не естественный тренд. Просто в "трендообразующих странах" цены на недвижимость задраны до невероятных величин, так что купить её среднему человеку практически нереально. А задраны они из-за финансовой политики с запрограммированной инфляцией, поэтому богатенькие массово скупают недвижимость как средство сохранения

(494) а зачем ему это ? по реновации думаю себес сильно ниже чем у комм застройщика

(496) ну тогда в запредельных ценах можно будет винить спекулянтов, а сейчас получается только правительство Москвы и МО виновато. Все остальные попу рвут за копейки, на пределе себестоимости

(491) Забыл ссылку приложить https://ivnovostroiki.ru/slavyanskiy-dom/dom-na-ul-profsoyuznaya-d-4-liter-1

(499) То, что купить у города гектар земли в городской черте в г.Иваново и в г.Москва сейчас стоит совсем разных денег - ты не отрицаешь?

(499) спекулянты просто инвестируют туда куда можно .. а вот кто виноват что это только км на км против остальных миллионов км, то я разбирать это не готов.

(501) я не отрицаю, но я сомневаюсь что в именно цена земли составляет основной процент затрат и потому именно из-за неё такая разница.

думаю цена земли там составляет ну процентов 20 от всех затрат

(503) Если на форум вылезет 1С-ник или финансист из строительной компании, он сможет дать более-менее точную раскладку. А так мы с тобой пальцем в небо только можем тыкать

(486) кошек и собак тоже можно "арендовать". cat-cafe весьма распространены за рубежом, однако начинают появляться и у нас. люди приходят провести время с четвероногими.

(503) ты намекаешь на взятки )) но это все равно ничего не меняет , совершенно - покупатель за дефицит платит максимальную сумму .. сейчас я бы ее даже не мерил в рублях .. а мерил как принято во всем мире .. в так называемых средне годовых доходах.
Тогда проще понять почему в одном месте высокая цена, а в другом низкая. А есть и такие где вообще никому не надо.

(503)цена земли\коммуникаций думаю %% 60 от стоимости.

(505) Жену тоже можно арендовать на час. Причем уже давно, лет так 100 000 как

(500) ну  35 - это уже далеко не эконом класс. До 30 тыщ за метр вполне можно купить в городе на "котловане".

(508) жена это же не только секс :)

(510) Когда идешь в "cat-cafe " - там только гладишь кошечку, а не лечишь, и какашки не выносишь

(387) "ипотека и все что с ней связано потеря денег немалых. полтора квартиры точно. А то и все две.
Тем более как там схема погашения - сначала проценты, потом тело долга."

Это все прекрасно. Вариант какой предлагаешь ?

Если арендовать квартиру то не получится скопить такую сумму денег на экономии между "выплаты по ипотеке - стоимость аренды"
чтобы на это жить в арендуемой квартире.

(396) "а за 1С все хотят платить все меньше и меньше)"

Это в Ростове только такое происходит.
Где хотят заставить человека внедрять ЕРП за 60К.

(394) "речь про ситуацию, когда аренда может быть выгоднее"

Аренда может быть выгоднее ипотеки только если ты арендуешь намного ниже уровнем чем снимаешь.

Если снимаешь однушку за 25К а покупаешь в ипотеку двушку с выплатами 45К то аренда дешевле. Но если ты начнешь снимать двушку то это будет уже не 25К а 30-35К. И выгода становится уже не такой очевидной.

(398) "А вот проценты за хату будут выплачиватся в огромном соотношении сразу же."

Ты пользуешься ЧУЖИМИ деньгами банка сейчас. И живешь в СВОЕЙ квартире. Причем тут проценты вперед ?
Можно подумать тебе квартиру сдадут в аренду за значительно меньшую цену.

У меня двушка в Ростове. Ипотека за нее сейчас меньше 14К. Это по ставке 12 процентов. После рефинансирования под 9,1. в ВТБ платеж упадет
на четверть. Покажи мне двушку в Ростове которую можно снять за 10К.

То есть платеж по ипотеке будет НИЖЕ аренды.

(513) Эээю А скока  Ростове платят за внедрение ЕРП? У нас сейчас за ЕРП платят 2х60 тыр. Т.е. есть два программиста 1С (+1 сисадмин). Ведем (заканчиваем вести) текущую ЕРП 2.2 + всякая шелупань в виде нескольуих стандартных БП и ЗУП (в части консультации и поиска юзерских косяков). С марта начали внедрение ЕРП 2.5 плавненько без резких телодвижений. К НГ планируем запустить полный функционал.

(443) это Мытищи

(516) "А скока  Ростове платят за внедрение ЕРП"

Знакомый ходил в прошлом году на собеседование.
Швейная фабрика.
Искали человека на 70К со знаниями ЕРП чтобы от зубов отскакивало.

(457) Роза ветров в Москве с севера-запада на юго-восток.

Соответственно на юго-востоке будет вся вонь и грязь с Москвы.

Я лично купался в Филевском парке (район метро Багратионовская) (запад Москвы) в Москве реке.
Там чистейшая вода и плавают утки.

Где нибудь на юго-востоке искупаться бы не решился.

(460) "Я думаю за все те деньги что выкачаны у каждого вполне могла быть и бесплатная квартира и лучшая медицина."

Такая схема работает только в странах где численность местного населения миллионов 5.
Например в Норвегии население получает нефтяную ренту. В Финляндии очень активно развито социально жилье.

А когда населения 140 миллионов такая схема не работает. Нефтяного пирога на всех не хватает.

(514) если ты арендуешь намного ниже уровнем чем снимаешь\\\  ))) это как?

(480) "покупаешь сушильную машину и забываешь про всю эту порнографию с сушкой на верёвочках. Или стиралку с функцией сушки, я такую пользую около года, всё отлично"

Белье после сушки в машинке не имеет запаха свежести. Только после сушки на веревочках такая свежесть появляется.

(521) Арендуешь ниже уровнем чем покупаешь. Опечатка.

(483) "интересно, почему "себестоимость стройки" в Москве и в регионах отличается раз эдак в 8"

Потому что в Москве земля бесценна. Ее количество ограничено аналогом крепостных стен - МКАД.

Ты думаешь почему Москву прорвало в сторону Троицка а не в другую сторону ? Потому что в других местах нет свободного места под застройку.
Посмотри - везде с внешней стороны МКАД города-спутники подошли.  

А в направлении Троица поля которые можно пустить под застройку. Поэтому туда тянут ветки метро и застраивают.

(519) ну и зря купался, утки и чайки и в Коломенском есть, хотя квартиру бы с удовольствием купил вдоль Филевского парка и всей этой поймы.

(485) "ну можешь свою оценку дать"

Откуда ты берешь цифру в 8 раз ?

берем одну и ту же площадь.

Двушка в Ростове стоит 3 ляма.
Двушка в Москве стоит 8-9 лямов.
Апартаменты в Москве стоят 5-6 лямов.

Разница регионов с Москвой 2-3 раза. Но не 8.

(524) Между МКАДом и Балашихой по Щелковке - целый кластер частных старых домов. Я прямо удивляюсь - КАК? Там же земля дорогая должна быть, почему застройщики не выкупают?

(525) Я уток видел в Москве реке и напротив Дербеневской набережной.
Но купаться там не рискну.

(527) зачем этот гемор, когда были свободные места ? + неизвестно, можно ли там высотки строить

(526) не стоят в Мск одинаковые апарты 5-6, если квартира аналогичная 8-9

(527) "Там же земля дорогая должна быть, почему застройщики не выкупают"

Думаю застройщику проще построить в Балашихе дома на месте снесенной нефтебазы (как это делает ПИК) чем заморачиваться с выкупом частных домов.

«Измайловский лес» расположен в городе Балашихе в 800 метрах от МКАД по шоссе Энтузиастов.

При ипотеке нужно понимать вот что, есть проценты и гашение тела долга, так вот проценты нужно сравнивать со ставкой аренды.

(528) Утки плавают возле Лужников ( если спуститься с Воробьёвых гор на набережную или с моста спуститься ), там тоже не покупаешься особо

(530) Стоят.
У меня апартаменты 6 лямов. 56 квадратов. До МКАД 200 метров. До метро 15 минут пешком.

У коллеги по работе столько же квадратов  

ЖК «Ясный»
м. Домодедовская.

https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-yasnyy-moskva-7958/

2-комнатные от 57,70 м2
9,93–13,89 млн. руб.

(534) давай тогда предметно , где у тебя? вМКАДНО ? и степень готовности , Ясный вроде сдан уже

(535) ща окажется, что рядом у тебя и квартиры дешевле

(488) "застройщики жалуются именно на себестоимость, типа цены именно из-за неё такие высокие, ниже никак нельзя"

П.зд.т они (по другому никак не скажешь).

Цену в Москве ниже 150К не падает никак. Потому что застройщики ее держат.

Вне зависимости от того где им дадут кусок земли под застройку.
В Некрасовке где вонь от мусоросжигательного завода те же 150К за квадрат.

(537) Земля дорогая, 500р за ведро. Она тоже в себестоимость входит

(537) а почему ты в Ростове ипотеку платишь? Или я что-то путаю?

(535)
Расположение

https://yandex.ru/maps/213/moscow/?ll=37.377525%2C55.799191&mode=search&oid=8858488153&ol=biz&z=17

О проекте

https://sputnikcity.ru/about/

Первая очередь уже сдана. Вторая очередь начинает сдаваться в декабре.

(539) У меня две ипотеки - в Москве и Ростове.

Потому что я получил право собственности в Ростове только год назад. Чтобы продать квартиру надо провести рефинансирование с банка где ипотека в банк где покупатель сможет получить ипотеку и не иметь при продаже проблем с переводом залога и погашением кредита.

Сейчас квартира в Ростове выставлена на продажу.

(540) аппартаменты это раз, транспортная доступность в твоем варианте ужас ужас

(540) это не совсем тоже самое всё же , честнее сравнивать с новыми домами в совхозе Ленина например или Развилке , т.е. с МО замкадной.
я не к тому, что Ясный лучше , просто сравниваешь разное

(541) я уж было думала что всё же в старости кости греть чтоб было где

(543) а ещё честнее с Павшинской поймой , поближе к м Мякинино

(542) "аппартаменты это раз"

Апартаменты дают таки же права как и кврартира (временная регистрация на 5 лет с продлением).
Доступ к школам и садикам мне не нужен.

Прикрепиться можно к любой поликлинике в Москве даже без регистрации. У меня в Москве регистрации нет но к поликлинике я прикреплен.

"транспортная доступность в твоем варианте ужас ужас"

15 минут пешком до метро Строгино это ужас ? Я так не думаю.

(546) "мы решили отказаться и пройтись пешком самим от метро , дабы оценить путь и время на дорогу.  Но оказалось, что пешком туда практически невозможно добраться!!! ( тротуаров по пути нет, пришлось идти по дороге для авто и часть пути вдоль МКАДА ( также без каких либо пригодных для пешеходов путей) " это отзывы на яндексе .. я то представляю это место ..
я теперь без пробки не могу на дачу проехать .. закупорили рижку жильцы этого квартала

что пешком туда практически невозможно добраться!!!
что пешком туда практически невозможно добраться!!!
что пешком туда практически невозможно добраться!!!
а деньги на парковку есть ?

(548) Конечно есть, наличные, которые во всех щелях побывали как ты любишь))

(547) "Но оказалось, что пешком туда практически невозможно добраться"

Застройщик уже делает дорожку от ЖК до переходного мостика через МКАД.

А вот оценки экспертов

https://nauet.ru/ifc-sputnik-in-the-krasnogorsk-district-from-the-aircraft-development-prices-of-apartments-in-the-complex-of-apartments-sputnik/

Мнение портала
Комплекс апартаментов «Спутник» отличный современный объект. В первую очередь хочется отметить прекрасное расположение рядом с Живописной бухтой и Липовой рощей. МКАД совсем рядом, до центра добраться не проблема, в пешей доступности две станции метро. В районе широко развита инфраструктура, да и собственная инфраструктура комплекса впечатляет, здесь будут детские сады, школа, медцентр, фитнес-клуб, СПА.

Транспортная доступность
Квартал для жизни «Спутник» обладает отличной транспортной доступностью. В 1,7 км от него — станция метро «Строгино», в 3 км — «Мякинино». Он находится вблизи удобной транспортной развязки, и водители смогут использовать Новорижское и Мякининское шоссе. Также квартал имеет собственный выезд на МКАД.

Москвичи мне кажутся несчастными людьми. Одни только сплошные проблемы - как куда то пойти, как куда добраться.

(551) Склад ума такой у людей, залезть поглубже в ж, а потом героически оттуда выкарабкиваться

(550) делает дорожку ? Ну давай по честному - сколько ты сейчас ходишь до метро ?

Еще за какие то сумашедшие просто деньги меряют сколько идти до метро)
Я помню был в коммандировке. Офигел каждый день столько времени тратить на поездки с работы на работу.
Жесть какая.
Жил рядом с Воробьевыми горами, ездил куда то там на Энтузиастов.

(551) "Москвичи мне кажутся несчастными людьми"

Ничего ты не понимаешь.

Вот ты можешь выйти из метро, через 10 минут зайти в парк и кормить белок с руки ?
Нет.

Ты можешь покататься на велике по парку по которому час ехать из конца в конец ?
Нет.
В Ростове таких парков нет.

(553) "Ну давай по честному - сколько ты сейчас ходишь до метро ?"

У меня заселение в декабре.
Сейчас от ЖК ходит маршрутка до метро Строгино или Щукинская.

Если застройщик не сделает дорожку до момента заселения моей очереди то утром буду до метро ездить на маршрутке а вечером гулять.
Мне не принципиально будет вечером - 15 или 30 минут гулять.

(555) это я то не понимаю? Ты ничо не попутал?
Я живу в доме 200 метров, со своим участком и терассой.
Кабинет свой на втором этаже удобный и комфортный.

Проснулся, попил кофе, сел спокойно за компьютер.
Пошел поспал в обед. Пошел на улицу пожарил стейки.

И при этом все заработал в три раза больше тебя.

(551) "Москвичи мне кажутся несчастными людьми"

Я уже не говорю о том что я могу купаться в реке в центре города, загорать и кормить там же уток а ты такое сделать не сможешь.

(556) маршрутка ..я даже боюсь представить сколько она будет ехать .. а пешком .. это ты так сейчас говоришь .. а вот толпы людей в зоне 15 минут на остановка ОТ как бы намекают что народ не готов по 1,5 км в каждую сторону ходить ..

(555) что за ересь ты несешь нет парков в Ростове. Есть и еще какие. а специально для тех кому велик хочется гонять. Едь на левый где стадион построили - накатаешся там сколько влезет. там даже вело и на трассе есть

(559) В Ростове-на-Дону в реке купаться? Да не, там и моря нет Азовского

Вот печаль белок в Ростове нет... все пипец. без белок конечно Ростов отстой.

(557) Толку то от твоего дома если он в убитом городе находится.

Где нет никаких развлечений кроме как пиво, стейки и боулинг.

Ни парков, ни велодорожек. Ни зимних развлечений типа лыж-коньков на свежем воздухе.

Мне дом 200 квадратов не нужен. Мне вполне 56 квадратов для жизни хватит.

А стейки я смогу пожарить в зоне барбекю в парке. После того как покатаюсь там на велике.

(561) "что за ересь ты несешь нет парков в Ростове"

Ты в Москве парки посмотри. То что в Ростове называется "парком Горького" в Москве называется "садом Баумана".
Центральный парк Ростова проходится пешком с конца в конец за 10 минут.

И Ростова до моря ближнего ехать 1час.

(565) я живу возле рощи на Нагибина в которой ты наверняка ниразу не был. там замучаешся ходить и ездить. И это две минуты пешком от дома. Рядом Горизонт. Там и аквапарк есть круглогодичный.

(567) А это у тебя Даун=хаус во дворе жилого дома оказался и тебе соседи быки с балкона во двор закидывают?

(564) ну ок. убедил. живи в муравейнике)))

(568) все стабилизировалось. Соседи нормальные, не мешают.

Вообще конечно жесть слушать истории что жизнь в Москве это ради парков с белками и купание в Москве-реке)
Так и скажи - не смог зарабатывать, уехал ради денег.

Мучаюсь но не вернусь) Счастлив что есть четыре стены. Когда нибудь выплачу и буду белок ходить кормить на пенсии.

(566) "И Ростова до моря ближнего ехать 1час"

Когда я в Ростов ездил в командировку, и местным такое сказал, долго ржали. Сказали, что Азовское море в часе от Ростова - это совсем не такое море, как я себе представляю

Не Москва классный город. Споров нет.
Но я его рассматриваю как город, для комфортной жизни. Когда есть достаточно денег и просто кайфуешь.
Чтобы и недвижимость была шикарная и денег хватало на комфортный образ жизни. Но никак не для выживаемости.

(573) очень многие скажут что и Черное море это отстой и будут правы. Если у тебя нет телки которая свои губы не засунет в не прозрачную воду, то пойдет.
Хочешь шикарное море - это куда то там на другой край Турции.

(575) Не понял, причем тут телка...

кстати очень много москвичей как раз на Азовское с удовольствием езят. А наши тут местные все конечно брезгуют.
Даже на ЧМ в Сочи брезгуют.
У меня соседка вообще блюет на все нши моря. Им только подавай Средиземное.

(577) Я так понимаю, на Азовском тоже разные места есть (ни разу его не видел). Где то еще можно покупаться, а где то либо полметра глубины и десятки метров ила под ногами, либо загрязнено (промышленность).

(576) ну при том, что у всего бомонда другие запросы.

(578) ты понимаешь разницу моря с песком и галькой? Так вот поясню азовское - это 100 процентный песок, а где песок вода постоянно желтая и песок в трусах.
Плюс да оно мелкое, и при сильной жаре и жаркое и зацветает быстро. В нем сезон еще меньше.

(577) У моря что можно сравнивать. 1. Прозрачность - чем лучше видно, тем лучше. 2. Богатый природный мир - кораллы, губки, рыбы. 3. Температуру - ну тут оптимум, наверное, градусов 28, если ты не любитель подледного плавания. 4. Глубину - многие любят дайвить, фридайвить, а не просто купаться сверху. 5. Пляжи красивые, хороший заход в море.
  У средиземки все хорошо, только по пункту 2 - кораллов нет. У Азовского не знаю, но подозреваю, что только с пляжами хорошо.

(535) у него на МКАД, за строгино, рядом со съездом на новую ригу.

жесть короче, я бы и бесплатно там жить не стал.

Труки вообще часть где у них ЧМ считают болотом и канализацией.
Только Средиземное ценится.

(546) регистрация в апартаментах !?

Азовское для меня лично это детство, а детсво всегда лучшее. Я 19 лет прожил прям на его берегу.
Но живя в Ростове уже 20 лет я на него ниразу не ездил.
Пока выбираю ЧМ и только Сочи с Красной поляной.

(583) Пожалуй соглашусь. Я то море сейчас рассматриваю с точки зрения ныряния (немного фридайвингом увлекся), Средиземное прозрачное (был в октябре в Турции, видимость больше 20 метров), теплее, ну и живности побольше. Черное море не такое прозрачное, даже где чистое галечное побережье (как в Абхазии, например).

(586) нырять надо в красном :)

в тоже время в черном море может быть более прозрачная вода чем в средиземном .. плюс в последнем водятся адски злые медузы .. у меня ребенка одна цапнула .. так она про Ниццу два года слышать ничего не хотела

Вот в след году дрезья соседи тащат в Аталию. У них там две аппартаментов крутых купленных в каком то курорте.
Думаю слетаем на все лето.

(582) не стал бы он бесплатно- тебя и ее зовут ))). Справедливости ради он сравнивает с таким же комплексом на Каширке в 700 м от МКАДа. Но вмкадно и Москва.

(587) Фридайверу на тренировках нырять пофиг где )) Потому что внимание на другом акцентируется. Но потом, когда уже чисто для удовольствия понырять - вот там да, рыба и прочая живность уже важно. Но и что у тебя на берегу - тоже имеет значение.

Я в этом году задумался серьезно накомплении в недвижимость для отдыха. Прямо загорелся.
Рассматриваю варианты, в том числе не только для отдыха а может и ПМЖ.
Нефиг ловить в Ростове и той же Москве, когда есть совсем другая замечательная жизнь.

Ты это, а кто же экономику нам развивать тут будет ?

(592) Посмотри Турцию. В октябре нашу фридайверскую тусовку в Алании привечал мужик из Казани, который полтора года назад в Аланию на ПМЖ перебрался. Он очень доволен выбором.

(592) в любом случае лучше сначала снять на сезон осмотреться

Так ты это. Я 10 лет назад допер что программист и удаленная работа это супер. И все сделал чтобы не зависеть от того где я нахожусь.

(594) каждый год там по 2 месяца, на ПМЖ что- то не тянет

(595) ну мне не нравится сам Сочи и я бы не хотел прям на море. Я три года езжу в Краснодарский край на 2-3 месяца. И мне офигеть как нравится Красная поляна. Это сочетание гор и близости моря. Просто супер там.

Но цена конечно..... То что мне именно хотелось бы купить. Это 350 / кв. м.
Это нереально.

ты то не зависишь, а экономика то зависит. Помидоры то поди не ростовские покупать будешь!

(599) Да ладно прибедняться. При твоих-то доходах. Неужели за месяц на метр не заработаешь? А за год, глядишь - и уже бунгало на 11 метров отгрохаешь :)))

Но мне тут товарищи уже обьяснили что я не то смотрю. Нормальные люди там покупают или строят свои дома.
Делают бассейн, офигенный сад. Но это тоже надо бабки. И желательно не меньше 30 млн.

(599) в Турции раза в 3 дешевле и скорее всего лучше качество комплекса. Но горнолыжки пока нет

(602) дом сильно дороже содержать. Видишь разницу в одну зарю обслуга бассейна или на комплекс? И так все