Добрый день, коллеги. прошу без флуда и холивара.
мы с девушкой планируем купить готовый бизнес для диверсификации своих финансовых доходов.
ищем нишу наиболее востребованную и наименее геморную, как можно с меньшим временем трудозатрат, в идеале конечно хочется пассивный доход, но такое врядли бывает.
хочу спросить ваше мнение занимаетесь ли бизнесом, в какой сфере, насколько это прибыльно и какую нишу для ведения бизнеса можете посоветовать под мои критерии?
для себя отобрал следующие сферы (включил в голосовалку), как считаете. что из этого выгодно, прибыльно и наименее трудозатратно с минимумом подводных камней?
если работаете в этой сфере, буду благодарен за комментарии. всем добра

(596) я мог на этом заработать ибо покупал маски по рублю или 5 за 1к штук медицинские

(595) И не помню, писал или нет, но именно в кризис короновируса, удалось получить лучших работников! Т.е. многие под шумок решили срезать зарплаты своим работникам, поэтому просто ходили по предприятиям и выбирали кого к себе перетянуть

(597) Народ чухнул, что маски востребованы и можно продавать одну за 100 рублей (знакомый соседа брата же продал мешок!). Значит надо шить! А вот материала, шительных машинок и швей вдруг нигде не оказалось. Но только по дружбе и только из-за безысходности, продаёшь материал, швейные машинки и рассказываешь, где нанять швей.

Нет, это не сверх заработок, т.к. мастодонты быстренько заполонили масками всё, но на кусок колбасы самый норм. И да, материал скупали по сельским магазинам, т.к. в городах он вдруг неожиданно исчез

(598)>>И не помню, писал или нет, но именно в кризис короновируса, удалось получить лучших работников!
И тут Остапа понесло .... :)

(588) эта история рассказана однобоко. Герой тамошний - ветеран ВВС, занимался тем, что продавал подобные средства. Именно знание где их можно приобрести, и смелость обкатать тысячи км в округе - и позволило ему, в итоге собрать такой склад. По факту, его адрес слили, и он сваливал бросив все, т.к. ему публично угрожали. В итоге, его отменили, он потерял работу, свой бизнес, стал полубомжом. А теперь факты: он успел продать 1 упаковку какого-то там средства за 70 баксов, при этом в эту же самую секунду были предложения гораздо дороже от других продавцов. Но их не за булили. Т.е. этому бедолаге не повезло из своего опыта: у него и склад был, и товар смог накопить за несколько дней, и все было ок, но запалился только на том, что дурень показал свой склад. Не выложил бы фотку - стал миллионером, при этом, он не задирал цены так, как задирали другие, и им то вообще ничего не было.

(601) "он сваливал бросив все, т.к. ему публично угрожали" - а как же демократия, свобода слова и прочие западные ценности?))
По факту, мужик закон не нарушил, все в правовых рамках. Монополистом его тоже не назовешь

(600) Ну почти никто же не знает, что работаю помощником младшего одинэсника))))

(602) Cancel culture - это основа любой демократии. Если мне что-то не нравится - я просто это отменяю. Уилл Смит, Джина Карано, Кевин Спейси, Брендан Фрейзер, причем последнего вообще старый дед оклеветал в наглую. И все. Так что с демократией все ок. Правда пока твиттер работает.

(603) А ещё сказочником на полставки подрабатываешь, да, мы в курсе.

(0) Надо покупать бизнес который на фронтире. Например компанию Apple. Хотя конечно лучше стать Стивом Джобсом. Но это не всем дано. В нашей стране можно попробовать стать как Борис Нуралиев и написать убийцу 1С.

(601) В нашей стране есть прекрасная пословица
деньги любят тишину ;-)

(607) это из 90ых всё же, имхо
сейчас всё крупное и так видно , а мелкое особо никому не интересно

Тс уже прогорел?

(609) тс тут и не было

(575) я честно не особо отличаю ипотеку, кредит и лизинг

(611) и не нужно. Есть ождно связуещее слово - кабала

связующее*

(612) нет никакой кабалы, если не нравится, не бери, подожди лет 5-15 пока накопишь

Если модель бизнеса рабочая, то кредит будет полезен, если не рабочая, то нужны деньги чтобы довести до рабочей

А если брать не думая потпринципу, я снимаю за 30ку чужое, но лучше буду только кредита отдавать 50, но свое, тогда да, это кабала

50процентов кредита и 5к тела*

С другой стороны, если инфляция 10%, то кредит будет дорожать на нк в месяц, а взяв кредит раньше, через 6 лет ты выйдешь на ту же стоимость кредита

А вообще рентный бизнес.самый менее рисковый, но циклы окупаемости там в 15-20 лет надо закладывать

(607) «Деньги любят тишину» (c) Джон Рокфеллер

(619) он такой же как и все остальные , только менее ликвидный

(620) Я авторство не указывал
(621) В целом да, думаю как пройдет 20 лет, начнешь еще и риэтерством заниматься от нечего делать ;-)

(622)  "риэтерством" - это слишком широкое понятие ,аренда - одно из направлений. На бизнес с недвижимостью так же сильно влияет и геополитическая обстановка и экономическое развитие региона , насчет аренды 20-30 лет назад это был очень выгодный бизнес (купил квартиру ,сдаешь , стоимость квартиры растет из года в год. Нужны деньги в течение месяца можно было продать). Сейчас ипотеки и всякие программы от банков ,госпрограммы, долевое строительство все это в регионах сужает круг потенциальных потребителей услуг. В Москве и столичных городах - да , там стоимость квартир растет и дорожает , а аренда будет всегда актуальна из-за  внутренней миграции,чего не скажешь о провинции. Но все может измениться в один миг, я думаю в данный момент в Киеве квартиры распродают по бросовым ценам

(623) На все бизнесы влияет геополитическая обстановка

(624) я же написал "ТАК ЖЕ". :)

(625) Я прочитал, что один из факторов

+(623) Опять же, в столичных регионах она бы и продолжала дорожать, но тут корона с удаленкой

(627) ну если посмотреть все-таки не год к году , то я думаю что за последние 5 лет московская недвижимость выросла в цене. У меня в городе был прям вот скачок на новостройки от застройщиков процентов на 30-40% после окончания всех ограничений короновирусных.

(628) Октябрь прошлого года, вслед за машинами

кстати , многие мечтают о квартирах. А вот нежилые помещения , в частности под продуктовые магазины аля Пятерочка , Магнит - тоже неплохой вариант.

(630) Там ценник больше, это скажем так 5-7 покупка недвиги, но не первая

(631) у нас этим занимаются мелкие строительные организации часто. Где-нибудь в районном центре, металлокаркасное быстро возводимое здание возводят и пятерочке в аренду.

(632) эти упыри(сети) в регионах ща по аренде прям руки пытаются собственникам выкручивать, ну кроме ситуаций, когда место крутое и альтернатив рядом нет.
в  Мск попроще с этим, тут быстровозводимое так просто не воткнёшь обычно

(633) не пытаются , а выкручивают :)) . но все равно бизнес прибыльный,в этом случае не хлопотный. Имея арендатора известного ритейлера ему сдают все помещение на длительный срок (да и гарантии все-таки более серьезные об оплате и прочее от Х5 или Магнита) , а те еще в свою очередь и субарендой занимаются

(634) конечно прибыльный, если согласование тебе дается бесплатно

(634) нормальный собственник субаренду не даёт, а сам сдает остатки
если у тебя правильное помещение- руки особо не повыкручиваешь, но тут надо руку на пульсе держать
у товарища в Мск магнит платит 1.5, ноет постоянно, на что получает ответы всё у вас хорошо )))

А так, скорее это региональный менеджер пятерочки строит эти здания чтобы сдать себе же в аренду

(636) кстати продаётся этот ком объект в принципе

(637) в регионе в сладком месте просто так не дадут возвести, там есть своя местная элита, которая такие места осваивает

(639) ну а региональному менеджеру эти вопросы с ними и решать :-)

(637) вполне , знать надо стратегию развития и критерии выбора торгового места (площадь, локацию, окрестности,потенциальная проходимость ....)

(639) в сладких местах уже есть здания и арендованы, как правило новые районы и девелоперы уже на стадии строительства совместно с региональным менеджером строят потенциальный объект аренды :))

(642) никто так не делает, имхо
девелоперы просто строят в т.ч. и комм недвигу в расчёте её так же продать, а дальше условный ты , покупаешь и сам как хочешь с ней возишься.
Строят пару кварталов со школой и будут ещё согласовывать предварительно магаз, ты смеёшься ?
ванну с тобой не согласовать ? )))

(643) >>Строят пару кварталов со школой и будут ещё согласовывать предварительно магаз, ты смеёшься ?
Да я из первых рук общался с застройщиками , они строят здание и предлагают первый этаж под нежилое в аренду для продуктовой сети ... И если выгорают они сразу тебе делают нужную планировку
>>ванну с тобой не согласовать ? )))
Советский гастроном переделывали под нужны пятерки , планировочку-то изрядно рихтовали :). У сетевиков федеральных достаточно требований к потенциальному помещению.

(644) >> У сетевиков федеральных достаточно требований к потенциальному помещению.

Это шутка?) Мне кажется если завтра муниципалитет будет помощения канализации сдавать в аренду, то в ту же минуту там появятся пятёрочки, магниты и прочие их аналоги) Уж насчёт пятёрочки это вообще мемом было где они только не открывались. Чуть ли не в зданиях церквей, школ, каких то складах и бывших трансформаторных)

(645) Это Вам так кажется ;)

(646) +100500
Зы есть пару 5ок на конторе франчевых и вообще раньше плотно работали с ретейлом в плане помещений
(644) мы немного о разном, ты про отделку, а я про проектирование. Несущие стены и т п никто ради этого двигать не будет

(647) несущие конечно не будет :) , а вот площадь самого помещения и подвалы уже будут. Например торговую площадь меньше определенного значения не подойдет .

нежилые помещения от 300 кв.м - мне кажется для большинства 1С-ков это много даже для аренды, не говоря уже о приобретении

(649) еботека в помощь :)

(644) хотя знаю 5ку в Мск в сладком месте на втором этаже - вроде раньше они были сильно против подобного
(649) условную аптеку и винлаб/ КБ можно и в меньшее посадить

+(648) опять же помещение торгового зала должно быть прямоугольником , а не катокомбами витееватыми

(651) у тебя никто франшизу от пятерочки не брал ?

(643) уже лет как 20 на этапе проекта

(653) у друга две 5ки , писал выше же

(650) думаю на нежилое помещение физику никто ипотеку не даст

(655) он сдает или купил франшизу и сам торгует ?

(654) что на этапе проекта? Нежилые на первом этаже ( это понятно) или погтовка под нужды потенциального арендатора ( смешно)

Эти две "сам " торгует, сдает другое тоже

(656) https://www.banki.ru/products/hypothec/catalogue/kredit_na_pokupku_nejilogo_pomescheniya/

(659) хороший у тебя знакомый , разворотливый ;)

(651) не всякое нежилое пригодно для сдачи в аренду - для тех-же ВинЛаб/КБ дб удаление от школ/детсадов, для аптек есть санитарные требования, ну и проходимость имеет значение
и менеджеры по развитию неохотно с новичками работают

(662)+100500

(661) у тебя есть тел, если прям много вопросов - набирай, но вкратце сейчас фокус у него на другие виды бизнеса сейчас

(660) я как-то пытался взять ипотеку на нежилое - мне не дали, возможно потому что был ИП и директор

(662) менеджеры по развитию, если есть задача открыться на районе будут работать с кем угодно. Тем более у них задача по условиям же, так что будут торговаться со всеми

(665) под объект в собственности стоимостью 200, взять 100млн на живую хорошую контору это был нереальный геморрой

(665) я сам плотно не интересовался этим вопросам , но такие суммы дают наверное при соответствии каким-то критериям , не всем подряд.
(664) вопросов нет , человек вызывает уважение за его предпринимательскую жилку.

(668)  кстати его любимые слова, если сомневаться и опасаться, то вообще не сможешь никакой бизне начать никогда

(669) все-таки какой-то расчет должен быть , не совсем же в омут с головой

(670) это само собой, я скорее к тому, что прям идеального варианта наверное вообще не существует, чтобы все прям как по маслу

(671) покупка нежилого помещения под аренду это практически идеальный вариант
нормальная окупаемость 10 лет
удача когда удается взять помещение с окупаемостью 5-6 лет

(672) у нас ща коммерская +20% от рынка

(671) идеальный вариант открываться в той сфере где работаешь лет 10-15

(673) когда город продает, то торги могут пойти и на понижение, т.е. ниже рынка

(674) для бизнеса лучше быть многоборцем, чем узким спецом

(674) несколько лет уже должно дать представление , имхо
(670) таких уже нет, имхо.
Или это ты покупаешь, вкладываешь и сдаешь, но это уже не ГАБ( готовый арендный бизнес) , а скорее девелопмент. Они обычно потом ГАБ продают, но уже за 100-120 аренд

(673) есть на продажу в рынке, надо?

(0) Купи казино в Вегасе – бабло будешь лопатой грести и делать ничо не надо, клиенты сами будут деньги приносить :)

(678) ща нет, у меня есть куда вкладывать

(675) если бы хоть раз участвовал в этих торгах то понял бы одну вещь: если продает город - то это не значит дешево. Это значит, какая-то заброшка (в 90%) случаях, пустырь, "предкладбищенская" постройка и т.д. Никто ликвидный рыночный объект продавать  не будет - его просто сдадут в аренду.

(681) либо 8 участников из 8 представлят одни интересы

(680) это очень консервативные вложения, скорее тоже сохранить, чем заработать.
обычно большинство покупает у кого деньги есть и что с ними делать непонятно (если про ГАБ) речь.

(681)  для кого-то стакан наполовину полон , для кого-то на половину пуст

(684) верно, хотелось бы примера кто выпил половину и купил у города офигенно вкусный участок за дарма, успел сдать его, и сейчас пьет с ренты сказочный лавандавый раф на бали, тоже сказочном :)

(685) Вот, например: https://www.kp.ru/daily/27458/4663544/ :)))

+(686) Суда по всему как раз что-то типа Пятёрочки.

(687) не увидел там - купил с торгов. Скорее всего - купила мама за кэш.

(685) сотрудники курирующие аукционы, это очевидно же
но они об этом не пишут )))
так квартиры с аукциона от города бывают более менее за разумные деньги иногда или машиноместа
у меня знакомый купил два этажа паркинга многоэтажного, что-то типа рублей по 70 за мм и сдал под автоломбард

(689) я отслеживаю квартиры от города. По сроку - где-то 2 года. Я пока не видел ни одного объекта по цене ниже рынка, который бы представлял хоть какой-то интерес. Если объект интересный, он всегда в рынке. Дисконта, хоть мало мальски какого-то, приходится ждать только в ущербных объектах: типа нежелую коморку папа Карла где-то в центре, перевели в статус жилого, и продают прямо сейчас за 12 миллионов - где-то 15 кв.метров, в которых ты сделаешь ремонт сам, и, наверное, будешь по суточно сдавать, если вопросики порешаешь. Опять же, надо быть погруженный в рынок посуточной аренды, чтобы понять - даже цена лота, она адекватна или нет. Если же мы не рассматриваем такой экслюзив, то город продает объекты - всегда исключительно в рыночных ценах. Возможно, ты прав, может быть обладая инсайдом и т.д. и т.п. Но с аукциона - ты ничего там не на экономишь. Ты купишь в рынке. Ну или не купишь :) В целом, мой личный вывод такой - туда стоит идти, если тебе не удалось с рынка у частника что-то купить, тогда мониторив - можешь и правда взять. А так - абсолютно гиблое дело, в части именно дисконта.

(690) Ну так профессионалы зарабатывают, частники просто тратят время и деньги

(690) знакомые брали у города в ЖК Мой адрес Береговой( или типа того) и в Чертановская 43к5 или 3, не помню по корпусам.
всё продали. большие хаты были 100+ м

(692)+   это было больше пары лет назад
ещё вроде в ЖК Богородский

(93) в ученики возьмешь?)

(692) не, покупать у города в ЖК или просто после-бабушки - это ок. Но выгоды там нет :) Там выше был вброс - дескать на торгах город сливает с дисконтом. Ничего он с дисконтом не сливает, городу это не нужно, он и в рынке почти всегда продаст, а если не продаст - скинет сто тыщ, и заново. Если без дисконта рассматривать аукцион, то твой вариант по первичке, или вторичка, но она должна быть какая-то очень вкусная.

(695) это было в царские времена, когда про аукционы знали избранные бояре, так с землей тоже было, только приезжаешь, а там уже дом с баней